Su Yalıtımı — Nerede, Nasıl, Ne Kadar
Su yalıtımı, suyun yapıya girdiği yolu kesme işidir. Temelde, terasta, balkonda, banyoda ve çatıda ayrı ayrı malzeme ve ayrı detay ister; birinde işe yarayan çözüm diğerinde yanlıştır.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- yüzeye göre 1-5 gün
- Garanti
- Malzemeye göre 5-10 yıl yazılı uygulama garantisi
Bu işi arayan insanın sorunu
Su yalıtımı arayan insanın elinde genelde bir leke vardır: tavanda kahverengi halka, duvar dibinde kabaran boya, bodrumda rutubet kokusu. Lekenin çıktığı yer suyun girdiği yer değildir — su, eğimin götürdüğü en zayıf noktadan iner. Bu yüzden doğru iş, lekeyi kapatmak değil kaynağı bulmaktır.
Nasıl yapılır
- 1
Kaynak tespiti
Üst kat terası, balkon süzgeci, dere, baca dibi, parapet birleşimi ve tesisat hattı birlikte kontrol edilir. Şüphe kalırsa yüzey su tutularak test edilir. Bu adım atlanırsa yanlış yüzey yalıtılır ve sızıntı devam eder.
- 2
Yüzey hazırlığı
Eski kaplama sökülür, gevşek şap ve kabarmış malzeme kazınır, çatlaklar tamir harcıyla doldurulur. Yalıtım malzemesinin ömrünü belirleyen adım budur; tozlu veya nemli yüzeye yapılan uygulama birkaç yılda kabarır.
- 3
Eğim ve detaylar
Su birikmemesi için eğim şapı kontrol edilir. Süzgeç, dere, boru geçişi ve duvar birleşimlerine bant/pah detayı yapılır. Sızıntıların çoğu düz yüzeyden değil bu detaylardan olur.
- 4
Yalıtım katmanı
Yüzeye göre bitümlü membran, sıvı poliüretan veya çimento esaslı sürme malzeme uygulanır. Kat sayısı ve bekleme süresi üretici föyüne uyularak yapılır.
- 5
Su testi ve kapatma
Yüzey 24-48 saat su tutulur, alt kat kontrol edilir. Test geçmeden üstü kapatılmaz — kapatıldıktan sonraki hata, işin tamamını sökmek demektir.
Nerede yapılıyor, yüzeye göre ne değişiyor
Temel ve bodrum
Toprak altındaki yüzeyler suyu tek yönden ve sürekli basınçla alır. Yalıtım suyun geldiği yüze, yani dış yüze yapılır; içeriden yapılan uygulama basıncı arkadan yer ve zamanla ayrılır. Bina bitmişse kazı gerekir, kazı imkânsızsa içeriden kristalize uygulama devreye girer ama kalıcılığı dıştan yalıtım kadar yüksek değildir.
Teras ve düz çatı
Su yatay yüzeyde birikir ve saatlerce bekler. Burada belirleyici olan malzeme değil eğimdir: göllenme yapan bir terasta hangi malzeme kullanılırsa kullanılsın ömür kısalır. Eğim şapı düzeltilmeden yapılan yalıtım, kısa vadeli bir ertelemedir.
Balkon ve ıslak hacim
Küçük yüzey, çok detay. Süzgeç kotu, kapı eşiği, duvar birleşimi ve boru geçişi bir arada. Sızıntıların neredeyse tamamı bu dört noktadan olur — düz yüzeyden değil. Bu yüzden burada işi ayıran şey metrekare fiyatı değil, detay bandının çekilip çekilmediğidir.
Su tutan hacimler
Havuz, su deposu ve sarnıçta su içeriden basar ve sürekli temas eder. Malzeme hem basınca hem sürekli ıslaklığa dayanmalı; içme suyu deposunda ayrıca temas uygunluk belgesi olmalıdır. Bu hacimlerde su tutma testi geçilmeden üstüne kaplama yapılmaz.
Kullanılan malzemeler
- Bitümlü membran (polyester veya cam tülü taşıyıcılı)
- Sıvı poliüretan kaplama
- Çimento esaslı sürme izolasyon (tek/çift bileşenli)
- Kristalize su yalıtım malzemesi
- Detay bandı, pah bandı, astar
Fiyat neye göre değişir
Yüzeyin mevcut durumu, kat yüksekliği, iskele ihtiyacı ve seçilen malzeme fiyatı belirler. Sökülecek eski kaplama, eğim şapı ve detay işçiliği ayrı kalemdir; teklifte ayrı satır olarak yazılır.
Keşifte neye bakıyoruz
Fiyat bu keşfin üstüne yazılır; aşağıdakiler atlanmışsa teklif eksik demektir.
- Lekenin yeri ile suyun olası giriş noktası ayrı ayrı işaretlenir — ikisi çoğu zaman aynı yer değildir
- Üst kat terası, balkon süzgeci, dere ve baca dibi birlikte gezilir; şüphede yüzey su tutularak test edilir
- Nem ölçümü yapılır: yüzeyde mi, derinde mi, aktif mi
- Yağışla ilişki sorgulanır — yağmurdan bağımsız ıslaklık tesisata veya yoğuşmaya işaret eder
- Fotoğraflı tespit ve metrekare ölçüsü alınır; teklif bu keşfin üstüne yazılır
Sahada en çok yapılan hatalar
Aşağıdakiler su yalıtımı işinde işi bozan, çoğu da üstü kapandıktan sonra görünmeyen hatalar. Teklif alırken bu kalemlerin yazılı olup olmadığına bakın.
Lekenin çıktığı yeri yalıtmak
Tavandaki leke suyun girdiği yeri değil, eğimin götürdüğü yeri gösterir. İkisi metrelerce uzak olabilir. Kaynak tespit edilmeden yapılan uygulamada para harcanır ve sızıntı aynen devam eder.
Nemli yüzeye uygulamak
Yüzeyde kalan nem, kapatılan katmanın altında hapsolur; güneş vurunca buhar basıncı yapar ve kaplamayı kabartır. Keşifte nem ölçümü yapılmıyorsa, o teklifte bu risk yazılmamış demektir.
Detayı düz yüzey fiyatına saymak
Parapet, süzgeç, baca dibi ve dilatasyon ayrı işçiliktir. Ucuz görünen tekliflerin çoğu bu kalemleri kapsam dışında bırakır; fark iş sırasında ek olarak çıkar.
Su testini atlamak
Test, işin doğru yapıldığını iş bitmeden gösteren tek yöntemdir. Üstü kapatıldıktan sonra bulunan bir hata, yeniden söküm demektir. Test yapılmayan bir yalıtımın garantisi de pratikte zayıftır.
İşi teslim alırken bakılacaklar
İşi kim yaparsa yapsın, bitiminde şunları isteyin. Üstü kapandıktan sonra kontrol imkânı kalmayan kalemler bunlar.
- Su testi yapıldı ve alt kat test süresince izlendi
- Süzgeç kotu çevresindeki yüzeyden düşük, su süzgece akıyor
- Duvar birleşimlerinde yalıtım düşey yüzeye yükseltilmiş ve sabitlenmiş
- Kullanılan malzemelerin föyleri ve garanti belgesi elden teslim edildi
- Uygulama öncesi ve sonrası fotoğraflar verildi
Ne zaman bu iş yapılmaz
Damlama su kesildiğinde duruyor ve kullanımla ilgisizse sorun yalıtımda değil tesisattadır; orada yapılacak iş basınç testi ve tesisat onarımıdır, yüzey yalıtımı değil. Aynı şekilde duvarda yalnız iç yüzeyde nem varsa ve yağıştan bağımsızsa bu çoğunlukla yoğuşmadır — çözümü ısı yalıtımı ve havalandırmadır.
Sık sorulanlar
Su yalıtımı ile ısı yalıtımı aynı şey mi?+
Değil. Su yalıtımı suyun yapıya girmesini, ısı yalıtımı ısının kaçmasını engeller. Malzemesi ve fiyatı ayrıdır. Çatıda ikisi birlikte yapılır ve sırası önemlidir: su yalıtımı ısı yalıtımının dış tarafında kalmalıdır.
Sızıntının kaynağını bulmadan yalıtım yapılabilir mi?+
Yapılabilir ama işe yaramaz. Yanlış yüzeyi yalıtmak parayı harcar, sorunu bırakır. Keşifte kaynak bulunamazsa su testi yapılır; teklif ondan sonra verilir.
Kışın su yalıtımı yapılır mı?+
Sıcaklık ve nem sınırları malzemeye göre değişir. Çoğu sürme malzeme +5 °C altında ve yağış varken uygulanmaz. Acil sızıntılarda geçici önlem alınır, kalıcı uygulama uygun havaya bırakılır.
Sızıntının kaynağını bulmak ayrı ücret mi?+
Keşif ücretsizdir ve kaynak tespiti keşfin parçasıdır. Gözle ve su tutma testiyle bulunamayan durumlarda ayrı ekipman gerekirse bu baştan söylenir ve onayınız alınmadan işlem yapılmaz.
Komşumdan geliyorsa ne yapmalıyım?+
Keşifte kaynağın hangi dairede olduğu tespit edilir ve yazılı olarak bildirilir. Bu belge, kat malikleri toplantısında ve gerekirse hukuki süreçte kullanılabilir. Uygulama, kaynağın bulunduğu yerde yapılır — kendi tarafınızı yalıtmak komşudan geleni durdurmaz.
İlgili hizmetler
Su yalıtımı hizmeti verilen iller
Türkiye genelinde çalışıyoruz — aşağıdakiler en çok iş gelen iller. Tamamı il listesinde.