Temel Su Yalıtımı (Bohçalama)
Yapının toprakla temas eden yüzeylerinin su ve yeraltı suyuna karşı bohçalanması. İnşaat aşamasında yapılması esastır; sonradan yapılması kazı ister.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- 2-5 gün
- Garanti
- 10 yıla kadar yazılı uygulama garantisi
Bu işi arayan insanın sorunu
Bodrumda rutubet, duvar dibinde tuz çiçeklenmesi ve küf kokusu temel yalıtımının ya hiç yapılmadığını ya da yırtıldığını gösterir. Bu kat kullanılamaz hâle gelir ve nem üst katlara yürür.
Nasıl yapılır
- 1
Kazı ve yüzey açma
Perde beton dış yüzeyi temel kotuna kadar açılır, toprak ve kalıp artığı temizlenir.
- 2
Yüzey onarımı
Segregasyonlu bölgeler, kalıp bağı delikleri ve soğuk derzler tamir harcıyla kapatılır.
- 3
Astar ve yalıtım
Astar sürülür, bitümlü membran şaloma ile veya çimento esaslı malzeme mala ile uygulanır. Bindirmeler yönetmeliğe uygun bırakılır.
- 4
Koruma ve drenaj
Drenaj levhası veya XPS ile yalıtım korunur, drenaj borusu ve filtre çakılı serilir. Koruma yapılmazsa dolgu sırasında yalıtım yırtılır.
- 5
Kontrollü dolgu
Dolgu tabakalar hâlinde ve sıkıştırılarak yapılır; iri taşlı malzeme kullanılmaz.
Nerede yapılıyor, yüzeye göre ne değişiyor
İnşaat aşamasında perde beton
İşin doğal yeri burasıdır. Kalıp söküldükten sonra dış yüzey açıkken yapılır; kazı, iskele ve söküm masrafı yoktur. Bu aşamada atlanan yalıtımın sonradan maliyeti kat kat artar.
Oturan binada dıştan
Bina çevresinde kazı yapılır, perde beton kotuna kadar açılır. Bahçe, yol veya komşu bina sınırı kazıyı sınırlıyorsa iş bölümler hâlinde planlanır. Kazı sırasında binanın yanındaki zemin gevşediği için açık kalan bölüm uzun süre bekletilmez.
İçeriden — kazı yapılamıyorsa
Kristalize malzeme beton içine işleyerek kılcal yolları tıkar. Su basıncını arkadan aldığı için dıştan yalıtım kadar kalıcı değildir, ama kazının mümkün olmadığı bodrumlarda uygulanabilir tek çözümdür. Yanına drenaj ve havalandırma düzenlemesi gerekir.
Asansör kuyusu ve su basman
Kuyu tabanı yeraltı su seviyesinin altında kalabilir ve sürekli basınç alır. Burada çimento esaslı kristalize uygulama ve gerekirse kuyu dibi drenajı birlikte çözülür.
Kullanılan malzemeler
- Bitümlü membran
- Çimento esaslı sürme izolasyon
- Drenaj levhası
- Drenaj borusu ve filtre çakılı
- Bitüm astar
Fiyat neye göre değişir
Yüzeyin mevcut durumu, kat yüksekliği, iskele ihtiyacı ve seçilen malzeme fiyatı belirler. Sökülecek eski kaplama, eğim şapı ve detay işçiliği ayrı kalemdir; teklifte ayrı satır olarak yazılır.
Gün gün nasıl ilerliyor
- 1. gün
Bina çevresinde bölüm bölüm kazı; perde beton açılır, yüzey temizlenir.
- 2-3. gün
Kalıp bağı delikleri ve soğuk derzler onarılır, astar sürülür, membran bindirmeli uygulanır.
- 4. gün
Drenaj levhası ve borusu döşenir, filtre çakılı serilir; her şey fotoğraflanır — kapandıktan sonra kontrol imkânı yok.
- 5. gün
Dolgu tabakalar hâlinde sıkıştırılarak yapılır, saha temizlenip teslim edilir.
Sahada en çok yapılan hatalar
Aşağıdakiler temel işinde işi bozan, çoğu da üstü kapandıktan sonra görünmeyen hatalar. Teklif alırken bu kalemlerin yazılı olup olmadığına bakın.
Koruma katmanını atlamak
Yalıtım serildikten sonra üzerine drenaj levhası veya XPS konmazsa dolgu sırasında iri taş yalıtımı yırtar. Yırtık toprak altında kaldığı için yıllarca fark edilmez; bodrumda rutubet olarak çıkar.
Drenajsız yalıtım
Yalıtım suyu tutar, drenaj suyu uzaklaştırır. Killi zeminde ve yeraltı su seviyesi yüksek arazide drenaj yoksa yalıtım sürekli basınç altında çalışır ve en zayıf noktadan verir.
Kalıp bağı deliklerini kapatmamak
Perde betonda kalan kalıp bağı delikleri doğrudan su yoludur. Membran üstünden geçse bile o noktada boşluk kalır. Delikler tamir harcıyla dolmadan yalıtıma geçilmez.
Dolguyu tek seferde atmak
Dolgu tabakalar hâlinde ve sıkıştırılarak yapılmazsa zaman içinde oturur; oturma yalıtımı aşağı çeker ve bindirmeleri açar.
İşi teslim alırken bakılacaklar
İşi kim yaparsa yapsın, bitiminde şunları isteyin. Üstü kapandıktan sonra kontrol imkânı kalmayan kalemler bunlar.
- Bindirme genişlikleri üretici föyündeki ölçüye uygun
- Kalıp bağı delikleri ve soğuk derzler kapatılmış
- Drenaj levhası veya XPS koruma serilmiş
- Drenaj borusu eğimli döşenmiş, filtre çakılı ve geotekstil yerinde
- Dolgu öncesi fotoğraf çekilmiş — kapatıldıktan sonra kontrol imkânı kalmıyor
Ne zaman bu iş yapılmaz
Bodrum duvarında nem yalnız üst kotlarda ve tavana yakınsa bu genellikle yeraltı suyu değil yoğuşmadır; çözümü havalandırma ve ısı yalıtımıdır. Kazı maliyetine girmeden önce nemin kotu ve mevsime göre değişimi izlenmelidir.
Sık sorulanlar
Bina bitmişken temel yalıtımı yapılabilir mi?+
Yapılabilir ama çevre kazısı gerekir; maliyet inşaat aşamasının belirgin şekilde üzerindedir. Kazı imkânsızsa içeriden kristalize uygulama ve drenaj alternatifi değerlendirilir — kalıcılığı dıştan yalıtım kadar yüksek değildir.
Drenaj şart mı?+
Yeraltı su seviyesi yüksek veya killi zeminlerde şarttır. Yalıtım suyu tutar, drenaj suyu uzaklaştırır; ikincisi olmadan yalıtım sürekli basınç altında çalışır.
Kazı bahçeye ve peyzaja zarar verir mi?+
Kazı yapılan şerit bina çevresinde açılır; bitki ve döşeme o şeritte kaldırılır. Kaldırılacak alan keşifte ölçülüp teklifte gösterilir, iş sonunda dolgu ve düzeltme yapılır. Yeniden peyzaj isteniyorsa ayrı kalemdir ve baştan yazılır.
İş kaç gün açık kalır?+
Açık kalan kazı hem güvenlik hem zemin riski demektir. Bu yüzden iş bölümler hâlinde planlanır: bir bölüm açılır, yalıtılır, korunur ve kapatılır; sonra diğerine geçilir. Yağış beklentisi varsa açık bölüm örtülür.
Kiracıyken yaptırmalı mıyım?+
Temel yalıtımı yapıya yapılan bir yatırımdır ve mülk sahibini ilgilendirir. Kiracı olarak yaşadığınız rutubet sorununu yazılı keşif raporuyla mülk sahibine iletmek genellikle daha doğru yoldur; rapor talep üzerine verilir.
İlgili hizmetler
Temel su yalıtımı hizmeti verilen iller
Türkiye genelinde çalışıyoruz — aşağıdakiler en çok iş gelen iller. Tamamı il listesinde.