39 ilçenin tamamında

İstanbul İzolasyon

İstanbul, Türkiye'nin en yoğun çok katlı yapı stokuna sahip şehri ve izolasyon işinin de en çeşitli olduğu yer: aynı hafta içinde Beylikdüzü'nde yeni bir sitenin teras yalıtımı, Kadıköy'de altmış yıllık bir apartmanın çatı aktarması ve Tuzla'da bir fabrika çatısının poliüretan uygulaması çıkabiliyor. Üç iş de izolasyon ama üçünün de yöntemi, ekibi ve ekipmanı ayrı.

Konut cephesinde mantolama uygulaması — kısmen döşenmiş yalıtım levhaları ve iskele

İstanbul'da nerelere geliniyor

İstanbul'un 39 ilçesinin tamamında çalışıyoruz — toplam 15.754.053 nüfus. Merkezî ilçelerde keşif genelde aynı hafta, uzak ilçelerde keşif günü birleştirilerek planlanıyor.

İstanbul'da yapı stoku ne, hangi işi üretiyor

Şehrin dairelerinin büyük bölümü, ısı yalıtımı zorunluluğundan önceki dönemde yapıldı. Bu binalarda cephe çıplak beton veya tuğla üstüne sıva; kışın duvar dibi üşütür, köşelerde küf çıkar. Kentsel dönüşümle yenilenen stokta ise sorun tersine dönüyor: yeni binada yalıtım var ama teras ve balkon detayları hızlı bitirildiği için su sızıntısı ilk birkaç yılda başlıyor. Bir de en kalabalık grup var — dönüşüme girmeyen, girmesi de yakın görünmeyen orta yaşlı apartmanlar. İzolasyon işinin çoğu bu üçüncü gruptan geliyor: bina yıkılmayacak, ama böyle de oturulmuyor.

İstanbul'un ölçülmüş iklim künyesi

Aşağıdaki sayılar il merkezinde, 1991–2020 arası günlük kayıttan hesaplandı. Genel iklim tarifi değil; izolasyon kararını doğrudan değiştiren ölçüler.

Yıllık yağış: 677 mm
Yağışlı gün: 99 gün
Don çevrimi: 6 gün
Uygulama penceresi: 226 gün

Bu sayılar takvimi nasıl değiştiriyor

Uygulamaya uygun gün sayısı ortalamanın üstünde; iş takvimi hava penceresinden çok işin kendi sırasına göre kuruluyor. Bunun ters etkisi, acil olmayan bakımın kolayca ertelenmesi. En yağışlı ay aralık, en kuru ay temmuz.

İstanbul'da sahada ne çıkıyor

Balkon sızıntısı komşuluk meselesine dönüyor

Yoğun apartman stokunda bir balkonun altında her zaman başka bir daire var. Seramik derzinden geçen su alt komşunun tavanında çıkıyor ve iş, teknik bir konu olmaktan çıkıp iki daire arasında pazarlığa dönüşüyor. Keşifte hem sızıntının kaynağı hem hasarın boyutu fotoğraflanıyor; masrafın kime ait olduğu ancak bu tespitle konuşulabiliyor.

Lodos yağmuru cepheye yandan vuruyor

Yağmurun dikey inmediği bir şehir burası. Lodosta su cepheye yatay çarpıyor; denizlik altları, pencere kenarları ve cephe birleşimleri ıslanıyor. Yalnız çatıya bakan bir keşif bu noktaları kaçırır ve "çatıyı yaptık, leke geçmedi" sonucu buradan çıkar.

İskele ve erişim işin fiyatını değiştiriyor

Cephe işlerinde belirleyici olan yalnız metrekare değil, o metrekareye nasıl ulaşıldığı. Dar sokak, bitişik nizam yapı, iskele kurulamayan arka cephe ve komşu parselden izin gereken durumlar İstanbul'da kuraldır. Bunlar keşifte konuşulmazsa iş ortasında durur; teklifte erişim yöntemi ayrı kalem olarak yazılıyor.

Kat malikleri süreci işin takvimini belirliyor

Dış cephe, çatı ve ortak teras ortak alandır; karar yönetimin değil kat maliklerinindir. Teklif bu yüzden toplantıya götürülebilecek biçimde, kalem kalem ve yazılı hazırlanıyor. Uygulama takvimi de hava penceresine göre değil, kararın çıkacağı tarihe göre kuruluyor.

Sanayi ve lojistik tarafı bambaşka bir iş

Tuzla, Hadımköy ve İkitelli hattındaki depo, hangar ve fabrika çatılarında konut yöntemleri çalışmıyor: yüzey büyük, geometri karmaşık, üretim durdurulamıyor. Buralarda püskürtme poliüretan ve sıvı membran öne geçiyor, iş genelde vardiya dışına planlanıyor.

İstanbul'un ilçeleri tek tip değil

Aynı il içinde arazi, yapı stoku ve iş türü ilçeden ilçeye değişiyor; keşif ve takvim de buna göre kuruluyor.

Avrupa yakası — yeni ve yoğun konut

Beylikdüzü, Esenyurt, Başakşehir, Bahçelievler, Bağcılar

Site ve blok stokunun en yoğun olduğu hat. İşler çoğunlukla ortak alandan çıkıyor: geniş teraslar, blok çatıları ve site içi otopark üstü döşemeler. Yönetimle çalışıldığı için keşif ve karar süreci apartmana göre düzenli ilerliyor.

Anadolu yakası — karışık yaş, karışık iş

Kadıköy, Maltepe, Ataşehir, Kartal, Pendik, Ümraniye

Eski apartman ile yeni site aynı sokakta. Eski stokta çatı aktarma, mantolama ve banyo yalıtımı; yeni stokta teras ve balkon detay onarımı ağırlıkta. Aynı ilçede iki ayrı iş türü çıkabiliyor.

Boğaz ve kuzey hattı — eğimli arazi, ağaçlı çatı

Sarıyer, Beşiktaş, Üsküdar, Beykoz

Yamaca oturan yapılarda yüzey suyu temele yükleniyor; drenaj burada tercih değil zorunluluk. Ağaç yoğunluğu nedeniyle dere ve olukların yaprakla tıkanması sık; çatı sağlamken bile su geri basıp saçaktan içeri giriyor.

Sanayi ve lojistik hattı

Tuzla, Arnavutköy, Başakşehir (İkitelli), Sancaktepe

Hangar, depo, soğuk hava deposu ve üretim tesisi. Çatı yüzeyleri geniş ve eklentili; ısı ve su yalıtımı çoğunlukla tek katmanda çözülüyor. Zemin tarafında epoksi ve yüzey sertleştirme talebi konuttan fazla.

İstanbul'un ilçelerinde ne çıkıyor

Her ilçenin kendi derdi var: birinde arazi eğimi, ötekinde yapı stokunun yaşı, bir başkasında sanayi yükü belirleyici oluyor.

Adalar: Ahşap köşk stokunda nem doğrudan taşıyıcıya işliyor ve kaplamanın altında ilerleyen çürüme dışarıdan görünmüyor. Keşif bu yüzden geniş yüzeyde değil, saçak ucunda ve ahşabın toprağa en yakın olduğu yerde başlıyor.
Arnavutköy: Hadımköy yönündeki depo ve üretim yapıları ilçedeki en geniş çatı yüzeylerini taşıyor. Bu yükseklikte yüzeye çıkmak başlı başına bir hazırlık; emniyet hattı ve platform kurulmadan iş başlamıyor, bu da takvime yazılıyor.
Ataşehir: Yüksek bloklar ve ofis yapıları ağırlıkta; cepheye iskeleyle değil askı sistemiyle çıkılıyor. Bu da takvimi rüzgâra bağlıyor — yüzey uygun olsa bile platformun salladığı günde çalışma duruyor.
Avcılar: Gölle deniz arasındaki alçak düzlükte, gevşek zemin üzerine oturan sıra sıra apartman. Bodrum kotunda nem yaygın ve bu binaların çoğunda temel tarafı hiç ele alınmamış; keşif tavandan değil en alt kattan başlıyor.
Bağcılar: Bina araları o kadar dar ki yan duvarlar gün içinde güneş görmüyor, o yüzeyler hiç kurumuyor. İçeride köşede çıkan küf ısıtma sorunu gibi görünse de kaynağı sürekli nemli kalan yalıtımsız dış duvar.
Bahçelievler: İlçede yapılaşmamış alan neredeyse kalmadı; iş, yeni bina değil mevcut binanın yenilenmesinden geliyor. Ana arter ve raylı hat boyunca uzanan cephelerde ilk şikâyet çoğu zaman ısı değil, pencere önü odalarına giren trafik sesi.
Bakırköy: Sahile inen mahallelerde eski bahçeli apartman stoku ayakta ve zemin katların çoğu dükkâna, lokantaya çevrilmiş. Üstteki daireden inen ıslak hacim sızıntısı doğrudan işletmenin tavanına vuruyor; iş de kepenk kapalıyken yapılıyor.
Başakşehir: İkitelli tarafındaki üretim alanı tek büyük fabrikalardan değil, kat kat atölyeye bölünmüş iş merkezlerinden oluşuyor. Ortak çatıda çıkan sızıntı tek işletmenin derdi olmadığı için keşifte önce kimin karar vereceği konuşuluyor.
Bayrampaşa: Toptancı hali çevresindeki depo ve soğutmalı hacimlerde beklenti konfor değil ürünün korunması; ek yerinden ve kapı çevresinden kaçan ısı doğrudan zayiat demek. İş, ürün giriş çıkışının durmadığı saatlere planlanıyor.
Beşiktaş: Yokuş sokaklarda binaların arka yüzü yamaca gömülü, ön yüzü açıkta. Cephe yalıtımı toprağın başladığı yerde bitiyor ve nem çoğu zaman tam o birleşimden giriyor; keşifte o kot ayrıca ölçülüyor.
Beykoz: Orman ve su havzası kısıtı yüzünden stok büyük ölçüde yenilenmeden yaşlandı; buradaki iş yıkılacak binadan değil ayakta tutulacak binadan çıkıyor. Talep aktarma ve onarım tarafında yoğunlaşıyor.
Beylikdüzü: Blokların altındaki kapalı otoparkların üstü çoğu sitede peyzaj alanı. Oradaki döşemede yapılan hata otopark tavanında sarkıt olarak görünüyor; onarım üstteki bahçenin sökülmesini gerektirdiği için erken müdahale ucuza geliyor.
Beyoğlu: Tescilli ve kâgir yapı yoğunluğu cephede yapılacak işi sınırlıyor: görünüş değiştirilemediği için ısı tarafı çoğunlukla içeriden çözülüyor. Konuta dönüştürülmüş çatı katlarında su ve ısı yalıtımı aynı anda gündeme geliyor.
Büyükçekmece: Kıyı bandındaki site stokunun önemli bölümü yazlık olarak yapıldı, sonra yıl boyu oturulur oldu. Yaz kullanımına göre kurulmuş çatı ve cephe, kış boyunca ısıtılınca yoğuşmayı iç yüzeyde gösteriyor.
Çatalca: Köyler birbirinden uzak, yapı stoku müstakil; tarımsal depo ve ahır çatıları konut kadar sık iş çıkarıyor. Tek bir keşif için gidilen yol çoğu zaman işin kendisinden uzun sürüyor.
Çekmeköy: Orman sınırındaki müstakil ve villa stokunda çatı formu apartmandakinden karmaşık: kırma çatı, çok sayıda dere ve baca birleşimi var. Yüzey küçük olsa da keşif uzuyor, çünkü sayılacak yer geniş alan değil birleşimler.
Esenler: Dönüşümü tamamlanmış blokla yıkımı bekleyen bina aynı sokakta duruyor. Binanın hangi grupta olduğu işin kapsamını değiştiriyor: kısa ömürlü yapıda konuşulan şey kalıcı yalıtım değil, suyu durduran nokta onarım.
Esenyurt: Blok sayısı yüksek sitelerde ortak alan işinin asıl sınavı teknik değil idari: kaç bloğun aynı bütçeye gireceği netleşmeden yüzeye çıkılmıyor. Teklif de bu yüzden blok blok ayrılabilecek şekilde hazırlanıyor.
Eyüpsultan: Haliç'e bakan eski mahallelerde yapı tarihî dokunun içine oturuyor; müdahalenin duvarın nem alışverişini kesmemesi gerekiyor. Kuzeydeki orman içi konut bölgelerinde ise iş müstakil çatıya ve bahçe kotundaki su tarafına kayıyor.
Fatih: Tescilli yapı ve koruma alanı yoğun — cephede ve çatıda yapılacak işte malzeme kadar izin de meselenin parçası. Bitişik nizam sıra yapıda çatıya çıkmak çoğu zaman komşu binadan geçmeyi gerektiriyor.
Gaziosmanpaşa: Yapı stokunun önemli bölümü gecekondudan apartmana geçilerek oluştu; bu binalarda su basmanı ve zemin kat detayları baştan eksik kaldı. Zemin katlardaki rutubetin sebebi çoğu zaman yeni bir arıza değil, hiç yapılmamış bir katman.
Güngören: Merter yönündeki konfeksiyon iş hanlarında her katta ayrı atölye çalışıyor. Ortak çatıdan gelen sızıntı doğrudan kumaşa iniyor; iş de atölyelerin kapalı olduğu güne alınıyor.
Kadıköy: Eski apartmanlarda çatı araları çoğunlukla daireye çevrildi; yalıtım artık döşemeye değil eğik yüzeye yapılıyor. Zorluk da orada: çatı penceresi, baca dibi ve dere birleşimleri kullanılan bir hacmin tam üstünde kalıyor.
Kağıthane: Vadi tabanı ile dik yamaç arasına sıkışmış bir yerleşim. Yağmur eğimden inip bodrum kotunda toplanıyor; iç duvarı sıvayıp boyamak birkaç ay sonra aynı lekeyi geri getiriyor, iş binanın toprakla temas eden yüzünde.
Kartal: Eski sanayi alanlarının yerini sahile yakın konut blokları aldı; bu cephelerde tuzlu nem ve rüzgâr yıpranmayı iç mahallelerden hızlandırıyor. Geride kalan eski apartman dokusunda ise talep çatı ve ıslak hacim tarafında yoğunlaşıyor.
Küçükçekmece: Göl kıyısındaki alçak kesimde suyun yapıya asıl yüklendiği yön aşağısı. Bodrum ve zemin katta yağıştan bağımsız süren nem burada sık; drenaj hesaba katılmadan yapılan temel yalıtımı sürekli basınç altında çalışıyor.
Maltepe: Sahil dolgusuna bakan yüksek bloklarda uygulama apartmandakiyle aynı, zorluk lojistikte: rulo membran ve varil asansöre sığmıyor. Malzemenin terasa nasıl çıkarılacağı, uygulamanın kendisi kadar planlanıyor.
Pendik: Sahil şeridindeki konut dokusu ile organize sanayi ve depolama alanları aynı ilçe sınırları içinde. Konutta balkon ve cephe işleri sürerken depo çatılarında yüzey geniş ve eklentili olduğu için levha yerine püskürtme uygulama öne geçiyor.
Sancaktepe: Otoyol çevresinde depo ve lojistik yapıları, iç kesimde son dönemde yükselmiş konut blokları var. Depo tarafında tavandan damlama yağışla ilgisiz olabiliyor; keşifte bu ayrım yapılmazsa yanlış katman yenileniyor.
Sarıyer: Ağaç altında kalan çatılar gün boyu gölgede; yüzey kurumadığı için yosun tutuyor ve örtü alttan yoruluyor. Kuzey kıyısındaki yapılarda ise açık denize bakan cephe ayrı bir yük getiriyor.
Silivri: Yazlık site stoku kışın boş duruyor, sızıntı aylarca kimse görmeden ilerliyor ve hasar sezon açılışında ortaya çıkıyor. Bu yapılarda keşfin doğru zamanı sezonun kapanışı.
Sultanbeyli: Yapı stoku aşamalı büyümüş: önce alçak bir yapı çıkmış, sonra üstüne kat eklenmiş. Sızıntının kaynağı çoğu zaman çatının kendisi değil, eski üst örtü ile sonradan eklenen bölüm arasındaki birleşim oluyor.
Sultangazi: Eğimli sokaklarda bina girişleri ve otopark rampaları sokak kotunun altına iniyor; yağışta su rampadan doğrudan bodrum kapısına yürüyor. Burada iş yalıtımdan önce, suyun rampaya girmeden kesilmesiyle başlıyor.
Şile: Müstakil yazlık stokta yapılar kışın ısıtılmıyor, yalnız gelindiğinde birden ısınıyor. Soğuk kalmış duvar ve tavan yüzeyinde bu, ilk günün akşamında yoğuşmaya dönüyor; yalıtım kararı da kullanım düzenine göre veriliyor.
Şişli: Aynı binanın alt katlarının büro, üst katlarının konut olduğu blok stoku burada olağan. Bu binalarda ilk sorulan iş su değil ses: iki farklı kullanım üst üste oturunca döşeme, komşu duvarı kadar konuşuluyor.
Tuzla: Tersane ve kıyı tesisleri hattında iş konut mantığından tamamen ayrılıyor: yüzey metal, ortam sürekli nemli ve tuzlu, çalışma da vinç ile gemi trafiğinin arasına sıkıştırılıyor.
Ümraniye: Dudullu'daki sanayi sitesi ilçenin en geniş çatı yüzeylerini taşıyor. Atölyeler bitişik sıralandığı için bir çatıda açılan yüzey komşununkiyle aynı hizada devam ediyor; iş çoğu zaman tek işletmeyle sınırlı kalmıyor.
Üsküdar: Boğaza inen dik sokaklarda tarihî yapı ile apartman yan yana duruyor. Taş ve ahşap yapıda geçirimsiz kaplama nemi duvarda hapsettiği için aynı sokaktaki iki bina için iki ayrı malzeme kararı çıkıyor.
Zeytinburnu: Dairenin altında imalathane çalışan binalar burada olağan; makine sesi ve titreşim, cephe işinden daha sık sorulan konu. Ses işi bu stokta duvar kadar döşemeyi de ilgilendiriyor.

İstanbul'un iklimi yalıtımı nasıl etkiliyor

İstanbul, Marmara bölgesinde: dört mevsim yağış görür, lodos yağmuru cepheye yatay vurur ve Türkiye'nin en yoğun çok katlı yapı stoku buradadır. Bu yüzden İstanbul'da keşif önceliği de buna göre kurulur.

Mantolama

apartman ağırlıklı stokta cephe hem enerji hem yatay yağmur koruması demektir.

Balkon su yalıtımı

çok katlı yapıda balkon sızıntısı doğrudan alt komşuya iner; şikâyetlerin en büyük kaynağıdır.

Teras izolasyonu

üst kat daireleri geniş teras stokunun altında oturur.

Bu iklimin tuzağı

Yatay yağmuru unutmak: lodosta yağmur İstanbul'da yandan vurur; yalnız yatay yüzeye bakan keşif, denizlik ve cephe birleşimlerini kaçırır.

Uygulama takvimi

Yağış dört mevsime dağıldığından İstanbul'da planlama hava tahminiyle yürür; apartman işlerinde kat malikleri süreci erken başlatılır.

İstanbul'da öne çıkan işler

Sıralama iddia değil gözlem: bu üç iş, ilin arazisi ve yapı stoku yüzünden burada diğerlerinden önce gündeme geliyor.

Mantolama

yalıtımsız dönem stoku geniş; cephe hem ısıtma gideri hem yatay yağmur koruması.

Balkon su yalıtımı

her balkonun altında başka bir daire var; sızıntı doğrudan komşuya iniyor.

Çatı aktarma

eski apartmanlarda kiremit sağlam görünse de altındaki örtü ömrünü doldurmuş durumda.

İstanbul'da verilen hizmetler

Her işin fiyat aralığı, uygulama adımları ve garanti süresi kendi sayfasında yazılı.

İstanbul — sık sorulanlar

İstanbul'un hangi ilçelerine geliyorsunuz?+

İstanbul'un 39 ilçesinin tamamına. Esenyurt, Küçükçekmece, Pendik, Ümraniye, Bağcılar gibi nüfusu yüksek ilçelerde keşif genelde aynı hafta yapılıyor. Adalar gibi küçük ilçelerde keşif günü, çevredeki diğer işlerle birleştirilerek planlanıyor — bu yüzden birkaç gün beklemek gerekebilir ama ek ücret çıkmaz.

İstanbul'da keşif ne kadar sürede yapılıyor?+

Esenyurt ve merkeze yakın ilçelerde çoğunlukla 1-3 gün içinde. Su akıntısı gibi ilerleyen bir sorunda aynı gün gelinmeye çalışılır. Yağış varsa keşif yine yapılır ama uygulama uygun havaya bırakılır; ıslak yüzeye yapılan yalıtım tutmaz ve birkaç ayda kabarır.

İstanbul'da en çok hangi izolasyon işi aranıyor?+

İstanbul'da en çok mantolama aranıyor. İş tipik olarak bina ölçüsüne göre 1-4 hafta sürüyor; fiyat keşif sonrası metrekare üzerinden yazılı verilir. Uygulama adımları ve garanti süresi o hizmetin kendi sayfasında yazılı.

İstanbul dışına, çevre illere de geliyor musunuz?+

Evet, Türkiye genelinde çalışıyoruz. İstanbul'a en yakın çalıştığımız iller Yalova (48 km), Kocaeli (86 km), Bursa (93 km). Şehirlerarası işlerde keşif ve uygulama aynı seyahate planlanır; yol masrafı teklifte ayrı kalem olarak yazılır, iş sırasında çıkarılmaz.

İstanbul'da apartman dışı, tek daire için de geliyor musunuz?+

Evet. Banyo, balkon ve iç mekân ses yalıtımı gibi işler tek daire kapsamındadır ve kat malikleri kararı gerekmez. Yalnız dış cephe, çatı ve ortak teras ortak alan sayıldığı için o işlerde karar süreci gerekiyor. Hangi grupta olduğunuz keşifte netleşiyor.

Sızıntının üst kattan mı çatıdan mı geldiği nasıl anlaşılıyor?+

Yağışla ilişkisine bakılıyor. Yağmurdan bağımsız, sürekli ıslaklık tesisatı veya yoğuşmayı işaret eder; yalnız yağış sonrası çıkan leke çatı, teras veya cepheyi. Şüphe kalırsa üstteki yüzey kontrollü su tutuluyor ve alt kat izleniyor. Bu tespit yapılmadan yüzey kapatılmıyor — yanlış yüzeyi yalıtmak parayı harcayıp sorunu bırakır.

İstanbul'da apartman işlerinde nasıl ilerliyorsunuz?+

Ortak alan işlerinde (dış cephe mantolama, çatı, ortak teras) önce yönetimle keşif yapılır, sonra kat malikleri toplantısına götürülecek yazılı teklif hazırlanır. İstanbul'un çok katlı yapı yoğunluğu nedeniyle iskele planlaması ve komşu binayla sınır meselesi baştan konuşulur; sonradan çıkan bu tür engeller işi durdurur.

Yakındaki iller

Türkiye genelinde çalışıyoruz. İstanbul'a en yakın sayfası olan iller — şehirlerarası işlerde keşif ve uygulama aynı seyahate planlanıyor.

Yalova — 48 km Kocaeli — 86 km Bursa — 93 km Tekirdağ — 120 km

İstanbul'a en çok sorulanlar

İzolasyon firması seçerkenTeklif alırken sorulacak altı soruAç→Mantolamabina ölçüsüne göre 1-4 haftaAç→Tüm hizmetler16 iş başlığıAç→