İstanbul · Arnavutköy
Arnavutköy su yalıtımı
Arnavutköy'de su yalıtımı arayan farklı yaş gruplarıyla karşılaşıyor: Boğazköy ve Taşoluk'taki yeni sitelerde teslim tarihi yakın, garanti belgesi elde; kuzeydeki köy evlerinde ise ne belge var ne de yapının ne zaman inşa edildiğine dair net bir kayıt. Kaynak arama yöntemi bu farka göre değişiyor.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- yüzeye göre 1-5 gün
- Garanti
- Malzemeye göre 5-10 yıl yazılı uygulama garantisi
- Keşif
- Aynı hafta
Arnavutköy'de bu iş neden farklı
Yeni sitelerde sızıntı genelde noktasal ve yakın zamanda başlamış oluyor; müteahhit garantisi hâlâ geçerliyse önce o kapsam kontrol ediliyor, kapsam dışıysa bağımsız keşif devreye giriyor. Köy evlerinde ise sorun yıllar içinde birikmiş oluyor, yapının hangi malzemeyle ve ne zaman inşa edildiği bilinmediği için kaynak tespiti daha çok deneme ve gözleme dayanıyor. Her durumda keşif süresi farklı uzuyor; yeni yapıda belge okumak, eski yapıda yüzeyi didiklemek zaman alıyor.
Sahada ne çıkıyor
Site garantisi kapsamı önce netleştiriliyor
Boğazköy ve Taşoluk'taki yeni sitelerde sızıntı fark edildiğinde önce müteahhit garantisinin süresi ve kapsamı soruluyor; garanti içindeyse iş yönetim veya müteahhit üzerinden ilerliyor. Kapsam dışı kalan detaylar, örneğin dairenin kendi eklediği bir tadilat, bağımsız keşifle ayrıca değerlendiriliyor.
Köy evinde yapı yaşı tahmine dayanıyor
Kuzeydeki köy evlerinin çoğunda tapu ya da yapı belgesi elde bulunmuyor, ev sahibi de yapının ne zaman ve nasıl inşa edildiğini net hatırlamıyor. Kaynak tespiti bu yüzden belgeye değil doğrudan yüzeydeki ize dayanıyor; eski sıva katmanları sırayla kontrol edilip hangi dönemde eklendiği anlaşılmaya çalışılıyor.
Site yönetimi ortak alanı ayrı değerlendiriyor
Yeni sitelerde daire içi sızıntı bireysel taleple ele alınırken, çatı ve dış cephe gibi ortak alanlar site yönetiminin kararına bağlı kalıyor. Bireysel dairede başlayan bir keşif, kaynak ortak alana çıktığında yönetimle ayrı bir görüşme gerektiriyor; bu adım süreci uzatabiliyor.
Arnavutköy'ün hangi mahallelerinde yoğun
Boğazköy Istiklal ve Taşoluk'ta talep yeni site dairelerinden geliyor, kaynak genelde teras ya da ortak alan bağlantılı. Baklalı ve Haraççı gibi kuzey köylerinde iş eski, belgesiz yapılarda kaynak arama üzerinden ilerliyor. Arnavutköy Merkez'deki eski çarşı dokusunda ise iş tek bina ölçeğinde kalıyor, site yönetimi süreci burada devreye girmiyor.
Su yalıtımı nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Arnavutköy'ün farkı yazılı.
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Yeni sitede sızıntı müteahhit garantisi kapsamındaysa iş nasıl ilerliyor?+
Önce garanti belgesinin süresi ve kapsamı okunuyor; sızıntının garanti kapsamındaki bir imalat hatasından mı yoksa sonradan yapılan bir tadilattan mı kaynaklandığı ayrılıyor. Kapsam içindeyse iş müteahhit veya yönetim üzerinden yürütülüyor, bağımsız keşif yalnız kapsam dışı kalan kısımlar için yapılıyor. Bu ayrım netleşmeden teklif verilmiyor, çünkü aynı sızıntının farklı çözüm yolları olabiliyor.
Köy evinde belge olmadan kaynak nasıl bulunuyor?+
Belge yoksa keşif tamamen yüzeye dayanıyor; sıva katmanları, eski onarım izleri ve nem lekesinin yayılma yönü birlikte okunuyor. Gerekirse yüzey su tutularak test ediliyor, bu yöntem belgeye ihtiyaç duymadan kaynağı gösteriyor. Süre belgeli bir yapıya göre biraz daha uzun tutuluyor, çünkü her ipucu sahada tek tek doğrulanıyor.