İstanbul · 39 ilçenin tamamında
İstanbul Su yalıtımı
İstanbul'da su yalıtımı işinin ilk zorluğu malzemede değil, suyun hangi yüzeyden girdiğini bulmakta. Yapılar birbirine yaslanmış, duvarlar komşuyla paylaşılmış, yağmur inişleri sıva altına gömülmüş durumda. Lekenin göründüğü daire ile suyun girdiği yüzey çoğu zaman ayrı mülkiyette kalıyor ve iş, teknik tespitten önce bir erişim meselesine dönüşüyor.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- yüzeye göre 1-5 gün
- Garanti
- Malzemeye göre 5-10 yıl yazılı uygulama garantisi
- Kapsama
- 39 ilçe
İstanbul'da bu iş neden farklı
Şehirdeki yapılaşmanın büyük bölümü parsel sınırına dayanmış durumda; komşuyla paylaşılan duvar, yapıldığı gün dış yüzey olmak üzere tasarlanmadı. Dönüşüm bu düzeni bozuyor. Yan parseldeki bina indiğinde yıllarca korunaklı kalmış duvar bir anda yağmura, güneşe ve rüzgâra açılıyor: sıva ince, kat arası derzler açık, kalıp bağı delikleri kapatılmamış. Aynı sokakta yeni blok yükselirken yanındaki eski binanın iç duvarında leke ilerlemeye başlıyorsa sebep genellikle budur ve çatıda aranırsa bulunamaz.
Sahada ne çıkıyor
Komşu inince duvar açığa çıkıyor
Yan parseldeki yapı yıkıldığında geride kalan duvar dış cephe gibi çalışmak zorunda kalıyor ama öyle yapılmadı. Yüzeyde kalıp izleri, kapatılmamış bağ delikleri ve kat aralarında derz boşlukları var. Burada yapılacak iş boya değil; delik ve derz doldurma, ardından yüzeyin tamamına sürme uygulama. Yeni yapı dikilmeden bitmesi gerekiyor, sonrasında araya girilemiyor.
Tespit için başka kapılar çalınıyor
Kaynak üst kattaki dairede, ortak terasta ya da bitişikteki blokta olabiliyor. Sızıntıyı yaşayan kişi o yüzeye giremediği için keşif randevu işine dönüşüyor; çalışan bir hanede kapı ancak akşam veya hafta sonu açılıyor. Bu yüzden keşif tek ziyarette bitmiyor, giriş izni alınan yüzeyler sırayla geziliyor ve tespit tamamlanmadan yüzey kapatılmıyor.
Yağmur inişi duvarın gövdesinde
Eski apartman stokunda yağmur suyu borusunun cephe içinden indiği durum yaygın. Boru çatladığında dışarıda hiçbir iz görünmüyor; su doğrudan duvarın içine boşalıyor ve leke kat kat aşağı yürüyor. Yağışla birebir ilişkili olduğu hâlde çatı ve teras sağlam çıkıyorsa bakılacak hat budur. Tespit, iniş ağzından kontrollü su verilerek yapılıyor.
İstanbul'un hangi ilçelerinde yoğun
Bitişik nizamın en sıkı olduğu Bağcılar, Güngören, Esenler ve Gaziosmanpaşa'da paylaşılan duvar kural sayılır; iş de çoğunlukla oradan çıkar. Fatih ve Beyoğlu'nun sıra yapı dokusunda buna bir de komşudan geçiş izni meselesi ekleniyor. Kartal, Maltepe ve Bahçelievler'de dönüşüm hızlı ilerlediği için boşalan parsel yoğun. Anadolu yakasında Kadıköy ile Üsküdar'ın eski dokusunda ise gömülü yağmur inişi sık rastlanan sebep.
Bunun dışında 39 ilçenin tamamına geliniyor; Esenyurt, Küçükçekmece, Pendik, Ümraniye gibi merkezî ilçelerde keşif genelde aynı hafta yapılıyor.
İstanbul'un iklimi bu işi nasıl etkiliyor
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygulama penceresi
- 226 gün
İl merkezinde otuz yıllık günlük kayıttan hesaplandı. Uygulama penceresi, yağışsız ve gece beş derecenin üstünde geçen gün sayısı — sürme ve püskürtme malzemeler bu günlerde uygulanıyor.
Su yalıtımı nasıl yapılıyor
Su yalıtımı, suyun yapıya girdiği yolu kesme işidir. Temelde, terasta, balkonda, banyoda ve çatıda ayrı ayrı malzeme ve ayrı detay ister; birinde işe yarayan çözüm diğerinde yanlıştır.
- 01Kaynak tespiti
- 02Yüzey hazırlığı
- 03Eğim ve detaylar
- 04Yalıtım katmanı
- 05Su testi ve kapatma
İstanbul su yalıtımı — sık sorulanlar
Yandaki bina yıkıldıktan sonra duvarımız su almaya başladı, ne yapılıyor?+
Su yan binanın duvarından geliyor; işi kim yaptıracak? → Tespit yazılı veriliyor ve suyun girdiği yüzeyin hangi parselde kaldığı fotoğrafla gösteriliyor. Uygulama o parselin sahibinin izniyle yapılıyor; izin çıkmazsa kendi tarafınızda yapılabilecek iş yüzey onarımıyla sınırlı kalıyor ve lekeyi durdurmuyor. Bu yüzden keşifte iki tarafın da bulunması isteniyor; masrafın nasıl paylaşılacağı da o gün konuşuluyor, iş başladıktan sonra değil.
Çatı yeni yapıldı ama üst kat dairesinde leke devam ediyor, sebebi ne olabilir?+
Şehirdeki eski apartmanlarda örtü sağlam olduğu hâlde su, cephe içindeki yağmur inişinden veya parapetle komşu duvarın birleştiği kottan giriyor olabiliyor. Çatı katına sonradan yapılan ilaveler de yalıtımın kesildiği bir sınır bırakıyor. Çatı yenilendikten sonra süren lekede aranacak yer örtünün kendisi değil, bittiği yerler: dere ucu, parapet üstü ve iniş borusu hattı.
İstanbul'da diğer işler
İstanbul'a dair
İstanbul'un yapı stoku, ilçe ilçe notlar ve diğer izolasyon işleri için İstanbul sayfasına bakabilirsiniz.