İstanbul · 39 ilçenin tamamında
İstanbul Banyo su yalıtımı
İstanbul'da banyo yalıtımı neredeyse hiçbir zaman yalnız bir daireyi ilgilendirmiyor: üstteki dairenin duş zemininden geçen su, alttaki dairenin tavanında görünür hâle geliyor. Uygulama tarafı kısa; asıl uzayan kısım binanın içinde yürüyen tarafı.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- 1-2 gün
- Garanti
- 10 yıl
- Kapsama
- 39 ilçe
İstanbul'da bu iş neden farklı
Daireler üst üste oturduğu için sızıntı burada hiçbir zaman tek tarafın meselesi olmuyor. Bu stokta ıslak hacim yedeksiz; iş süresince evde oturan kişinin yıkanmak için başka bir yer bulması gerekiyor. Kiralık daire oranı yüksek olduğundan karar veren kişi çoğu zaman kapıyı açan kişi değil. Eski apartmanlarda ıslak hacim tesisatı döşemenin içinden geçtiği için söküm kapsamı da keşifte göründüğünden geniş çıkabiliyor.
Sahada ne çıkıyor
Alt daireye giriş
Daire vanası bulunmuyor — Eski apartmanların bir bölümünde daire girişine ayrı vana bırakılmamış; su ancak bina kolonundan kapatılıyor. Söküm ve tesisat günü bütün blok etkilendiği için kesinti saati önceden duyuruluyor ve o gün başka bir dairede iş açılmıyor. Kapsama çoğu zaman daire vanasının takılması da giriyor; sonraki arızada aynı kesinti yaşanmasın diye bu kalem keşifte konuşuluyor.
Moloz ve çalışma saati
Söküm molozu çoğu binada asansöre alınmıyor; çuvallar merdivenden iniyor ve sokakta konteyner koyacak yer bulunamıyor. Gürültülü kırım işi de yönetim planındaki saatlere sıkışıyor. Banyonun kapalı kalacağı süreyi bu stokta uygulamanın kendisi değil, molozun ne zaman indirilebileceği belirliyor.
Kolon borusu ortak alan
Söküm sonrası basınç testinde sızdıran yer bazen dairenin kendi tesisatı değil, duvarın içinden geçen ortak kolon oluyor. Kolon ortak alan sayıldığı için o kalem daire sahibinin işi olmaktan çıkıyor. Testin seramik döşenmeden yapılması bu ayrımı iş büyümeden ortaya koyuyor.
İstanbul'un hangi ilçelerinde yoğun
İş, yoğun kiralık daire stokunun bulunduğu Bağcılar, Güngören, Zeytinburnu ve Gaziosmanpaşa hattından; Anadolu yakasında ise Kadıköy, Üsküdar ve Kartal'ın yaşlı apartmanlarından geliyor. Esenyurt ve Beylikdüzü'ndeki yeni sitelerde tablo başka: bina genç ama ıslak hacim detayı hızlı bitirildiği için şikâyet erken çıkıyor.
Bunun dışında 39 ilçenin tamamına geliniyor; Esenyurt, Küçükçekmece, Pendik, Ümraniye gibi merkezî ilçelerde keşif genelde aynı hafta yapılıyor.
İstanbul'un iklimi bu işi nasıl etkiliyor
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygulama penceresi
- 226 gün
İl merkezinde otuz yıllık günlük kayıttan hesaplandı. Uygulama penceresi, yağışsız ve gece beş derecenin üstünde geçen gün sayısı — sürme ve püskürtme malzemeler bu günlerde uygulanıyor.
Banyo su yalıtımı nasıl yapılıyor
Seramik altına çimento esaslı sürme izolasyon, duş teknesi ve gider çevresine bant detayı. Alt komşuya sızıntı şikâyetlerinin kaynağı bu detaydır.
- 01Söküm ve tesisat kontrolü
- 02Yüzey hazırlığı
- 03Sürme izolasyon
- 04Detay bandı
- 05Kaplama
İstanbul banyo su yalıtımı — sık sorulanlar
Alt komşu evde olmadan su testi yapılabilir mi?+
Yapılmıyor. Testin anlamı, tutulan suyun alttaki tavanda iz bırakıp bırakmadığını görmek; o daire kapalıysa sonuç görülmez ve seramik körlemesine döşenmiş olur. Kiracı oturuyorsa mal sahibine de haber veriliyor, çünkü tavandaki hasarın onarımı ayrı bir kalem. Randevu bu yüzden söküm gününden önce alınıyor.
Banyo tadilatı için apartman yönetiminden izin gerekiyor mu?+
Daire içinde kaldığı sürece karar gerekmiyor; banyo ortak alan değil. Yönetimin belirlediği çalışma saatleri, asansörün moloz ve malzeme için kullanılıp kullanılamayacağı ve giriş katının korunması yine de konuşuluyor. Duvarın içinden geçen ortak kolon borusuna dokunmak gerekirse iş daire sınırını aşıyor ve yönetim devreye giriyor.
İstanbul'da diğer işler
İstanbul'a dair
İstanbul'un yapı stoku, ilçe ilçe notlar ve diğer izolasyon işleri için İstanbul sayfasına bakabilirsiniz.