İstanbul · Beykoz
Beykoz izolasyon
Beykoz'da iş farklı yönlere ayrılıyor: Boğaz'a bakan tarihi yalı ve ahşap konut dokusu, bir de orman ve su havzası sınırındaki köy yerleşimleri. İkisinde de bina büyük ölçüde yenilenmeden duruyor — kıyı tarafında görünüm koruma altında, iç kesimde yapılaşma zaten kısıtlı. Talep bu yüzden yeni inşaattan değil, elde olanı ayakta tutmaktan geliyor.
Beykoz'da yapı stoku ne üretiyor
Kıyı şeridinde Kanlıca, Çubuklu, Anadolu Hisarı ve Paşabahçe'de ahşap cepheli yalı ve eski apartman stoku duruyor; dış görünüm değiştirilemediği için müdahale çoğunlukla malzemenin kendisinden çok uygulama yönteminde aranıyor. Orman içindeki Polonezköy, Riva ve Akbaba gibi yerleşimlerde ise yapı müstakil ve bahçeli, çatı geniş kırma formda; su havzası koruma alanı yeni yapılaşmayı sınırlıyor, bu yüzden mevcut çatı ve cephenin bakımı öne çıkıyor. Kavacık ve Merkez'deki blok stoku ise bu ayrımın ortasında kalıyor, hem apartman hem müstakil karışık duruyor.
Beykoz'da yapılan işler
Su yalıtımı
Zemin ve özel hacim
Sahada ne çıkıyor
Ahşap cephede kurul onayı işi geciktiriyor
Kanlıca, Çubuklu ve Anadolu Hisarı'ndaki yalı ve ahşap cephelerde görünüm koruma altında; renk, doku ve profil değişmeden onarım yapılması gerekiyor. Malzeme seçimi bu yüzden teknik değil idari bir konu hâline geliyor, başvuru ve onay süreci uygulamadan önce bitiyor. Keşifte cephenin tescilli olup olmadığı ilk soruluyor, cevaba göre yöntem değişiyor.
Su havzası sınırı onarımı tekrar eden bir işe çeviriyor
Polonezköy ve Riva çevresindeki orman köylerinde su havzası koruma alanı yeni yapılaşmayı kısıtlıyor; var olan müstakil evler yıkılıp yeniden yapılmak yerine elde tutuluyor. Bu da çatı ve cephe onarımını tek seferlik değil, düzenli tekrar eden bir iş hâline getiriyor — bozulan bölüm bütünüyle değil, yalnız o kısım yenileniyor.
Riva'da kumlu zemin farklı bir temel derdi taşıyor
Karadeniz'e açılan Riva kıyısında zemin kumlu ve gevşek; yakın dönemde yapılan villa ve yazlıklarda temel suyu Boğaz kıyısındaki taş zemine göre daha hızlı ilerliyor. Temel yalıtımı burada drenajla birlikte düşünülüyor, tek başına membran yeterli olmuyor.
Kavacık'ta blok ile müstakil yan yana duruyor
Merkez ve Kavacık'ta yeni blok inşaatı ile eski müstakil ev aynı sokakta duruyor; blokta iş teras ve ortak alan tarafında, müstakilde çatı ve cephe tarafında çıkıyor. Bina türü değiştikçe malzeme ve karar süreci de değişiyor, keşif buna göre ayrı planlanıyor.
Beykoz'un hangi mahallelerinde ne çıkıyor
İş Boğaz kıyısında farklı, orman içinde farklı yoğunlaşıyor. Kanlıca, Çubuklu ve Anadolu Hisarı'nda tescilli yalı ve ahşap cephe onarımı öne çıkıyor; kurul onayı gerektirdiği için süreç idari tarafı ağır basıyor. Polonezköy ve Riva'da orman ve su havzası kısıtı nedeniyle var olan müstakil yapının bakımı sürekli tekrarlanan bir iş. Kavacık ve Merkez'de ise yeni blok inşaatının teras ve ortak alan işleri ağırlıkta, buradaki talep kentsel dönüşüme yakın ilçelerdeki gibi.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Kanlıca'daki yalı cephesinde renk ve malzeme neden serbestçe seçilemiyor?+
Boğaz kıyısındaki yalı ve ahşap cepheler koruma altında; dış görünümü değiştirecek renk, doku veya profil değişikliği kurul onayına tabi. Bu onay süreci uygulamadan önce bitmesi gereken bir aşama, teknik keşifle birlikte yürümüyor. Malzeme seçimi bu yüzden mevcut görünümü koruyacak biçimde daraltılıyor, onaylı ürün listesi dışına çıkılmıyor. Süreç idari tarafı uzun sürdüğü için iş takvimi de buna göre erken planlanıyor.
Polonezköy ve Riva'da su havzası koruma alanı hangi işi etkiliyor?+
Koruma alanı yeni inşaatı sınırlıyor, var olan yapının onarımını değil; çatı ve cephe bakımı bu yüzden burada normal bir iş olarak devam ediyor. Etkilenen kısım daha çok yapının çevresi — drenaj ve yüzey suyu yönlendirmesi bölge kısıtlarına göre ayrı planlanıyor. Yeni ek yapı ya da genişleme gerektiren işlerde önce imar durumu soruluyor, o netleşmeden teklif hazırlanmıyor.
Riva'daki yazlık ile Kanlıca'daki yalı aynı yöntemle mi ele alınıyor?+
Hayır, zemin ve yapı malzemesi farklı olduğu için yöntem de ayrılıyor. Riva'da kumlu zemin üstündeki villalarda temel ve drenaj öne çıkarken Kanlıca'daki ahşap yalıda cephe ve görünüm koruması öne geçiyor. Keşif her ikisinde de bölgeye özgü kısıtla başlıyor — biri idari onay, öteki zemin yapısı.