İstanbul · Esenler
Esenler izolasyon
Esenler, İstanbul'un en işlek şehirlerarası terminaline ev sahipliği yapıyor; terminal çevresinde konaklama ve ticaret yapıları, iç kesimlerde ise hızlı büyümüş yoğun konut dokusu var. Davutpaşa tarafında kampüs ve küçük imalat birimleri bir arada duruyor; aynı ilçede farklı bina kullanımları yan yana ilerliyor.
Esenler'de yapı stoku ne üretiyor
Terminal çevresindeki yapı stoku büyük ölçüde konaklama ve ticarete göre şekillendi; oteller ve iş hanları gün boyu dolu, çatı ve cephe işi bu yüzden boş saatlere sıkışıyor. İç mahallelerdeki konut dokusu ise zamanla, kat kat büyüyerek bugünkü hâline geldi; bir dönem alçak başlayan bina sonradan üstüne kat eklenerek yükseldi, bu da örtü ve cephe malzemesinin binanın her katında aynı yaşta olmamasına yol açıyor. Davutpaşa çevresinde kampüs binalarının yanında küçük imalathaneler sıralanıyor; bu birimlerin çoğu zemin katta, üstünde konut ya da depo var.
Esenler'de yapılan işler
Su yalıtımı
Sahada ne çıkıyor
Otel boş oda bulununca sırayla açılıyor
Terminal çevresindeki otel ve konaklama binalarında oda doluluğu gün içinde değişiyor; çatı ya da cephe işi bu yüzden bütün bina için değil, boşalan katlar için sırayla planlanıyor. İşletme kapanmadığı için gürültülü aşamalar erken saatlere, kürlenme gereken kısımlar ise gece boşluğuna denk getiriliyor.
Sonradan eklenen kat farklı yaşta örtü taşıyor
Zamanla kat kat yükselen binalarda üst kat çoğu zaman alt kattan sonra eklendi; bu yüzden çatı örtüsü ile cephenin yaşı bina boyunca aynı değil. Sonradan eklenen katın birleşim noktası eski yapıyla tam oturmayabiliyor, sızıntı da çoğunlukla o eklenti hattında çıkıyor.
İmalathane tavanı toz ve titreşimle yoruluyor
Davutpaşa çevresindeki küçük imalat birimlerinde tavan sürekli toz ve makine titreşimine maruz kalıyor; bu, kaplamanın normal binadan daha çabuk yorulmasına yol açıyor. Çalışma saatleri boyunca üretim durmadığı için iş genelde işletmenin kapalı olduğu güne bırakılıyor.
Dar cephe aralığı iskeleyi sınırlıyor
İç mahallelerdeki bina araları dar; iskele iki binaya birden yaslanmadan kurulamıyor, bu da komşu binadan izin almayı gerektiriyor. İzin gecikirse iş de gecikiyor, bu yüzden keşifte cephe aralığı ve komşu bina durumu önceden not ediliyor.
Esenler'in hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Terminal çevresindeki Fevzi Çakmak ve Kazım Karabekir'de iş konaklama ve ticaret yapılarının çatı ve cephesinden çıkıyor, çalışma boşalan saatlere göre planlanıyor. Davutpaşa'da kampüs ve küçük imalat birimlerinin bir arada bulunması farklı bir talep getiriyor, tavan ve zemin öne çıkıyor. Mimar Sinan ve Namık Kemal mahallelerinde ise iş zamanla yükselmiş binaların eklenti hattında yoğunlaşıyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Terminal çevresindeki otelde çatı işi müşteri varken yapılabiliyor mu?+
Yapılabiliyor ama bütün çatı bir kerede değil, boşalan bölüm sırayla ele alınıyor. Gürültülü aşamalar gündüz, kürlenme gereken katmanlar gece boşluğuna planlanıyor; işletme bu süre boyunca kapanmıyor. Keşifte önce doluluk düzeni ve hangi katların ne zaman boşaldığı öğreniliyor, uygulama takvimi buna göre bölünüyor. Bu planlama yapılmadan başlanan iş müşteri akışını kesintiye uğratabiliyor.
Sonradan kat eklenen binada sızıntı neden hep aynı yerden çıkıyor?+
Üstüne kat eklenen binalarda eski çatı ile yeni katın birleşim noktası çoğu zaman zayıf kalıyor; bu hat diğer yüzeylerden farklı bir yaşta ve farklı bir malzemeyle kapatılmış oluyor. Sızıntı bu yüzden rastgele değil, hep o eklenti çizgisinde tekrarlıyor. Keşifte önce binanın kaç aşamada yükseldiği soruluyor, birleşim hattı ayrıca işaretleniyor; bu bilgi olmadan yapılan onarım aynı noktayı tekrar açık bırakabiliyor.
Davutpaşa çevresindeki imalathanede zemin işi ne zaman yapılıyor?+
Üretim sürekli olduğu için zemin işi genelde işletmenin durduğu güne, çoğunlukla hafta sonuna planlanıyor. Toz ve titreşime maruz kalan yüzeyde önce eski kaplamanın durumu değerlendiriliyor, gerekirse tamamen açılıp yeniden kuruluyor. Kürlenme süresi boyunca alanın kullanılmaması gerektiği için bu süre baştan işletmeyle netleştiriliyor, aksi hâlde üretim erken başlayıp yüzeyi bozabiliyor.