İstanbul · Güngören
Güngören izolasyon
Güngören, adı sanayiyle özdeşleşmiş küçük bir ilçe; Sanayi mahallesi ve çevresinde konfeksiyon üretimi apartman altlarına kadar yayılmış. Tozkoparan tarafında ise eski düşük katlı yapıların yerini kentsel dönüşümle yükselen yeni bloklar alıyor. Farklı yapı düzenleri aynı ilçede yan yana ilerliyor.
Güngören'de yapı stoku ne üretiyor
İlçenin genelinde bina yoğunluğu yüksek ve sokaklar dar; düşük-orta katlı apartmanlar birbirine yakın sıralanmış. Sanayi ve Haznedar tarafında zemin katlar büyük ölçüde konfeksiyon ve tekstil imalatına ayrılmış, üst katlar konut olarak kullanılıyor. Tozkoparan'da ise yapı stoku dönüşüm sürecinde; eski, alçak binaların bir bölümü yıkılıp yerine yeni bloklar kondu, bir bölümü hâlâ eski hâliyle duruyor. Merkez ve Güven gibi mahallelerde yapı stoku daha sakin, klasik konut dokusu ağır basıyor.
Güngören'de yapılan işler
Su yalıtımı
Sahada ne çıkıyor
Konfeksiyon atölyesi tavana buhar veriyor
Sanayi ve Haznedar'daki apartmanların zemin katında ütü ve buharlama işlemi yapan atölyeler var; bu işlem sırasında ortaya çıkan nem tavan arasına yükseliyor. Üst kattaki daire sahibi sorunu kendi evinden kaynaklanan bir sızıntı sanabiliyor, oysa kaynak alt kattaki üretim.
Yeni blok eski binayla yan yana duruyor
Tozkoparan'da yeni yapılan bloklar ile henüz dönüşmemiş eski binalar aynı sokakta duruyor; eski binada çatı ve cephe yenilemesi çoğu zaman geçici bir çözüm olarak görülüyor, çünkü yapının kendisi zaten dönüşüm sırasına girmiş durumda. Kalıcı yatırım kararı bu yüzden dönüşüm takvimine bakılarak veriliyor.
Dar sokakta malzeme elden taşınıyor
İlçenin sıkışık sokak dokusunda araçla yüzeye yakın park etmek çoğu zaman mümkün olmuyor; malzeme bina girişinden merdivenle ya da elle taşınıyor. Bu, iş süresini uzatan ama sık göz ardı edilen bir kalem; keşifte bina girişinin genişliği ve yükleme mesafesi ayrıca not ediliyor.
Merkez'de klasik apartman derdi sürüyor
Merkez ve Güven gibi sanayiden uzak, sakin konut mahallelerinde iş daha çok klasik: çatı örtüsü eskimiş, cephe sıvası çatlamış, balkon zemininde nem var. Bu mahallelerde üretimle karışan bir talep yok, keşif de tek bir konut biriminin kendi sorunuyla sınırlı kalıyor.
Güngören'in hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Sanayi ve Haznedar'da zemin kattaki konfeksiyon atölyeleri üst kata nem taşıyor, iş bu karma kullanımdan çıkıyor. Tozkoparan'da kentsel dönüşüm süren binalarla henüz dönüşmemiş eski yapılar bir arada, talep bu yüzden dönüşüm takvimine göre şekilleniyor. Merkez ve Güven gibi daha sakin mahallelerde ise iş klasik çatı ve cephe onarımından geliyor, sanayi karışımı burada görülmüyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Zemin kattaki atölyeden gelen nem üst kattaki daireye neden hızlı yayılıyor?+
Ütüleme ve buharlama gibi işlemler sırasında ortaya çıkan nem doğrudan tavan arasına yükseliyor; bina havalandırması bu buharı yeterince dışarı atmıyorsa nem üst katta birikerek görünür hâle geliyor. Sanayi ve Haznedar'daki karma kullanımlı binalarda keşif bu yüzden yalnız şikâyet eden daireyi değil, alttaki atölyenin havalandırma düzenini de kapsıyor.
Tozkoparan'da dönüşüm bekleyen binada çatı yenilemesi mantıklı mı?+
Bina yakın zamanda dönüşüm sırasına girecekse büyük ve kalıcı bir yatırım yerine küçük, hedefe yönelik onarım öneriliyor; örneğin sızıntı yapan tek bir noktanın kapatılması. Dönüşüm takvimi belirsizse veya uzun bir süre daha eski hâliyle kullanılacaksa kalıcı çözüm daha mantıklı olabiliyor. Karar bu yüzden keşifte binanın dönüşüm durumuna bakılarak veriliyor.
Güngören'in dar sokaklarında malzeme taşıma işi neden ayrıca planlanıyor?+
İlçenin sıkışık dokusunda araç binaya yakın duramadığı için rulo membran, levha ya da varil gibi hacimli malzemeler çoğu zaman elden taşınıyor. Bu hem süreyi uzatıyor hem iş gücünü artırıyor. Keşifte bina girişinin genişliği bu yüzden ayrıca değerlendiriliyor, teklif de buna göre şekilleniyor.