İstanbul · Üsküdar
Üsküdar bitümlü membran uygulaması
Mimar Sinan, Muratreis ve Selami Ali gibi Üsküdar'ın eski çarşı çevresindeki mahallelerde düz çatılı ticari ve karma kullanımlı binalar sık görülüyor; bu çatılarda membran yıllar önce serilmiş ve bindirmeler zamanla açılmış oluyor. Yenileme çoğunlukla dükkân sahiplerinin ortak talebiyle gündeme geliyor.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- 1-3 gün
- Garanti
- Malzemeye göre 5-10 yıl
- Keşif
- Aynı hafta
Üsküdar'da bu iş neden farklı
Bu kesimdeki binaların çoğu zemin katında dükkân, üst katlarda konut veya depo barındırıyor; çatı ortak alan sayıldığı için membran kararı da genelde bina yönetimi ya da dükkân sahipleri arasında ortaklaşa alınıyor. Eski membranın bindirme yerleri güneş ve soğuktan sertleşip açılmış oluyor, sızıntı da genelde tek noktada değil birkaç bindirme boyunca yayılıyor. Çarşı içindeki dar sokaklarda malzeme taşımak da ayrı bir adım gerektiriyor.
Sahada ne çıkıyor
Bindirme hattı boyunca sızıntı yayılıyor
Eski membranlı çatılarda sızıntı tek bir delikten değil, ısı ve soğuktan sertleşen bindirme hattı boyunca birkaç noktadan geliyor. Bu yüzden yalnız akan yeri değil bütün bindirme hattı kontrol ediliyor; sertleşmiş ek yerleri elle bastırılarak test ediliyor. Bindirmelerin çoğu bozulmuşsa nokta onarım yerine tüm yüzeyin yenilenmesi öneriliyor.
Dükkân sahipleri ortak karar veriyor
Çarşı çevresindeki binalarda çatı zemin kattaki dükkânlardan bağımsız ama üstündeki daireler ve dükkânların ortak kullanımında sayılıyor; membran yenileme kararı bu yüzden tek kişi değil bina yönetimi ya da dükkân birliği üzerinden çıkıyor. Karar süreci küçük bir apartmandan daha uzun sürebiliyor, keşif de bu süreci beklemek zorunda kalabiliyor.
Şaloma dumanı sokakta dikkat istiyor
Muratreis ve Selami Ali'nin dar çarşı sokaklarında bina araları yakın; membranın alt yüzü şaloma ile eritilirken çıkan duman ve koku komşu dükkânları rahatsız edebiliyor. Bu yüzden çalışma saatleri dükkânların yoğun olduğu saatlerin dışına, genelde erken sabaha ya da kapanış sonrasına planlanıyor.
Üsküdar'ın hangi mahallelerinde yoğun
Mimar Sinan ve Muratreis'te talep, çarşı çevresindeki düz çatılı ticari binaların eskiyen membranından geliyor; karar genelde dükkân sahipleri ile birlikte alınıyor. Selami Ali'de de benzer karma kullanımlı yapı stoku sürüyor. Üç mahallede de iş, dar sokak ve ortak karar süreci nedeniyle konut ağırlıklı bir mahalledeki tekil bir çatıdan daha yavaş ilerliyor.
Bitümlü membran uygulaması nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Üsküdar'ın farkı yazılı.
Bitümlü membran uygulaması — işin tamamı →İstanbul bitümlü membran uygulaması →
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Dükkân sahipleri arasında anlaşma sağlanamazsa iş nasıl ilerliyor?+
Çatı ortak alan sayıldığı için tam katılım olmadan büyük ölçekli yenileme genelde başlamıyor; bazı binalarda yalnız sızıntı yapan bölüm için nokta onarım tercih ediliyor, bu da tam katılım gerektirmiyor. Kapsamlı yenileme, dükkân sahiplerinin çoğunluğu bir araya geldiğinde gündeme geliyor. Keşifte iki seçenek de ayrı ayrı fiyatlandırılıyor.
Şaloma dumanı dükkânlar açıkken sorun yaratır mı?+
Dar sokaklarda evet, bu yüzden çalışma genelde dükkânların kapalı olduğu saatlere denk getiriliyor. Erken sabah ya da akşam kapanışından sonra başlanan iş, gündüz yoğun saatlerdeki koku ve duman rahatsızlığını önlüyor. Hava şartları uygunsa bu planlama işin toplam süresini fazla uzatmıyor, yalnız günün hangi saatlerinde çalışılacağını değiştiriyor.