İstanbul · Kağıthane
Kağıthane teras izolasyonu
Kağıthane'de teras izolasyonu en çok Çeliktepe ve Gürsel tarafındaki yeni konut ve ofis projelerinde gündeme geliyor; teslim takvimine sıkışan teras detayı ilk yağışlı dönemde sızıntı olarak geri dönüyor. Tepe mahallelerindeki eski binalarda ise teras genelde daha önce defalarca yamanmış durumda.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- 2-4 gün
- Garanti
- Malzemeye göre 5-10 yıl
- Keşif
- Aynı hafta
Kağıthane'de bu iş neden farklı
Çeliktepe ve Gürsel'deki yeni projelerde teras yalıtımı projede var ama iş merkezlerine yakınlığın getirdiği sıkı teslim takvimi yüzünden detay bazen son aşamada aceleye geliyor; sızıntı binanın ilk kullanım döneminde ortaya çıkıyor. Gültepe, Nurtepe ve Şirintepe'deki eski apartmanlarda ise teras yıllar içinde birkaç kez yamanmış, üst üste kalan katmanlar arasında hangisinin tuttuğu belirsizleşiyor. Yeni ve eski bina arasında teras sorununun kaynağı bu yüzden ayrışıyor.
Sahada ne çıkıyor
Yeni projede teslim takvimi terası sıkıştırıyor
Çeliktepe ve Gürsel'deki yeni konut ve ofis projelerinde iş merkezlerine yakınlığın getirdiği talep, teslim tarihini genelde sıkı tutuyor. Bu yüzden teras ve parapet birleşimi son haftalarda aceleye gelebiliyor. Sızıntı ilk yağışta çıkıyor, bina hâlâ garanti kapsamındaysa önce müteahhitle görüşülmesi öneriliyor.
Eski terasta hangi katman tuttuğu belirsiz
Gültepe, Nurtepe ve Şirintepe'deki eski apartmanların terası yıllar içinde birkaç kez yamanmış olabiliyor, üst üste kalan katmanlardan hangisinin hâlâ su tuttuğu dışarıdan anlaşılmıyor. Söküm sırasında her katman ayrı kontrol ediliyor, sağlam olmayan katman bırakılmıyor.
Ofis terasında kullanım sürekli
Çeliktepe'deki yeni ofis binalarının bazılarında teras aynı zamanda kullanım alanı olarak tasarlanıyor, bu da yüzeyin yürüme yüküne dayanıklı kaplamayla korunmasını gerektiriyor. Yalnız membran veya poliüretan yeterli olmuyor, üstüne ayrıca koruma katmanı isteniyor.
Kağıthane'nin hangi mahallelerinde yoğun
Çeliktepe ve Gürsel'de talep yeni projelerin teslim sonrası teras detaylarından geliyor, iş genelde garanti sürecinin başında çıkıyor. Gültepe, Nurtepe ve Şirintepe'de ise eski apartmanların defalarca yamanmış terasının kökten yenilenmesi isteniyor, söküm burada daha uzun sürüyor.
Teras izolasyonu nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Kağıthane'nin farkı yazılı.
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Yeni ofis binasının terasındaki sızıntı garanti kapsamında mı çözülür?+
Bina hâlâ garanti süresi içindeyse öncelik müteahhitle görüşmek oluyor, çünkü teslim takviminin sıkışması sonucu oluşan detay eksikliği proje kusuru sayılabiliyor. Bağımsız keşif istenirse yüzeydeki bulgu ve muhtemel eksik nokta yazılı rapor hâline getiriliyor, bu rapor müteahhitle görüşmede kullanılabiliyor. Anlaşma sağlanamazsa onarım doğrudan üstlenilebiliyor.
Eski apartmanın terasında kaç kat eski membran olduğu nasıl anlaşılıyor?+
Gültepe, Nurtepe ve Şirintepe'deki eski terasların çoğu yıllar içinde üst üste yamanmış; söküme başlamadan katman sayısı dışarıdan tahmin edilemiyor. İlk kesim yapıldığında kaç katman olduğu görülüyor, her biri ayrı değerlendiriliyor. Sağlam kalan alt katman bazen bırakılabiliyor ama genel kural, nem tutan hiçbir katmanın üstüne yeni malzeme serilmemesi.