İstanbul · Kağıthane
Kağıthane izolasyon
Kağıthane, adını dereye kıvrılan vadi boyunca kurulan eski kâğıt fabrikalarından alan, kıyısı olmayan iç kesim bir ilçe. Vadi tabanında eski sanayi yapıları hâlâ duruyor, çevresindeki tepelerde ise yoğun apartman dokusu yükseliyor. İzolasyon işi burada hem eski konuttan hem yakındaki iş merkezlerine yakınlığın getirdiği yeni inşaattan geliyor.
Kağıthane'de yapı stoku ne üretiyor
İlçenin büyük bölümü vadiyi çevreleyen tepelere kurulu; Gültepe, Nurtepe ve Şirintepe gibi mahallelerde apartmanlar zamanla, kat kat yükselerek bugünkü hâlini aldı, bina araları dar ve sokak eğimi yüksek. Çeliktepe ve Gürsel tarafı ise iş merkezlerine yakınlığı nedeniyle son dönemde daha çok yeni proje çekiyor, burada yüksek katlı ofis ve konut karışık duruyor. Vadi tabanına yakın Merkez ve Hamidiye'de eski sanayi yapılarının bir kısmı hâlâ ayakta, bir kısmı ise konuta dönüştü. Aynı ilçede farklı yapı dönemleri yan yana duruyor.
Kağıthane'de yapılan işler
Su yalıtımı
Zemin ve özel hacim
Sahada ne çıkıyor
Tepedeki bina kat kat büyümüş
Gültepe, Nurtepe ve Şirintepe'de apartmanlar tek seferde değil, yıllar içinde üstüne kat eklenerek bugünkü hâline geldi; her kat farklı dönemde, farklı malzemeyle yapıldığı için cephe ve çatı birleşimi düzensiz kalıyor. Keşifte binanın hangi katının ne zaman eklendiği sorulup ona göre yüzey ayrı ayrı değerlendiriliyor, tek tip çözüm her kata uymuyor.
Çeliktepe'de yeni proje sık çıkıyor
Çeliktepe ve Gürsel tarafı yakınındaki iş merkezlerine erişimi nedeniyle son dönemde yeni konut ve ofis projesi çekiyor; bu binalarda yalıtım proje aşamasında var ama teras ve çatı detayı teslim takvimine sıkışabiliyor. İş burada genelde yeni teslimin ilk döneminde, garanti kapsamının netleştiği aşamada gündeme geliyor.
Eski fabrika konuta dönüşüyor
Merkez ve Hamidiye'de eski sanayi yapılarının bir kısmı konut ya da işyerine çevrildi; bu dönüşümde bina duvarları sanayi dönemine ait kalınlıkta kalırken içindeki kullanım tamamen değişti. Eski yapının nem ve rutubet geçmişi genelde konuta dönüşünce de sürüyor, temel ve zemin katta bu geçmiş keşifte ayrıca soruluyor.
Dik sokakta iş merdivenle taşınıyor
Tepedeki mahallelerde sokak eğimi yüksek ve bazı ara sokaklarda araç giremiyor; malzeme bina önüne kadar taşınamadığında iş merdiven ya da dar patikadan elle yürütülüyor. Bu durum işin süresini uzatıyor ve büyük ekipman gerektiren yöntemleri sınırlıyor, keşifte sokağın araç erişimine uygunluğu en başta soruluyor.
Kağıthane'nin hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Gültepe, Nurtepe ve Şirintepe'de iş eski, kat kat büyümüş apartmanların cephe ve çatı onarımından geliyor; bina araları dar olduğu için erişim keşifte ayrıca planlanıyor. Çeliktepe ve Gürsel'de talep yeni konut ve ofis projelerinin teslim sonrası detay onarımından çıkıyor. Merkez ve Hamidiye'de ise eski sanayi yapısından dönüşen binalarda temel ve zemin katın geçmişi iş listesini belirliyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Yıllar içinde kat kat yükselmiş eski apartmanda tek bir yalıtım yöntemi yeterli mi?+
Genelde değil; Gültepe, Nurtepe ve Şirintepe gibi mahallelerde katlar farklı dönemlerde eklendiği için cephe malzemesi ve duvar kalınlığı kat kat değişebiliyor. Bir kata uygun yöntem üsttekine uymayabiliyor, keşifte bu yüzden bina tek parça değil kat kat değerlendiriliyor. Teklif de buna göre, gerekiyorsa kat bazında ayrı kalemlerle hazırlanıyor.
Çeliktepe'deki yeni konut projesinde teras detayı neden ilk dönemde sorun çıkarıyor?+
İş merkezlerine yakınlığı nedeniyle bu bölgede proje teslim takvimi genelde sıkı tutuluyor, teras ve çatı detayı bu yüzden son aşamada aceleye gelebiliyor. Sızıntı ilk yağışlı dönemde ortaya çıkıyor; bina garanti kapsamındaysa önce müteahhitle görüşülmesi öneriliyor, biz bu aşamada bağımsız keşif yapıp raporu yazılı hâle getiriyoruz.
Eski fabrikadan dönüşen binada zemin katta nem neden hâlâ çıkıyor?+
Merkez ve Hamidiye'deki eski sanayi yapılarının duvarları kalın olsa da yıllar içinde topraktan aldığı nemi tam bırakmamış olabiliyor; kullanım konuta dönüşse bile bu geçmiş zeminde kalıyor. Keşifte binanın eski işlevi ve zemin katın toprakla teması sorgulanıyor, nem kaynağı yeni bir sorundan mı yoksa yapının geçmişinden mi geldiği buna göre ayrılıyor.