İstanbul · Esenyurt
Esenyurt teras izolasyonu
Esenyurt'ta çok katlı binaların üst katı çoğunlukla çekme kat şeklinde yapılmış; bu katın terası genelde o dairenin özel kullanım alanı, ortak alan değil. Teras izolasyonu isteyen bu yüzden çoğu zaman tek bir daire sahibi oluyor, apartmanın geri kalanını ilgilendirmiyor.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- 2-4 gün
- Garanti
- Malzemeye göre 5-10 yıl
- Keşif
- Aynı hafta
Esenyurt'ta bu iş neden farklı
Çatı yerine çekme kat düzeninin yaygın olduğu ilçede üst kat dairesinin terası hem güneşe hem yağışa doğrudan açık kalıyor; kaplama altındaki membran diğer katlardan daha hızlı yoruluyor. Karar tek malikte olduğu için iş, kat malikleri kurulunu bekleyen cephe ya da çatı işlerinden farklı olarak hızlı ilerliyor. Ama bu bağımsızlık bazen dezavantaja dönüşüyor: üst kattaki sızıntı önlenmezse hemen altındaki komşu dairenin tavanına iniyor, iki taraf arasında sorumluluk tartışması çıkabiliyor.
Sahada ne çıkıyor
Karar tek malikte hızlı başlıyor
Çekme kat terası genelde o dairenin kendi mülkü olduğu için iş için apartmanın geri kalanından onay beklenmiyor; teklif kabul edilir edilmez keşif ve uygulama planlanabiliyor. Bu, kat malikleri kurulu bekleyen çatı işlerinden belirgin şekilde farklı bir süreç.
Alt komşu sorumluluğu paylaşmak istemiyor
Terastaki sızıntı hemen altındaki dairenin tavanına iniyor ama teras üst kat sahibine ait olduğu için onarım masrafı da genelde ona kalıyor; bu durum bazen iki komşu arasında anlaşmazlığa dönüşüyor. Keşifte tapu ve site yönetim planındaki mülkiyet tanımı önceden netleştiriliyor.
Güneş gören yüzey çabuk yoruyor
Çekme kat terası genelde çevresindeki binalardan yüksekte kaldığı için gölgelenmeden doğrudan güneş alıyor; UV'ye dayanıklı olmayan bir kaplama burada beklenenden erken çatlıyor. Malzeme seçiminde bu yüzden UV direnci diğer bölgelerdeki teraslardan daha öncelikli tutuluyor.
Esenyurt'un hangi mahallelerinde yoğun
Çekme katlı bina tipi ilçe genelinde yaygın olsa da teras izolasyonu talebi en çok Örnek, Zafer ve Güzelyurt gibi orta ve yeni yapılaşmış mahallelerden geliyor; buralarda çekme kat düzeni daha sık uygulanmış. Eski köy dokusuna yakın az sayıda müstakil yapıda ise düz teras yerine eğik çatı görülüyor, bu binalarda iş teras değil çatı aktarma başlığına giriyor.
Teras izolasyonu nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Esenyurt'un farkı yazılı.
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Esenyurt'ta çekme kat terasının izolasyonu için apartmandan onay gerekiyor mu?+
Genelde gerekmiyor; çekme kat terası çoğu binada o dairenin özel kullanım alanı olarak tapuya geçmiş, ortak alan sayılmıyor. Bu yüzden teklif ve keşif doğrudan daire sahibiyle ilerliyor, apartmanın diğer malikleriyle ayrıca görüşülmüyor. Ama terasın site yönetim planında ortak alan olarak tanımlandığı istisnai durumlar da var; keşifte bu nokta tapu ve yönetim planına bakılarak netleştiriliyor, aksi hâlde onarım sonradan itiraza uğrayabiliyor.
Üst kattaki teras sızıntısından alt komşu etkilenirse masrafı kim karşılıyor?+
Teras üst kat dairesine ait bir alan olduğu için bakım ve onarım sorumluluğu genelde o daireye ait sayılıyor, alt komşunun tavanındaki hasar bu onarımla birlikte giderilmiş oluyor. Ancak sorumluluk konusu bazen iki taraf arasında anlaşmazlığa dönüşebiliyor; bu durumda tapu kaydı ve yönetim planındaki tanım referans alınıyor. Keşifte bu belirsizlik önceden sorularak işin kimin talebiyle başladığı net biçimde kayıt altına alınıyor.