İstanbul · Esenyurt
Esenyurt izolasyon
Esenyurt, kısa sürede tarım arazisinden yoğun bir yerleşime dönüşen bir ilçe; bu hız yapı stokuna aynı yaşta ama birbirinden farklı elden çıkma bir karakter bırakıyor. Bir sokaktaki apartmanı bir müteahhit, yanındakini başka bir müteahhit yükseltmiş; aynı yıl bitse de detay kalitesi komşu binada bambaşka çıkabiliyor. Keşif bu yüzden ilçe geneline değil, bina bina yürüyor.
Esenyurt'ta yapı stoku ne üretiyor
İlçenin yapı stoku büyük ölçüde küçük ölçekli apartman bloklarından oluşuyor; site düzeninde ortak yönetim yerine, her biri kendi kat maliklerine bağlı ayrı ayrı binalar yan yana sıralanıyor. Zemin katların çoğu dükkâna çevrilmiş, üst katlar konut. Parsel dar tutulduğu için bina yüksekliği artmış, buna karşılık bahçe ve çekme mesafesi neredeyse kalmamış. İlçenin kenarlarında, tarım arazisinin son kalıntılarının bulunduğu kesimlerde daha yeni ve daha büyük ölçekli toplu konut projeleri yükseliyor; buradaki iş, merkezdeki tekil apartmanlardan farklı olarak ortak alan üzerinden ilerliyor. Bu yapı türleri de aynı ilçede, birbirine yakın mesafede duruyor.
Esenyurt'ta yapılan işler
Su yalıtımı
Sahada ne çıkıyor
Komşu bina başka elden çıkmış
Aynı sokaktaki apartmanlar aynı yılda bitmiş olsa bile farklı müteahhitin elinden çıkmış olabiliyor; biri detaya özen göstermiş, komşusu aynı kalemi atlamış. Bu yüzden bir binada görülen sorun yan binada hiç yok. Keşif ilçenin geneline göre değil, doğrudan o binanın kendi işçiliğine bakılarak yürütülüyor.
Zemin kat dükkâna dönüşünce iş saatleri değişiyor
Zemin katların büyük bölümü dükkâna, kahveye ya da küçük atölyeye çevrilmiş durumda; cephe ya da çatı işine çıkan iskele bu işletmelerin önünü kapatabiliyor. Malzeme indirme ve boyama gibi kokulu işler dükkânın açık olduğu saatlerde değil, kapanıştan sonraki dar pencerede yapılıyor, bu da takvimi işletme sahipleriyle önceden konuşmayı gerektiriyor.
Çatı kararı çok sayıda küçük malikte bekliyor
Site yönetiminin tek imzayla karar aldığı yerlerin aksine, burada her apartmanın kendi kat malikleri kurulu var; çatı veya cephe gibi ortak bir işte imza toplamak tek bina için bile zaman alıyor. Teklif bu yüzden büyük kalemlerde değil, oy birliğine yakın çıkabilecek küçük aşamalara bölünerek hazırlanıyor.
İlçenin kenarında inşaat hâlâ sürüyor
İlçenin eski köy merkezine yakın kesimi tamamen dolu, ama çeperdeki bazı mahallelerde tarım arazisinin son parçaları hâlâ yapılaşıyor. Bu kesimde bina henüz teslim edilmiş oluyor, iş büyük ölçüde yeni yapının detay kontrolünden çıkıyor; merkezdeki eski apartmanlarda ise iş zaten oturmuş bir sorunun onarımı.
Esenyurt'un hangi mahallelerinde ne çıkıyor
İş, yoğun nüfuslu ve apartman sıklığı yüksek Cumhuriyet, İstiklal ve Namık Kemal gibi merkez mahallelerde en çok binanın kendi cephesinden, tek tek apartmandan çıkıyor; buralarda ortak bir site kararı değil, her binanın kendi kat malikleri kurulu konuşuluyor. Bağlarçeşme ve Yenikent gibi çeper mahallelerde ise yapılaşma hâlâ sürüyor, iş daha çok yeni teslim binanın detay kontrolünden geliyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Esenyurt'ta apartmanlar site değil de ayrı ayrı yönetiliyorsa cephe kararı nasıl alınıyor?+
İlçenin büyük bölümünde bina tek başına, kendi kat malikleri kuruluyla yönetiliyor; yan yana duran apartmanlar arasında ortak bir yönetim yok. Cephe ya da çatı gibi ortak alanı ilgilendiren bir işte karar yalnız o binanın malikleri arasında konuşuluyor, komşu binayı bağlamıyor. Teklif de tek bina için hazırlanıyor; aynı sokaktaki başka apartmanın aynı işi yaptırıp yaptırmaması burayı etkilemiyor. Keşifte bina kaç daireli, kat malikleri kurulu ne durumda olduğu önceden soruluyor, çünkü karar süreci binanın büyüklüğüne göre uzayabiliyor.
Esenyurt'ta yeni teslim edilen bir binada neden bu kadar erken sorun çıkıyor?+
İlçedeki yapılaşma hızlı ilerlediği için bazı binalar teslim tarihine yetiştirilmek üzere aceleyle bitiriliyor; çatı, balkon ve dış cephe gibi detay isteyen kalemler bu telaşta atlanabiliyor. Sorun bina henüz yeniyken değil, ilk yağmurlu dönemde ortaya çıkıyor. Keşifte hangi kalemin projeye göre mi yoksa saha koşuluna göre mi eksik bırakıldığı belirleniyor, bu ayrım sorumluluğun kime ait olduğunu netleştiriyor.
Zemin katı dükkân olan binada cephe işi yapılırken işletme kapatılıyor mu?+
Genelde kapatılmıyor, ama çalışma saatleri işletmeyle birlikte planlanıyor. İskele kurulumu ve malzeme indirme dükkânın en az müşteri aldığı saate alınıyor, tabela ve vitrin önü ayrıca korunuyor. Boyama gibi koku yayan kalemler çoğunlukla kapanıştan sonraki dar pencereye sıkıştırılıyor. Esenyurt'ta zemin katların büyük bölümü ticarete ayrıldığı için bu koordinasyon neredeyse her cephe işinde gündeme geliyor; keşifte işletme sahibiyle saat konusu baştan konuşuluyor.