İstanbul · Fatih
Fatih izolasyon
Fatih, İstanbul'un tarihî yarımadası ve yapı stokunun büyük bölümü koruma alanında. Aynı ilçe sınırları içinde restore edilmiş bir Balat evi, Aksaray'daki yoğun ticaret binası ve Cerrahpaşa'daki sıradan apartman yan yana duruyor; üçünde de izolasyon işi var ama üçü de ayrı bir izin ve malzeme kararı gerektiriyor, aynı teklif ikisine birden yazılamıyor.
Fatih'te yapı stoku ne üretiyor
Haliç kıyısındaki Balat ve Ayvansaray'da ahşap ve kâgir eski konut stoku son dönemde yoğun restorasyon görüyor; evlerin çoğu konaklama veya kafeye dönüştürülüyor, bu da çatı ve cephede turizm standardında bir bitiş bekliyor. Aksaray tarafında ticaret ve otel binaları sıra sıra dizili, yoğun kullanım cepheyi hızlı yoruyor. Cerrahpaşa ve Şehremini'de ise sıradan apartman stoku ağırlıkta; hastane çevresindeki binalarda gürültü ve titreşim konut için ayrı bir konu oluyor. Yedikule ve Topkapı'daki sur dibi mahallelerde yapılar eski ve alçak katlı, onarım ölçeği küçük kalıyor; buralarda iş büyük partiler hâlinde değil, tek bina üzerinden ilerliyor.
Fatih'te yapılan işler
Su yalıtımı
Zemin ve özel hacim
Sahada ne çıkıyor
Balat'ta çatı turizm standardında bitiyor
Haliç kıyısındaki eski evlerin çoğu konaklama veya kafeye dönüştürüldü; çatı ve cephe artık yalnız su geçirmez değil, görünüşü de eskisiyle uyumlu olmak zorunda. Malzeme seçimi bu yüzden konut işinden farklı ilerliyor — kayıt altındaki cephe rengi ve kiremit tipi değiştirilemiyor, uygulama bu sınır içinde kalıyor.
Aksaray'da bina hiç boşalmıyor
Otel ve ticaret binalarının yoğun olduğu bu kesimde bir yapı neredeyse hiç boş kalmıyor; çatı veya cephe işi için tam kapanma beklenemiyor. Uygulama bölüm bölüm, işletmenin en sakin saatine göre planlanıyor. Malzeme kürlenirken diğer katlar kullanılmaya devam ediyor, bu da takvimi konut işinden uzatıyor.
Sur dibinde malzeme elle taşınıyor
Yedikule ve Topkapı'daki sur dibi mahallelerde sokaklar araç geçmeyecek kadar dar kalabiliyor; malzeme bu durumda elle veya küçük araçla taşınıyor. Bina alçak katlı ve bitişik nizam olduğu için iskele kurmak da her zaman mümkün olmuyor, çalışma yöntemi keşifte sokağın genişliğine göre belirleniyor.
Haliç kıyısında nem zeminden geliyor
Haliç, açık denizden farklı, durgun ve sığ bir su kütlesi; kıyı şeridindeki eski yapılarda nem rüzgârdan çok zeminden ve suya yakınlıktan geliyor. Ayvansaray ve Balat'taki bodrum katlarında bu yüzden rutubet sürekli, yağıştan bağımsız ilerliyor. Onarımda önce bu zemin nemi ile çatı kaynaklı ıslaklık birbirinden ayrılıyor.
Fatih'in hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Balat ve Ayvansaray'da iş büyük ölçüde restorasyon ve turizm dönüşümünden geliyor; çatı ve cephe kayıt altındaki görünüme göre yenileniyor. Aksaray'da yoğun otel ve ticaret binası stoku var, talep sürekli kullanılan yapının bakımından çıkıyor. Yedikule ve Topkapı'daki sur dibi mahallelerde yapı stoku eski ve alçak katlı, iş onarım ölçeğinde kalıyor. Cerrahpaşa ve Şehremini'de ise sıradan apartman stoku ağırlıkta. Sur içindeki dar sokaklarda malzeme taşıma ve iskele kurulumu da ayrı bir planlama gerektiriyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Fatih'te tescilli bir binada çatı veya cephe işi için izin gerekiyor mu?+
Koruma alanındaki çoğu yapı için gerekiyor; görünüşü değiştirecek her müdahale ilgili kurula bildiriliyor. Malzeme rengi, kiremit tipi ve cephe detayı önceden onaylanmış ölçütlere göre seçiliyor. Keşifte binanın tescil durumu ve varsa daha önce onaylanmış rapor inceleniyor, uygulama bu çerçeveye göre planlanıyor; onaysız değişiklik hem sökülüyor hem yeniden yaptırılıyor. Bu süreç birkaç hafta sürebildiği için işin takvimi keşiften önce değil, izin aşamasından sonra netleşiyor.
Balat'taki eski bir evde çatı malzemesi neden istenildiği gibi değiştirilemiyor?+
Bu bölgedeki yapıların çoğu koruma alanında ve dışarıdan görünen her yüzey — kiremit rengi, saçak profili, cephe kaplaması — kayıt altında. Malzeme, binanın onaylı görünümüyle uyumlu olacak şekilde seçiliyor; standart bir konut kiremidi burada doğrudan kullanılamayabiliyor. Keşifte önce bu sınır netleşiyor, teklif ona göre hazırlanıyor. Aynı sokaktaki komşu binada farklı bir malzeme onaylanmış olabilir, bu yüzden emsal değil binanın kendi dosyası esas alınıyor.
Aksaray'daki bir otelde çatı işi için bina tamamen boşaltılmalı mı?+
Genelde gerekmiyor. Çalışma katlara veya bölümlere ayrılıyor; kapatılan kısım kürlenirken diğer katlar kullanılmaya devam ediyor. Gürültülü aşamalar işletmenin en sakin saatine, çoğu zaman geceye planlanıyor. Çatının taşıyıcı kısmına müdahale gerekiyorsa o bölüm için kısa süreli bir kısıtlama gündeme gelebiliyor, bu da keşifte önceden konuşuluyor. Yalnızca terasın bir bölümü ele alınıyorsa işletme o kısmı geçici olarak kapatmakla yetinebiliyor.