İstanbul · Bağcılar
Bağcılar mantolama
Bağcılar'ın iç kesimindeki eski apartmanların çoğunda daireler kiracı elinde; mantolama kararı ortak alan kararı olduğu için mal sahibine ulaşmak tek başına bir iş hâline geliyor. Güneşli ve Mahmutbey tarafında ise bina kullanıcısı zaten yönetim ya da işletme, karar tek elden çıkıyor.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- bina ölçüsüne göre 1-4 hafta
- Garanti
- Sistem ve uygulama için 10 yıla kadar
- Keşif
- Aynı hafta
Bağcılar'da bu iş neden farklı
Merkez, Bağlar ve Yenimahalle gibi mahallelerde apartmanların büyük bölümü kiracılı; mülk sahibi başka semtte oturuyor, bazen başka şehirde. Mantolama kat malikleri kararı gerektirdiği için önce sahiplerin iletişim bilgisi toplanıyor, toplantı genelde birkaç hafta sonraya kayıyor. Güneşli'deki plaza ve ofis binalarında ise mülkiyet ve kullanım aynı elde toplandığından karar süreci kısalıyor; buna karşılık cephe yüzeyi geniş olduğu için iskele ve platform planlaması daha uzun sürüyor.
Sahada ne çıkıyor
Kiracılı binada mal sahibi bulunamıyor
İç kesimdeki eski apartmanlarda dairelerin büyük bölümü kirada; yönetimle görüşmek için önce mal sahiplerinin güncel iletişim bilgisi toplanıyor, bu bazen apartman yöneticisinin elinde bile eksik oluyor. Kat malikleri toplantısı bu yüzden ilk keşiften hemen sonra değil, iletişim tamamlanınca kuruluyor.
Plaza cephesi tek parça hesaplanıyor
Güneşli'deki ofis ve plaza binalarında cephe geniş ve düz; levha ve file döşemesi konuttaki gibi küçük parçalara değil büyük bloklar hâlinde ilerliyor. Bu da iskele süresini uzatıyor ama iş bittiğinde yüzeyde ek izi daha az kalıyor, görsel bütünlük konuttan daha kolay sağlanıyor.
Bitişik binada yan cepheye ulaşılamıyor
Merkez ve Bağlar gibi dar parselli mahallelerde binalar komşusuna neredeyse bitişik yükseliyor; mantolama yalnız sokağa bakan cepheye uygulanabiliyor, yan duvar komşu bina bitişik kaldığı sürece dışarıdan kapatılamıyor. Keşifte hangi cephenin işe dahil olabileceği bu yüzden baştan netleştiriliyor.
Bağcılar'ın hangi mahallelerinde yoğun
Merkez, Bağlar, Yenimahalle ve Kazım Karabekir gibi iç kesim mahallelerinde talep eski apartmanların kat malikleri kararıyla ilerleyen mantolamasından geliyor; kiracı yoğunluğu karar sürecini uzatıyor. Güneşli'de talep plaza ve ofis cephelerinden çıkıyor, mülkiyet tek elde olduğu için karar hızlı ama yüzey geniş olduğu için uygulama süresi uzuyor. Mahmutbey'de ise mantolama talebi konuttan çok az, depo yapıları başka bir yalıtım kapsamı istiyor.
Mantolama nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Bağcılar'ın farkı yazılı.
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Kiracılı binalarda mantolama kararı nasıl alınıyor?+
Karar yine kat malikleri kuruluna ait, kiracının onayı aranmıyor ama mal sahibine ulaşmak gerekiyor. İlçenin iç kesimindeki bazı binalarda sahipler başka semtte ya da şehirde oturduğu için önce güncel iletişim bilgisi toplanıyor, toplantı ona göre planlanıyor. Bu süreç bazen uygulamanın kendisinden daha uzun sürebiliyor; keşif bu adımı beklemeden başlayabiliyor ama uygulama karardan sonra geliyor.
Güneşli'deki plaza cephesinde mantolama mesai saatlerinde yapılabiliyor mu?+
Genelde tercih edilmiyor. Bina hafta içi dolu olduğu için iskele ve platform kurulumu giriş çıkışı etkileyebiliyor, cephe de geniş olduğu için iş tek günde bitmiyor. Uygulama bu yüzden hafta sonuna ya da mesai dışı saatlere yayılıyor, bina yönetiminden ayrıca güvenlik onayı isteniyor.