İstanbul · Bağcılar
Bağcılar izolasyon
Bağcılar, İstanbul'un en yoğun nüfuslu ilçelerinden biri; ama bu yoğunluk her mahallede aynı işi getirmiyor. Güneşli ve Mahmutbey tarafında D-100 ve TEM'e yakınlık plaza, ofis ve depo yapılarını topluyor; ilçenin iç kesiminde ise sıra sıra dizilmiş eski apartmanlar hâkim. Bu dokular da Bağcılar ama birbirinden bambaşka bir iş listesi taşıyor.
Bağcılar'da yapı stoku ne üretiyor
İlçenin iç kesimindeki Merkez, Bağlar, Yenimahalle ve Kazım Karabekir gibi mahallelerde apartmanlar dar parsellere sıkışmış, kat sayısı yüksek; yapı stokunun büyük bölümü yalıtım zorunluluğundan önceki döneme ait. Güneşli tarafında ise sokak dokusu tamamen değişiyor: geniş cepheli plaza ve ofis binaları D-100'e paralel sıralanıyor. Mahmutbey'de TEM bağlantısına yakınlık depo ve lojistik yapılarını çekmiş durumda, çatı yüzeyleri konuttakinden çok daha geniş. Aynı ilçede konut, ofis ve depo ayrı yapı dilleriyle yan yana duruyor.
Bağcılar'da yapılan işler
Su yalıtımı
Sahada ne çıkıyor
Plaza çatısında iş hafta sonuna kalıyor
Güneşli'deki plaza ve ofis binalarında hafta içi mesai saatleri boyunca bina dolu oluyor; cephe ya da çatı işinde kullanılan iskele ve platform çalışanların giriş çıkışını etkilemesin diye iş genelde hafta sonuna ya da mesai dışı saatlere kayıyor. Bina yönetimi de güvenlik ve asansör kullanımı için ayrı bir onay istiyor.
Mahmutbey'de depo çatısı tek parça isteniyor
TEM bağlantısına yakın Mahmutbey'deki depo binalarının çatısı genelde geniş ve tek eğimli; ek yeri sayısı azaldıkça sızıntı riski de azalıyor. Bu yüzden burada levha yerine derz vermeyen tek katman uygulama tercih ediliyor, çalışma da deponun mal kabul saatlerine göre planlanıyor.
İç mahallede bina komşusuna bitişik yükseliyor
Merkez ve Bağlar gibi eski dokulu mahallelerde bina bina bitişik yükseliyor; yan cepheler neredeyse hiç görünmüyor, iskele yalnız sokağa bakan ön ve varsa arka cepheye kurulabiliyor. Yan duvardaki bir nem sorunu bu yüzden dışarıdan değil, çoğunlukla iç yüzeyden yapılan bir çözümle ele alınıyor.
Kentsel dönüşüm bekleyen bina onarımla idare ediyor
İlçenin eski apartman stokunun bir bölümü dönüşüm sırasını bekliyor; sahibi kalıcı bir yatırım yerine kısa vadeli onarım tercih ediyor. Böyle bir binada büyük çaplı mantolamadan çok, çatıdaki veya ıslak hacimdeki noktasal sızıntının durdurulması isteniyor, kapsam da buna göre daralıyor.
Bağcılar'ın hangi mahallelerinde ne çıkıyor
İş ayrı kesimlerden geliyor. Güneşli'deki plaza ve ofis binalarında talep hafta sonuna sıkışan cephe ve çatı işinden, Mahmutbey'de TEM'e yakın depo yapılarının geniş tek parça çatısından çıkıyor. Merkez, Bağlar ve Yenimahalle gibi eski dokulu mahallelerde ise iş bitişik nizamın getirdiği erişim kısıtına ve kentsel dönüşüm bekleyen binaların kısa vadeli onarım talebine dayanıyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Güneşli'deki bir plazada çatı işi mesai saatlerinde yapılabiliyor mu?+
Genelde tercih edilmiyor. Bina hafta içi dolu olduğu için iskele ve platform kurulumu çalışanların giriş çıkışını etkileyebiliyor; iş bu yüzden hafta sonuna ya da mesai dışı saatlere planlanıyor. Bina yönetiminden ayrıca güvenlik ve asansör kullanımı için onay alınıyor, bu onay süreci bazen uygulamanın kendisinden daha uzun sürüyor.
Mahmutbey'deki depo çatısında hangi malzeme tercih ediliyor?+
Depo çatıları genelde geniş ve tek eğimli olduğu için ek yeri az bırakan, derz vermeyen tek katman sistemler öne çıkıyor. Levha esaslı sistemlerde ek yeri sayısı arttıkça sızıntı riski de artıyor; bu yüzden büyük ve tek parça yüzeylerde püskürtme ya da sıvı membran tercih ediliyor. Uygulama takvimi de deponun mal kabul ve sevkiyat saatlerine göre kuruluyor.
Bitişik nizam binada yan duvardaki nem nasıl çözülüyor?+
Yan cephe komşu binaya bitişik olduğu için dışarıdan iskele kurup müdahale etmek çoğu zaman mümkün olmuyor. Bu durumda çözüm iç yüzeyden kuruluyor: nefes alabilen bir sıva veya kaplama sistemiyle nemin duvar içinde hapsolması engelleniyor. Kaynak dışarıdan geliyorsa bu yalnız belirtiyi gizliyor; keşifte önce nemin gerçekten yan duvardan mı yoksa başka bir noktadan mı geldiği ayrılıyor.