İstanbul · Bağcılar
Bağcılar su yalıtımı
Bağcılar'da su yalıtımı talebinin önemli bir bölümü zemin kesimden geliyor. Apartmanların zemin katı çoğunlukla dükkâna ya da küçük imalathaneye dönüştürülmüş durumda; buradaki su kullanımı üstteki daireden bağımsız işliyor. Tavan lekesi bu yüzden çoğu zaman üst komşudan değil, yan işyerinden geliyor.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- yüzeye göre 1-5 gün
- Garanti
- Malzemeye göre 5-10 yıl yazılı uygulama garantisi
- Keşif
- Aynı hafta
Bağcılar'da bu iş neden farklı
İlçenin iç sokaklarındaki apartmanlar sık el değiştiriyor, her sahiplik döneminde banyo ya da mutfak yeri taşınmış olabiliyor; tesisat hattı ilk yapıdan defalarca sapmış oluyor ama bu değişikliklerin çizimi genelde tutulmuyor. Sızıntı çıktığında duvarın içinden hangi borunun geçtiği artık kimse tarafından bilinmiyor, üst kattaki mevcut ıslak hacimlerin konumuna bakılarak tahmin yürütülüyor — ama o konum gerçek hattı göstermeyebiliyor. Bu belirsizlik yüzünden keşifte su testi burada çoğu ilçeden daha sık başvurulan bir adım oluyor, tahmine güvenilmiyor.
Sahada ne çıkıyor
Zemin kattaki imalathane kendi suyunu ayrı kullanıyor
İç sokaklardaki apartmanların zemin katı çoğunlukla küçük bir imalathane ya da toptan satış dükkânı; buradaki su hattı üstteki konuttan bağımsız çalışıyor. Üst kattaki daire kendi banyosunu kontrol ettirip temiz çıktığında kaynak genelde hemen altındaki işyerinin kendi tesisatından geliyor, keşifte bu ihtimal ayrı bir kalem olarak soruluyor.
Eski tadilat izi orijinal tesisatı gizliyor
Daire sık el değiştirmişse mutfak ya da banyo bir önceki sahiple başka köşeye taşınmış olabiliyor; duvardaki boru artık görünen ıslak hacme değil, kapatılmış eski konuma göre çekilmiş kalıyor. Keşifte bu yüzden yalnız mevcut düzen değil, dairenin geçmiş tadilat sırası da soruluyor — aksi hâlde yanlış duvar açılıyor.
Dar sokakta test suyu tahliyesi ayrıca planlanıyor
İç mahallelerin dar sokaklarında bina önündeki ızgara ve yağmur suyu hattı çoğu zaman zaten dolu çalışıyor; su testi sırasında dökülen fazla suyun nereye tahliye edileceği önceden konuşulmazsa test suyu komşu dükkânın önünde birikip yeni bir şikâyete dönüşebiliyor. Bu yüzden test günü belediye ızgarasının konumu da keşifte not ediliyor.
Bağcılar'ın hangi mahallelerinde yoğun
Fevzi Çakmak, Hürriyet ve İnönü gibi ilçenin iç kesimindeki eski dokulu mahallelerde zemin katların dükkâna ya da imalathaneye dönüşme oranı yüksek; su yalıtımı talebi burada yoğunlaşıyor. Fatih tarafında ise bina yaşı daha karışık, tadilat sıklığı arttıkça tesisat geçmişi karmaşıklaşıyor. Güneşli'nin ofis ağırlıklı kesiminde ise aynı sorun konut değil işyeri ıslak hacminden çıkıyor.
Su yalıtımı nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Bağcılar'ın farkı yazılı.
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Zemin kattaki dükkânın suyu üst kattaki daireyi neden etkiliyor?+
Bağcılar'ın eski apartmanlarında dikey tesisat hattı çoğu zaman ortak şaftan geçiyor ve zemin kattaki işyerinin yoğun su kullanımı bu hattın üzerindeki basıncı artırabiliyor. Üst kattaki daire kendi banyosunu kontrol ettirip sorun bulamadığında sıradaki adım bu ortak hat oluyor. İşyeri ile daire ayrı yönetimlere bağlı olduğu için keşif taraflarla ayrı ayrı görüşülerek yapılıyor, aksi hâlde kaynağı bulmak daha uzun sürüyor.
Eski tadilat kayıtları yoksa keşif nasıl ilerliyor?+
Dairenin daha önce kaç kez elden geçtiği ve banyo, mutfak yerinin değişip değişmediği önce ev sahibine ve mümkünse eski kiracıya soruluyor. Kayıt yoksa duvar ve tavanda nem ölçümü yapılarak borunun olası hattı yüzeyden takip ediliyor. Bağcılar'ın iç mahallelerinde bu durum sık çıktığı için keşif süresi diğer ilçelere göre biraz daha uzun tutuluyor, tahmine dayalı açma yapılmıyor.