İstanbul · Bağcılar
Bağcılar teras izolasyonu
Bağcılar'ın eski apartmanlarında düz teras sık sık aslından küçük kalıyor, çünkü teras alanının bir bölümüne sonradan oda ya da depo eklenmiş oluyor. Bu ek yapı asıl terası ikiye bölüyor: bir kısmı hâlâ açık, bir kısmı artık kendi çatısı olan kapalı bir hacim.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- 2-4 gün
- Garanti
- Malzemeye göre 5-10 yıl
- Keşif
- Aynı hafta
Bağcılar'da bu iş neden farklı
İlçenin iç kesimindeki eski apartmanlarda teras katına sonradan oda ya da depo eklenmesi yaygın; bu ek asıl teras yüzeyini küçültüyor ama ayrı birer yalıtım sorunu doğuruyor. Kalan açık kısımda eğim yeniden düzenleniyor, çünkü yeni duvar suyun eski akış yönünü değiştirmiş oluyor. Ek yapının kendi düz çatısı ise ayrı bir yüzey; genelde ilk yapıdan yıllar sonra kondu ve hiç yalıtım görmedi. Bir terasta böylece farklı yaşta birden çok yüzey birlikte değerlendiriliyor.
Sahada ne çıkıyor
Ek oda terasın eğimini bozuyor
Terasa sonradan eklenen oda ya da depo, suyun süzgece giden eski yolunu kesiyor; yeni duvarın önünde göllenme başlıyor. Kalan açık teras yüzeyinde eğim şapı bu yeni duvara göre baştan hesaplanıyor, aksi hâlde su duvar dibinde birikip içeri sızmaya başlıyor. Bu birleşim noktası keşifte ayrı bir kalem olarak işaretleniyor.
Sonradan yapılan çatı hiç yalıtım görmemiş oluyor
Barbaros ve Çınar'daki eski apartmanların teras üstüne kondurulan oda genelde ilk inşaattan uzun süre sonra yapıldı; bu ek yapının düz çatısı çoğu zaman sadece şapla kapatılıp bırakıldı. Membran ya da sıvı poliüretan görmemiş bu yüzey, asıl teras yenilenirken atlanmaması gereken ayrı bir kalem oluyor. Keşifte bu yüzden bütün çatı yüzeyleri birlikte gezilip tek teklife yazılıyor.
Demirkapı'da teras ortak alan tartışması çıkarıyor
Demirkapı'daki eski apartmanların teras katına yapılan ilaveler genelde tek bir dairenin girişimiyle ortaya çıkıyor, ama teras kat malikleri arasında ortak alan sayılabiliyor. Yalıtım teklifi bu yüzden yalnız o daireyle değil, teras üzerinde hak iddia eden bütün komşularla konuşularak hazırlanıyor, aksi hâlde iş sonradan itirazla durabiliyor.
Bağcılar'ın hangi mahallelerinde yoğun
Barbaros ve Çınar'daki eski apartmanlarda teras üstüne sonradan oda eklenmesi yaygın, bu yüzden buradaki iş hem asıl terası hem ek çatıyı kapsıyor. Demirkapı'da ise teras genelde birden fazla dairenin ortak kullandığı bir alan; ilave yapıldığında ortaklar arasında kimin nereye müdahale edebileceği tartışması çıkıyor. Talep bu mahallelerde diğer eski dokulu sokaklara göre daha sık tekrarlanıyor.
Teras izolasyonu nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Bağcılar'ın farkı yazılı.
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Teras üstündeki ek oda çatısı ayrı mı ele alınıyor?+
Evet. Ek yapı genelde ilk inşaattan yıllar sonra kondu ve kendi düz çatısı hiç yalıtım katmanı görmedi; asıl terastan farklı yaşta ve farklı durumda bir yüzey oluyor. Keşifte her yüzey ayrı ayrı incelenip nem ve eğim durumu ayrı kayıt ediliyor, ama uygulama iş kaybı olmasın diye çoğunlukla aynı takvime sığdırılıyor ve tek teklifte birleştiriliyor.
Demirkapı'da ortak teras için komşulardan onay gerekiyor mu?+
Teras ortak alan sayılıyorsa evet, yalnız bir dairenin isteğiyle iş başlatılamıyor; kat malikleri arasında karar alınması gerekiyor. Sorun zaten sonradan yapılan bir ek yapıdan kaynaklanıyorsa önce bu ekin kimin girişimiyle yapıldığı netleştiriliyor, çünkü sorumluluk paylaşımı da buna göre değişiyor. Keşif bu yüzden Demirkapı'da tek daire değil bina yönetimiyle birlikte planlanıyor. Onay netleşmeden çalışmaya başlanmıyor, aksi hâlde iş yarım kalabiliyor.