İstanbul · Bakırköy
Bakırköy izolasyon
Bakırköy'de yapı stoku farklı dönemleri aynı anda taşıyor: Ataköy'ün büyük bloklu, erken dönemde planlanmış toplu konutu ve Yeşilköy ile Şenlikköy'ün bahçeli, daha eski seyrek dokusu. Aradaki fark bina yaşından çok inşaat tekniğine yansıyor — biri geniş beton kütle, öteki küçük ölçekli bahçeli yapı.
Bakırköy'de yapı stoku ne üretiyor
Ataköy'deki bloklar aynı dönemde, aynı planlamayla yükseldi; kütle büyük, çatı ve cephe yüzeyi tek binaya değil kompleksin tamamına yayılıyor. Bu binalarda yapım döneminin standardı bugünkünden farklı olduğu için çatı ve cephe yenilemesi büyük ölçekte, blok blok planlanıyor. Yeşilköy ve Şenlikköy'de ise bahçeli, seyrek yerleşimli eski konut dokusu duruyor; yapılar küçük ölçekli ama bahçe kotu ve bodrum ilişkisi her binada ayrı. Kartaltepe, Osmaniye, Sakızağacı ve Zeytinlik gibi iç mahallelerde ise dar aralıklı, sık apartman stoku var; iş burada tek daireden çok bina cephesinin bütününden geliyor.
Bakırköy'de yapılan işler
Su yalıtımı
Sahada ne çıkıyor
Ataköy'de blok kararı kompleksin tamamını ilgilendiriyor
Ataköy'ün planlı bloklarında çatı ve cephe ortak alan sayılıyor; bir blokta alınan onarım kararı komşu bloklara örnek oluyor, teklif de buna göre kompleksin genelini kapsayacak biçimde hazırlanıyor. Yönetim yapısı büyük olduğu için karar süreci küçük apartmanlardan daha uzun sürüyor.
Yeşilköy'de bahçeli yapıda bodrum ayrı değerlendiriliyor
Yeşilköy'ün eski bahçeli konutlarında bodrum kat genelde bahçe seviyesinin altında kalıyor; buradaki nem sorunu üst kattaki yalıtımla ilgisi olmayan, temelin kendi meselesi. Keşif çatıdan değil bodrum duvarından başlıyor, üst kat sorunuyla karıştırılmıyor.
Zeytinlik ve Kartaltepe'de cephe komşu binaya bitişik
İç mahallelerdeki dar aralıklı yapı düzeninde cephelerin önemli bölümü komşu binaya bitişik kalıyor; iskele yalnız sokağa bakan yüzeye kurulabiliyor, yan cepheler farklı bir yöntemle ele alınıyor. Bu da malzeme ve erişim kararının sokak cephesinden ayrı planlanmasını gerektiriyor.
Yeşilyurt'ta yeni bina eski duvarı açığa çıkarıyor
Yeşilyurt ve Şenlikköy'de yeni yapılan apartmanlar eski bitişik binaların yanında yükselirken bazen komşu parsel boşalıyor; daha önce başka bir binaya bitişik duran, hiç dışarı bakmayan yan duvar birden açık cepheye dönüşüyor. Bu duvar yağmur ve güneşe hiç maruz kalmamış olduğu için sıvası ve yalıtımı sıfırdan ele alınıyor.
Bakırköy'ün hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Ataköy'de talep blok ve kompleks ölçeğinde, çatı ve cephe kararı yönetim üzerinden ilerliyor. Yeşilköy ve Şenlikköy'de bahçeli eski konut dokusu var, iş bodrum ve temel tarafında yoğunlaşıyor. Kartaltepe, Osmaniye ve Zeytinlik gibi dar aralıklı iç mahallelerde cephe işi bitişik nizamın getirdiği erişim kısıtına göre planlanıyor. Yeşilyurt'ta ise yeni yapılaşmanın açığa çıkardığı eski yan duvarlar ayrı bir iş kalemi oluşturuyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Ataköy'de blok çatısının onarımına kim karar veriyor?+
Blok çatısı ortak alan sayıldığı için karar yönetim değil kat malikleri kurulunda; teklif toplantıya götürülebilecek biçimde kalem kalem hazırlanıyor. Ataköy'ün planlı kompleks yapısında bir blokta çıkan sorun genelde komşu bloklarda da var demek, bu yüzden yönetim tek bloğu değil kompleksin genelini birlikte değerlendirmeyi tercih ediyor. Karar süreci bu ölçekte küçük apartmanlara göre daha uzun sürüyor, iş takvimi de buna göre erken planlanıyor.
Yeşilköy'deki bahçeli evde bodrum nemi çatı yalıtımıyla ilgili mi?+
Genelde değil. Bodrum kat bahçe kotunun altında kaldığı için buradaki nem toprakla temas eden duvardan geliyor, çatıdaki bir eksiklikle doğrudan bağlantısı yok. Keşifte bu yüzden çatı ve bodrum ayrı ayrı değerlendiriliyor; ikisi aynı anda sorunluysa bile kaynakları ve çözümleri birbirinden bağımsız kalıyor.
Yeşilyurt'ta yeni bina yanına eklendiğinde eski duvar neden sorun çıkarıyor?+
Önceden komşu binaya bitişik duran ve hiç dışarı bakmayan bir duvar, komşu parsel boşalıp yeniden yapılaşınca açık cepheye dönüşüyor; bu yüzey yağmur ve güneşe hiç maruz kalmamış olduğu için sıva ve yalıtımı baştan yapılmamış oluyor. Keşifte bu tür duvarlar öncelikli olarak işaretleniyor, çünkü dışarıdan bakan komşu cephelerle aynı yaşta olsa bile aynı hazırlıkta değil.