İstanbul · Başakşehir
Başakşehir mantolama
Başakşehir'de mantolama kararı yapı tipine göre değişiyor: Kayabaşı ve Bahçeşehir'deki sitelerde kat malikleri toplantısından çıkıyor, Bahçeşehir 1. Kısım'daki villalarda ise doğrudan ev sahibiyle konuşuluyor. İkisi aynı ilçede ama karar süreci baştan ayrılıyor.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- bina ölçüsüne göre 1-4 hafta
- Garanti
- Sistem ve uygulama için 10 yıla kadar
- Keşif
- Aynı hafta
Başakşehir'de bu iş neden farklı
Site yönetimi olan bloklarda dış cephe ortak alan sayıldığı için mantolama teklifi tek daireye değil binanın tamamına veriliyor; keşif de bina cephesinin tamamını kapsıyor. Villa ve ikiz evlerde ise cephe zaten kişisel mülkün sınırında, karar ev sahibinin kendi zamanlamasına bağlı kalıyor. Açık arazide yükselen kuleler rüzgâra daha çok maruz kaldığından bu bloklarda dübel ve file detayı ayrıca konuşuluyor.
Sahada ne çıkıyor
Blok kararı tek toplantıyla bitmiyor
Kayabaşı'daki yüksek bloklarda mantolama kararı kat malikleri toplantısında alınsa da uygulama takvimi genelde birden çok görüşmeyle netleşiyor; bina yüksekliği ve kapsam nedeniyle teklif kalemlere ayrılıp tekrar sunuluyor. Villadaki tek katlı karardan farklı bir süreç işliyor.
Villa cephesinde komşu izni aranmıyor
Bahçeşehir 1. Kısım'daki müstakil ve ikiz evlerde cephe doğrudan parsel sahibine ait; mantolama için komşu ya da yönetim onayı gerekmiyor. Karar ve takvim yalnız ev sahibinin uygunluğuna göre kuruluyor, bu da işi bloklara göre daha hızlı başlatıyor.
Yüksek kulede rüzgâr dübel sayısını etkiliyor
Kayabaşı çevresi açık arazi olduğu için üst katlardaki cephe rüzgâr yükünü doğrudan alıyor. Bu bloklarda dübel sıklığı ve levha sabitleme detayı alçak bir villadan daha sıkı tutuluyor, aksi hâlde üst katlarda levha kalkma riski artıyor.
Başakşehir'in hangi mahallelerinde yoğun
Kayabaşı ve Bahçeşehir 2. Kısım'daki sitelerde mantolama talebi toplu karardan geliyor, süreç kat malikleri toplantısıyla ilerliyor. Bahçeşehir 1. Kısım'daki villa ve ikiz evlerde ise karar bireysel, iş daha hızlı başlıyor. Başak ve Başakşehir mahallesindeki orta katlı apartmanlarda iki sürecin ara bir hâli görülüyor.
Mantolama nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Başakşehir'in farkı yazılı.
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Kayabaşı'daki bir kulede mantolama için tüm kat maliklerinin onayı mı gerekiyor?+
Dış cephe ortak alan sayıldığı için karar kat malikleri kurulunda alınıyor; gereken çoğunluk mevzuata göre belirleniyor, oy birliği şart değil. Toplantı sonrası teklif binanın tamamı için hazırlanıyor, tek bir daire için ayrı mantolama yapılmıyor.
Bahçeşehir 1. Kısım'daki bir villada mantolama için komşudan izin gerekir mi?+
Villa ve ikiz evlerde cephe kendi parselinin sınırında kaldığı için komşu izni gerekmiyor. İkiz evlerde ortak duvar varsa yalnız o kesim için karşı taraf bilgilendiriliyor; asıl karar yine ev sahibine ait kalıyor.