İstanbul · Başakşehir
Başakşehir izolasyon
Başakşehir düz ve açık arazi üzerine planlı kuruldu; Bahçeşehir tarafında gölet kenarına dizilmiş siteler, İkitelli tarafında ise sanayi sitesi var. Aynı ilçede bir yanda yönetimle görüşülen ortak alan işi, öte yanda üretimi durdurmadan yürüyen atölye çatısı işi çıkıyor. Kayabaşı'ndaki yüksek bloklarda ise iş yüksekliğin kendi zorluğunu getiriyor.
Başakşehir'de yapı stoku ne üretiyor
Arazi düz olduğu için ilçe geniş yollar ve yapay göletler etrafında planlandı; Bahçeşehir'deki siteler bu göletlerden birine bakacak şekilde sıralandı. Kayabaşı ve çevresinde toplu konut projeleri yüksek kuleler biçiminde yükseldi; bu bloklar açık arazide, çevresinde onları rüzgârdan koruyacak başka yapı olmadan duruyor. İkitelli tarafında ise sanayi sitesi kat kat küçük atölyelere bölünmüş çok katlı binalardan oluşuyor; bir katta çıkan sızıntı üsttekini değil genelde alttaki komşu atölyeyi ilgilendiriyor. Bu dokuların hepsi aynı ilçe sınırları içinde ama her biri ayrı bir karar mekanizması istiyor.
Başakşehir'de yapılan işler
Su yalıtımı
Zemin ve özel hacim
Sahada ne çıkıyor
Yüksek kule açık arazide rüzgârı tam alıyor
Kayabaşı çevresindeki bloklar düz ve açık bir arazide yükseliyor; çevrede rüzgârı kesecek başka yüksek yapı yok. Cephe işinde kullanılan platform bu yüzden rüzgâr hızına göre daha sık duruyor, sakin görünen bir gün bile yükseklikte farklı çıkabiliyor. İş takvimi metrekareden çok müsait rüzgâr penceresine göre kuruluyor.
Gölet kenarındaki site nemini erken alıyor
Bahçeşehir'deki bazı siteler yapay göletlere bakacak şekilde konumlandı; su kenarındaki zemin katlar ve bodrum girişleri diğer bloklardan daha nemli kalıyor. Bu nem çoğu zaman yağıştan değil, gölün sürekli varlığından geliyor. Keşifte göle bakan blokla arka bloklar ayrı değerlendiriliyor, aynı sitede farklı kararlar çıkabiliyor.
Sanayi sitesinde çatı tek ama işletme çok
İkitelli tarafındaki sanayi sitelerinde bir çatı altında çok sayıda küçük atölye kiracı olarak çalışıyor. Üst kattaki sızıntı genelde en üstteki değil, altındaki komşu işletmenin derdi oluyor; onarımın masrafını kimin karşılayacağı yönetimle konuşulmadan iş başlamıyor. Üretim sürekli olduğu için çalışma da bölüm bölüm planlanıyor.
Kanal boyu bulvar suyu yola değil yapıya bırakıyor
İlçenin bazı bölümlerinde yağmur suyu açık kanallarla toplanıyor; bu kanallara yakın parsellerde bodrum kotu kanal seviyesine göre planlanmamışsa yağış sonrası su tahliyesi yavaşlıyor. Sorun her binada değil, kanala yakın ve alçak kotta kalan yapılarda çıkıyor; keşifte parselin kanala göre kotu ayrıca ölçülüyor.
Başakşehir'in hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Bahçeşehir kısımlarında talep gölete bakan blokların zemin nemi ve ortak alan işlerinden geliyor; site yönetimiyle görüşülüyor. Kayabaşı'daki yüksek kulelerde iş yüksekliğin getirdiği rüzgâr kısıtına göre planlanıyor. Başak, Başakşehir ve Güvercintepe'de ise iş İkitelli sanayi sitesindeki atölye çatı ve zemin talebiyle karışık geliyor, aynı sokakta farklı iş türleri çıkabiliyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Yüksek kulede cephe işi neden sık duruyor?+
Kayabaşı gibi açık arazideki kule bloklarda rüzgârı kesecek çevre yapı yok; platform belirli bir rüzgâr hızının üstünde güvenlik gereği duruyor. Bu, alçak binalardan farklı bir takvim demek — iş metrekareye değil, uygun rüzgâr penceresine göre planlanıyor. Keşifte binanın yüksekliği ve konumu görülüp buna göre süre tahmini veriliyor, sabit bir süre baştan söylenmiyor.
Gölet kenarındaki sitede zemin nemi nasıl anlaşılıyor?+
Nem ölçümüyle ayrılıyor: göle bakan blokların bodrum ve zemin kat duvarlarında ölçüm arka bloklardan daha yüksek çıkıyorsa kaynak gölün yakınlığı kabul ediliyor. Bu durumda yalıtım kararı yalnız o cepheye özel veriliyor, sitenin tamamına aynı sistem uygulanmıyor. Site yönetimiyle görüşülüp hangi blokların öncelikli olduğu birlikte belirleniyor.
İkitelli'deki atölyede üst kat sorumluluğu kime ait, sızıntı nasıl çözülüyor?+
Sanayi sitesinde çatı ortak alan sayılıyor ama masrafın hangi işletmeye ait olduğu yönetim planına göre değişiyor. Keşifte sızıntının kaynağı bulunup fotoğraflanıyor, bu belge işletmeler arası anlaşmada kullanılıyor. Üretim sürekli olduğu için onarım genelde işletmenin en sakin olduğu saatlere, iş bölüm bölüm planlanarak yapılıyor.