İstanbul · Beşiktaş
Beşiktaş izolasyon
Beşiktaş'ta iş, ilçenin farklı uçlarında ayrı bir hâl alıyor: Bebek, Arnavutköy ve Kuruçeşme'deki Boğaz'a bakan eski apartman ve yalı dokusu, Levent ile Gayrettepe'deki ofis kuleleri. Konut tarafında çatı, cephe ve balkon konuşulurken; iş merkezinde geniş düz çatı ve cam cephe gündeme geliyor.
Beşiktaş'ta yapı stoku ne üretiyor
Bebek, Arnavutköy ve Kuruçeşme'de Boğaz kıyısına sıralanmış eski apartman ve yalı stoku var; cephe deniz tarafına dönük ve çoğu bina dar parselde bitişik nizam. Ortaköy'de bu dokuya cami ve meydan çevresindeki ticari kullanım da karışıyor. Levent ve Gayrettepe tarafında ise manzara tamamen değişiyor: cam cepheli ofis kuleleri ve geniş düz çatılı iş merkezleri var, buradaki yüzey konuttan büyük ve tesisat, havalandırma bacası gibi geçiş noktası fazla. Etiler ve Levazım'daki konut dokusu bu farkın arasında kalıyor, orta ölçekli apartman ve site karışımı.
Beşiktaş'ta yapılan işler
Su yalıtımı
Sahada ne çıkıyor
Bebek'te dar parsel iskeleyi sınırlıyor
Bebek ve Arnavutköy'deki bitişik nizam yapılarda cephe çalışması için iskele kurulacak alan dar; sokağa bakan yüzeyde iskele kurulabilse de yan cepheler komşu binaya çok yakın kalıyor. Erişim yöntemi bu yüzden bina bazında ayrı planlanıyor, aynı sokaktaki komşu binalar bile farklı çözüm gerektirebiliyor.
Gayrettepe'de çatı işi mesai dışına kayıyor
Ofis kulelerinin çatısında çalışma, bina içindeki mesai saatleriyle çakışmayacak şekilde planlanıyor; malzeme taşıma ve iskele kurulumu genelde hafta sonuna ya da akşam saatlerine bırakılıyor. Yüzey konuttan geniş olduğu için tek günde bitmeyen iş bölüm bölüm ilerliyor.
Ortaköy'de meydan çevresi ayrı bir takvim istiyor
Cami ve meydan çevresindeki ticari yoğunluk nedeniyle bu bölgedeki binalarda çalışma saatleri meydanın kalabalıklaştığı zamanlardan kaçınılarak belirleniyor; malzeme indirme ve iskele kurulumu meydana en az etki edecek saatlere planlanıyor.
Etiler'de site ve apartman farklı karar süreci taşıyor
Etiler ve Levazım'daki orta ölçekli sitelerde çatı ve ortak alan kararı yönetim üzerinden ilerliyor, küçük apartmanlarda ise karar doğrudan kat malikleriyle görüşülüyor. Aynı mahallede site ile küçük apartmanın karar süreci birbirinden ayrı işliyor.
Beşiktaş'ın hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Bebek, Arnavutköy ve Kuruçeşme'de talep cephe ve balkon tarafında, dar parsel ve bitişik nizam erişimi zorlaştırıyor. Ortaköy'de meydan çevresindeki ticari yoğunluk çalışma saatlerini belirliyor. Levent ve Gayrettepe'de iş ofis kulelerinin geniş düz çatısından ve cam cephesinden geliyor, çalışma mesai dışına planlanıyor. Etiler ve Levazım'da ise site ve apartman karışık, karar süreci bina türüne göre değişiyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Bebek'teki dar parselli binada cephe işi nasıl yapılıyor?+
İskele yalnız sokağa bakan yüzeye kurulabiliyor, yan cepheler komşu binaya çok yakın kaldığı için farklı bir erişim yöntemi gerekiyor — bazen askı sistemi, bazen küçük platform tercih ediliyor. Keşifte önce binanın çevresi dolaşılıp hangi cephenin hangi yöntemle çalışılacağı belirleniyor. Bitişik nizam bu ilçede yaygın olduğu için erişim planlaması işin süresini malzemeden çok etkiliyor.
Gayrettepe'deki ofis binasında çatı işi neden mesai dışına planlanıyor?+
Ofis kulelerinde çatıya erişim genelde binanın ortak alanından geçiyor ve gündüz saatlerinde malzeme taşımak çalışanların günlük kullanımını aksatıyor. İş bu yüzden hafta sonuna veya akşam saatlerine bırakılıyor, geniş çatı yüzeyi de tek seferde değil bölüm bölüm ele alınıyor. Bina yönetimiyle çalışma saatleri baştan netleştirilmeden takvim kurulmuyor.
Ortaköy'de meydana yakın binada çalışma saatleri neden kısıtlı?+
Meydan çevresi gün boyu yoğun kullanılıyor; malzeme indirme ve iskele kurulumu kalabalığın az olduğu saatlere denk getiriliyor. Cami ve çevresindeki ticari işletmelerin kendi yoğun saatleri de ayrıca dikkate alınıyor. Keşifte bu yüzden binanın konumu kadar çevresindeki günlük hareket de değerlendiriliyor, iş takvimi ona göre kuruluyor.