İstanbul · Sultanbeyli
Sultanbeyli izolasyon
Sultanbeyli, kısa sürede alçak yapıdan çok katlı apartmana dönüşen bir ilçe; bu hız, bugün de görülen bir izi bıraktı: çoğu çatı ileride üstüne kat çıkılacağı düşünülerek bırakıldı. İlçenin doğusundaki orman sınırına yakın kesimde ise yapı daha seyrek, bahçeli ve alçak kalıyor.
Sultanbeyli'de yapı stoku ne üretiyor
Merkez mahallelerdeki bloklar genelde art arda, aralarında boşluk bırakmadan yükseldi; bu da cepheye ulaşmayı sokaktan çok komşu teraslardan geçmeye bağlıyor. Çatı döşemesi birçok binada nihai değil geçici kabul ediliyor; ileride kat çıkılacağı öngörülüp beton üstü kaplanmadan, demirler açıkta bırakılarak tamamlanmış. Bu bekleyiş bazı binalarda uzun sürüyor ve o sırada açıkta kalan yüzey her yağıştan payını alıyor. Ormana yakın doğu kesiminde ise yapı stoku daha seyrek, bahçeli ve alçak kalmaya devam ediyor.
Sultanbeyli'de yapılan işler
Su yalıtımı
Zemin ve özel hacim
Sahada ne çıkıyor
Açıkta kalan demir çatıyı erken paslandırıyor
İleride kat çıkılacağı düşünülerek bırakılan çatılarda beton üstü kaplanmadan demir açıkta kalıyor; bu demirler zamanla paslanıp genleşiyor ve çevresindeki betonu çatlatıyor. Su ilk olarak bu çatlaklardan giriyor, düz bir yüzeyde bile su birikmeden sızıntı başlayabiliyor. Kalıcı yalıtım kararı bu yüzden kat çıkılıp çıkılmayacağı netleşmeden verilmiyor.
Komşu terastan geçmeden cepheye ulaşılamıyor
Bitişik yükselen bloklar arasında iskele için boşluk kalmıyor; cephe işine çoğu zaman komşu binanın terasından ya da çatısından erişiliyor. Bu da komşu bina sahibinin izni ve iş birliği anlamına geliyor, keşifte bu izin süreci malzeme kararından önce konuşuluyor.
Kat çıkılınca eski çatı sökülüyor
Bekleme demirleri üstüne yeni kat çıkıldığında altta kalan eski çatı döşemesi artık dış yüzey olmaktan çıkıyor, üstündeki yalıtım da anlamsızlaşıyor. Bu binalarda yapılan yalıtımın kalıcı mı yoksa geçici mi olduğu, ailenin kat çıkma planına bağlı olarak baştan konuşuluyor.
Orman kenarında bahçeli evde çatı basit kalıyor
İlçenin doğusunda orman sınırına yakın kesimde yapı stoku hâlâ alçak ve bahçeli; çatılar genelde tek eğimli ve basit örtülü. Buradaki iş bloklardaki gibi ortak karar gerektirmiyor, doğrudan ev sahibiyle konuşulup küçük ölçekte ilerliyor.
Sultanbeyli'nin hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Bekleme demirli çatı sorunu ilçenin bütün yoğun mahallelerinde görülüyor; Abdurrahmangazi, Battalgazi ve Fatih gibi merkezi mahallelerde bina sıklığı en yüksek, cepheye erişim de en çok komşu terasına bağlı kalıyor. Necip Fazıl ve Orhangazi'de ise iş daha çok kat çıkma kararı netleşmiş binalarda kalıcı yalıtıma dönüşüyor. Mahalle merkezlerinden uzaklaştıkça yapı seyrekleşiyor, iş de ölçek olarak küçülüyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Çatıda demir açıkta duruyorsa hemen mi kapatılmalı?+
Açıkta kalan demirin etrafı zamanla paslanıp betonu çatlattığı için orası ilk müdahale noktası oluyor, ama kalıcı çözüm kat çıkma kararına bağlı. Aile yakın zamanda üstüne kat çıkmayı düşünüyorsa geçici bir koruma yeterli olabiliyor; kat çıkma planı yoksa demirlerin çevresi düzgünce kapatılıp kalıcı bir örtü kuruluyor. Keşifte bu karar netleşmeden malzeme seçilmiyor, çünkü geçici ve kalıcı çözümün maliyeti ve süresi farklı.
Komşu binadan çatıya çıkmak zorunlu mu?+
Bloklar arasında boşluk yoksa evet, çoğu zaman tek yol komşu binanın terasından ya da merdiveninden geçmek oluyor. Bu durumda iş başlamadan komşu bina sahibiyle konuşuluyor, geçiş süresi ve saatleri baştan netleştiriliyor. Bazı sokaklarda bina arası dar ama geçilebilir bir aralık bulunuyor, keşifte önce bu ihtimal değerlendiriliyor; yoksa komşu izni işin ilk adımı hâline geliyor.
Kat çıkılana kadar mevcut çatıya geçici bir şey yapılabilir mi?+
Yapılabiliyor; kalıcı sistemin aksine sökülüp yeniden kullanılabilecek ya da üstüne yeni kat gelince kolayca kaldırılabilecek bir koruma tercih ediliyor. Bu, en azından açıkta kalan demir ve donatı çevresinin yağıştan korunmasını sağlıyor. Kat çıkma kararı kesinleşince bu geçici katman kaldırılıp asıl inşaat başlıyor, o noktada kalıcı yalıtım yeni döşemeyle birlikte planlanıyor.