İstanbul · Sultanbeyli
Sultanbeyli mantolama
Sultanbeyli'de üstüne kat çıkma ihtimali olan binalarda mantolama kararı genelde ertelenmiş oluyor; aile 'nasılsa cephe o zaman elden geçecek' diyerek bekliyor. Bu bekleyiş yıllara yayılınca cephe hem ısı kaybına hem eskimeye o kadar uzun süre maruz kalıyor.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- bina ölçüsüne göre 1-4 hafta
- Garanti
- Sistem ve uygulama için 10 yıla kadar
- Keşif
- Aynı hafta
Sultanbeyli'de bu iş neden farklı
İlçenin hızlı yükselen bloklarında cephe kararı çoğu zaman kat çıkma kararına bağlanmış durumda; kat maliklerinden bir kısmı üstüne kat gelirse mantolamanın yeniden yapılması gerekeceğini düşünüp yatırımı erteliyor. Bu arada bina yıllarca çıplak duvarla kalıyor, kışın ısınma gideri yüksek seyrediyor. Bitişik dizilmiş bloklarda iskele kurmak da ayrı bir zorluk çıkarıyor, komşu binayla aradaki dar boşluk montajı yavaşlatıyor. Karar netleştiğinde iş genelde bütün cepheyi kapsayan büyük bir kalem hâline geliyor.
Sahada ne çıkıyor
Kat çıkma beklentisi cepheyi geciktiriyor
Kat maliklerinin bir kısmı üstüne kat gelme ihtimalini gerekçe göstererek mantolamayı erteliyor; oysa çoğu sistemde ek kat gelse bile mevcut cephe zarar görmüyor, yalnız üst kısım ayrıca tamamlanıyor. Bu yanlış varsayım binayı yıllarca yalıtımsız bırakıyor. Keşifte bu ihtimal netleştirilip, ek kat gelirse cephenin nasıl tamamlanacağı baştan konuşuluyor.
Bitişik blokta iskele boşluğu dar
Merkez mahallelerdeki bloklar aralarında geniş boşluk bırakmadan yükseldiği için klasik cephe iskelesi bazı yönlerde kurulamıyor. Bu durumda asma iskele ya da dar profilli sistemler tercih ediliyor, montaj süresi normalden uzuyor. Komşu binanın izniyle geçici olarak onun boşluğundan yararlanılan noktalar da oluyor, bu da keşifte önceden konuşuluyor.
Kat malikleri kararı dairede takılıyor
Mantolama ortak alan kararı gerektirdiği için bloklarda bir dairenin karşı çıkması işi durdurabiliyor. Kararı geciktiren gerekçe çoğu zaman maliyetin paylaşımı oluyor, herkes aynı anda ödeme yapmak istemiyor. Bazı binalarda bu yüzden iş dairelerin katılım payına göre aşamalı planlanıyor, tamamı bir anda değil bölüm bölüm ilerliyor.
Sultanbeyli'nin hangi mahallelerinde yoğun
Mimar Sinan ve Turgut Reis gibi nispeten yeni yapılmış bloklarda mantolama kararı daha kolay alınıyor, bina yönetimleri daha düzenli işliyor. Abdurrahmangazi ve Battalgazi'nin eski ve sık dizilmiş bloklarında ise karar süreci hem kat çıkma beklentisi hem iskele erişimi yüzünden uzuyor, iş genelde epey ertelendikten sonra gündeme geliyor.
Mantolama nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Sultanbeyli'nin farkı yazılı.
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Üstüne kat çıkılacak binada mantolama yaptırmak boşa mı gider?+
Genelde gitmez; mevcut katların cephesi ek kat kararından bağımsız olarak yalıtılabiliyor, yeni kat geldiğinde yalnız üst kısım tamamlanıyor. Malzeme ve renk uyumu için bu tamamlama önceden planlanabiliyor. Asıl israf, ek kat kararı hiç netleşmeden yıllarca hiçbir şey yapmadan beklemek oluyor, çünkü o sürede ısı kaybı ve cephe eskimesi devam ediyor.
Bitişik blokta komşu iskele izni vermezse ne oluyor?+
O yönde klasik iskele yerine dar profilli asma sistemler ya da vinç destekli platformlar değerlendiriliyor; bu ekipman kiralaması ayrı bir kalem çıkarıyor. Bazı durumlarda iş sırayla planlanıp önce izin alınabilen cepheler yapılıyor. Keşifte bina çevresi dolaşılıp hangi yönde ne tür erişim mümkün olduğu baştan belirleniyor.