İstanbul · Ümraniye
Ümraniye mantolama
Şerifali'deki toplu konut kümelerinde bloklar aynı proje üzerinden yapıldığı için birden çok bina aynı anda mantolanabiliyor; merkezdeki eski apartmanlarda ise her bina kendi cephesiyle, kendi kat malikleri kurulunun kararıyla tek başına ilerliyor.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- bina ölçüsüne göre 1-4 hafta
- Garanti
- Sistem ve uygulama için 10 yıla kadar
- Keşif
- Aynı hafta
Ümraniye'de bu iş neden farklı
Şerifali'deki sitelerde bloklar genelde tek yönetim altında olduğu için mantolama kararı birkaç blok için birlikte alınabiliyor, iskele de aynı anda kullanılabiliyor. Merkezdeki İstiklal ve Kazım Karabekir gibi mahallelerde ise her apartman ayrı yaşta, ayrı kat malikleri kurulu ve ayrı cephe genişliğinde; bir binada karar çıksa bile bitişiğindeki binayla aynı takvimde ilerlemiyor. İskele bu yüzden bina bina kurulup sökülüyor, toplu bir işten daha uzun sürüyor.
Sahada ne çıkıyor
Toplu sitede iskele blok kayıyor
Şerifali'deki bazı sitelerde bloklar yan yana ve aynı tip olduğu için iskele bir bloktan bitişiğine kaydırılarak ilerliyor; malzeme teslimatı da tek seferde bütün proje için planlanabiliyor. Bu, tek bir apartmana özgü bir işten hem lojistik hem zaman açısından farklı ilerliyor.
Eski apartmanda cephe pencere yoğun
Merkezdeki eski apartmanlarda cephe genişliği dar ama pencere sayısı fazla; her pencere kenarı ayrı bir söve ve denge detayı istiyor. Bu, geniş ve sade cepheli yeni bloklara göre metrekare başına daha fazla detay işçiliği gerektiriyor, malzeme miktarı da bu yüzden düz hesaplanmıyor.
Her bina kendi takvimini kuruyor
Merkezdeki apartmanlarda yönetim toplu değil bina bazlı olduğu için mantolama kararı her binada ayrı bir toplantı ve ayrı bir oy çokluğu gerektiriyor. Bitişik iki bina aynı anda karar alsa bile uygulama takvimi birbirinden bağımsız ilerliyor, ortak bir iskele planı çoğu zaman mümkün olmuyor.
Ümraniye'nin hangi mahallelerinde yoğun
İş en çok Şerifali'deki toplu site projelerinden ve merkezdeki İstiklal, Kazım Karabekir gibi eski apartman kümelerinden geliyor; her taraf da yoğun, ama süreçleri tamamen farklı. Toplu sitede karar ve uygulama birlikte ilerlerken, merkezdeki eski dokuda her bina kendi kat malikleri kurulunun takvimine bağlı kalıyor.
Mantolama nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Ümraniye'nin farkı yazılı.
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Sitedeki birden fazla blok aynı anda mı mantolanıyor?+
Yönetim tek ve karar bloklar için birlikte alındıysa evet, malzeme ve iskele planı ortak yürütülebiliyor; bu Şerifali gibi toplu proje kümelerinde maliyeti ve süreyi ayrı ayrı planlamaktan daha verimli oluyor. Ama bloklardan biri farklı bir takvimde karar alırsa o blok ayrılıp kendi başına planlanıyor, ortak proje zorunlu değil.
Merkezdeki eski apartmanda pencere sayısı fazlaysa iş daha mı uzun sürüyor?+
Evet, cephe alanı aynı olsa bile pencere kenarındaki söve ve denizlik detayı sayısı arttıkça işçilik süresi de uzuyor; her açıklık ayrı bir kesim ve yapıştırma gerektiriyor. Kazım Karabekir gibi dar cepheli ve çok pencereli eski binalarda bu yüzden metrekare başına harcanan süre geniş ve sade cepheli bir binadan daha fazla oluyor.