İstanbul · Ümraniye
Ümraniye teras izolasyonu
Şerifali'deki yeni sitelerde teras çoğu zaman düz bir çatı değil, ortak kullanılan bir oturma ve yürüyüş alanı. Malzeme seçimi bu yüzden yalnız suyu değil, sürekli ayak trafiğini de hesaba katıyor; ince bir kaplama kısa sürede yıpranıyor.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- 2-4 gün
- Garanti
- Malzemeye göre 5-10 yıl
- Keşif
- Aynı hafta
Ümraniye'de bu iş neden farklı
Sitedeki teras özel bir çatıdan farklı davranıyor, çünkü kullanan tek bir daire değil bütün blok. Oturma grubu, saksı ve çocuk oyun alanı gibi eklentiler sabit duruyor, altlarındaki yüzey hiç güneş görmüyor ve nem orada birikiyor. Yönetim teras üstüne yeni bir donatı koymadan önce yükün yalıtımı nasıl etkileyeceğini sormuyor, bu da zamanla sabit eşyanın altında ayrı bir nem cebi oluşturuyor. Keşifte bu yüzden eşya yerleşimi haritası da çıkarılıyor.
Sahada ne çıkıyor
Sabit eşya altı hiç kurumuyor
Oturma grubu ve saksılar teras üzerinde sabit duruyor, altlarındaki kaplama güneş ve rüzgardan hiç yararlanamıyor. Bu noktalarda nem diğer yüzeyden daha uzun kalıyor, membran veya poliüretan seçilirken bu sabit gölgeli alanlar ayrıca işaretleniyor. Yalıtım bittikten sonra eşyalar eski yerine değil, biraz kaydırılarak yerleştiriliyor.
Ortak kullanım süzgeci hızlı tıkıyor
Blok sakinlerinin ortak kullandığı terasta süzgeç çevresine yaprak, sigara izmariti ve toz daha hızlı birikiyor; tek bir dairenin balkonundan farklı bir yoğunluk bu. Süzgeç kotu ve ızgara sıklığı bu yükü kaldıracak şekilde seçiliyor, aksi halde göllenme membranın kenarından değil ortasından başlıyor.
Oyun alanı ayrı kaplama istiyor
Bazı sitelerde teras bir bölümü çocuk oyun alanına ayrılmış oluyor; burada kaygan olmayan, darbeye dayanıklı bir üst kaplama tercih ediliyor. Alt yalıtım aynı sistemle devam etse de üst kaplamanın kalınlığı ve dokusu bu bölümde diğer terastan farklı seçiliyor, keşifte alan kullanımı ayrı ayrı soruluyor.
Ümraniye'nin hangi mahallelerinde yoğun
Teras işi en çok Şerifali ve Tatlısu gibi yeni sitelerin ortak kullanım alanlarından çıkıyor; buralarda teras günlük yaşamın bir parçası, tek dairenin özel alanı değil. Atakent ve Esenkent'teki daha eski apartmanlarda ise teras genelde çatı katına ait, kullanım seyrek ve sorun çoğunlukla eskiyen kaplamadan geliyor.
Teras izolasyonu nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Ümraniye'nin farkı yazılı.
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Sitedeki ortak terasta yalıtım için bütün kat maliklerinin onayı mı gerekiyor?+
Teras ortak alan sayıldığı için evet, yönetim kararı gerekiyor; tek bir dairenin isteğiyle iş başlatılamıyor. Şerifali gibi yeni sitelerde yönetim genelde organize olduğu için karar süreci hızlı ilerliyor. Keşif de tek bir birim değil, terasın tamamı için yapılıyor; kısmi onarım kısa sürede yeniden sorun çıkarabiliyor.
Üzerinde oturma grubu olan teras boşaltılmadan yalıtım yapılabiliyor mu?+
Tam yapılamıyor; eşyaların altındaki yüzey de kontrol edilmesi gerektiği için teras iş süresince tamamen boşaltılıyor. Sabit gölgeli noktalar özellikle dikkatle incelenip nem ölçülüyor, çünkü bu bölgeler hiç güneş görmediği için gözden kaçan bir sorun taşıyabiliyor. İş bitince eşyalar önceki hizasına değil, kaplamayı erken yıpratmayacak şekilde yeniden yerleştiriliyor.