İstanbul · Zeytinburnu
Zeytinburnu izolasyon
Zeytinburnu, Marmara kıyısında dar ve bitişik nizamlı bir yapı dokusuyla büyüdü; sahil şeridi büyük ölçüde dolgu üzerine oturuyor. Kazlıçeşme tarafındaki eski sanayi alanları kültür ve etkinlik mekânına dönüşürken, iç mahallelerde yoğun ve eski apartman stoku hâlâ ayakta duruyor; iş bu ayrı geçmişlerden geliyor.
Zeytinburnu'nda yapı stoku ne üretiyor
İlçenin iç kesimlerinde bina araları dar, çoğu yapı bitişik nizamda ve düşük-orta katlı; cephe ve çatı arasında ortak duvar paylaşan komşu binalar birbirinin işini de etkiliyor. Kazlıçeşme ve Kennedy Caddesi'ne yakın sahil şeridi ise farklı bir zemin üstünde kuruldu — dolgu toprak üzerine oturan bu kesimde bina temeliyle deniz arasındaki mesafe iç mahallelere göre çok daha kısa. Yenidoğan ve Sümer gibi yoğun mahallelerde apartmanlar zamanla büyütüldü, bu da çatı ve cephe detaylarının farklı dönemlere ait katmanlar taşımasına yol açıyor.
Zeytinburnu'nda yapılan işler
Su yalıtımı
Zemin ve özel hacim
Sahada ne çıkıyor
Bitişik nizam işi komşuya taşıyor
Bina araları dar olduğu için bir apartmanın cephe ya da çatı işi çoğunlukla yan binayı da ilgilendiriyor; iskele veya platform kurulacak yer komşu duvarına yakın kalıyor. Keşifte komşu binalar birlikte değerlendiriliyor, çünkü bir tarafta yapılan iş ötekinin cephesine de dokunuyor.
Dolgu zemin temel tarafını değiştiriyor
Kazlıçeşme ve kıyı şeridine yakın kesimde bina dolgu toprak üzerinde yükseliyor; bu zeminde nem taşınımı iç mahallelerdeki doğal zemine göre farklı seyrediyor. Bodrum ve zemin kat yalıtımı burada ayrı bir dikkat istiyor, çünkü suyun geliş yönü ve basıncı iç kesimdekinden farklı.
Sonradan çıkılan kat çatıyı bölüyor
Yoğun mahallelerde çoğu apartman zamanla üstüne kat ekleyerek büyüdü; eski çatı örtüsüyle sonradan yapılan bölüm arasında birleşim hattı kalıyor. Sızıntı çoğunlukla bu eski-yeni sınırından çıkıyor, keşif de tek düz yüzey değil bu birleşim çizgisi üzerinden ilerliyor.
Sahil şeridi rüzgârı doğrudan alıyor
Kennedy Caddesi boyunca uzanan dolgu alan açık denize bakıyor ve önünde siper görevi görecek başka bir yapı yok; buraya en yakın binaların cephesi rüzgârı doğrudan karşılıyor. İç mahallelerdeki sıkışık dokuda aynı rüzgâr komşu binalar arasında kırılarak ilerliyor.
Zeytinburnu'nun hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Kazlıçeşme ve Veliefendi çevresinde dolgu zemin üzerindeki yapılarda temel ve bodrum tarafı öne çıkıyor. Yenidoğan, Sümer ve Telsiz gibi yoğun ve bitişik nizamlı mahallelerde iş cephe ve çatıdan geliyor, çünkü komşu binalar birbirine bitişik ve iskele kurulacak alan dar. Beştelsiz ve Seyitnizam'da apartmanların üstüne sonradan eklenen katlarda çatı birleşim hattı sık soruna dönüşüyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Bitişik nizamda tek bir binanın cephe işi neden komşuyu da ilgilendiriyor?+
Bina araları dar olduğu için iskele veya platform kurmak çoğu zaman komşu duvarına yakın çalışmayı gerektiriyor; bazı noktalarda geçici izin de gerekebiliyor. Ayrıca ortak duvar paylaşan yapılarda bir tarafın nem sorunu ötekine sızabiliyor. Zeytinburnu'ndaki sıkışık dokuda keşif bu yüzden yalnız şikâyet eden binayı değil, bitişiğini de kapsıyor.
Kazlıçeşme tarafındaki dolgu zeminde temel yalıtımı farklı mı planlanıyor?+
Zemin karakteri farklı olduğu için değerlendirme de ayrı yapılıyor; dolgu toprak doğal zemine göre suyu farklı tutuyor ve bodrum katındaki nem, iç mahallelerdeki binalardan farklı bir kaynaktan gelebiliyor. Keşifte önce suyun hangi yönden geldiği belirleniyor, sonra ona göre bir yöntem seçiliyor — aynı reçete her binaya uygulanmıyor.
Sonradan yapılan kat eklentisinde çatı neden eski binadan ayrı ele alınıyor?+
Eklenen kat genelde farklı bir dönemde, farklı bir malzemeyle yapılmış oluyor; bu yüzden eski çatı ile yeni bölüm arasındaki birleşim hattı zamanla açılabiliyor. Zeytinburnu'nun yoğun mahallelerinde bu tip eklenti sık görüldüğü için keşifte katmanların tamamı değil, birleşim noktası ayrıca incelenerek değerlendiriliyor.