İstanbul · Avcılar
Avcılar izolasyon
Avcılar, Marmara kıyısıyla Küçükçekmece Gölü arasına sıkışan dar bir şeritte yükseliyor; yerleşim kıyı boyunca uzayan sıra sıra apartman bloklarından oluşuyor. Ambarlı tarafında liman ve enerji tesisleri, Üniversite çevresinde ise kiralık öğrenci konutu ağırlıkta; aynı ilçede bambaşka bina kullanımları yan yana duruyor.
Avcılar'da yapı stoku ne üretiyor
İlçenin konut dokusu büyük bölümüyle yakın dönemde, hızlı ve yoğun biçimde yükseldi; bloklar birbirine bitişik ya da çok dar aralıklarla dizili, bu da cepheye ve çatıya erişimi zorlaştırıyor. Zemin yumuşak ve suya yakın olduğu için bodrum ve zemin kat kullanımı sınırlı tutuluyor, çoğu bina bu katları depo ya da teknik hacim olarak bırakıyor. Ambarlı tarafında liman, enerji santrali ve depolama tesisleri geniş, düz çatılı yapılar üretiyor; bu yüzeyler konut çatısından bambaşka bir ölçek ve malzeme istiyor. Üniversite çevresinde ise bina yaşı karışık, kiracı devir hızı yüksek; daireler el değiştirdikçe banyo ve balkon yenileniyor.
Avcılar'da yapılan işler
Su yalıtımı
Sahada ne çıkıyor
Liman çevresinde çatı işi vardiyaya göre kuruluyor
Ambarlı'daki liman, enerji ve depolama tesislerinin çatıları geniş ve tek parça; bu tesislerde iş durmuyor, malzeme giriş çıkışı ve vardiya değişimi gece de sürüyor. Uygulama bu yüzden tesisin trafiğine göre bölüm bölüm ilerliyor, kürlenme süresi de o boşluklara sığdırılıyor.
Kiracı değişince banyo yeniden açılıyor
Üniversite çevresindeki dairelerin büyük bölümü kirada ve devir hızı yüksek; bir kiracı çıkıp öteki girene kadarki dar aralıkta banyo ve balkon elden geçiriliyor. Bu pencere kısa olduğu için iş genelde hafta sonuna sıkışıyor, malzeme kürlenme süresi de o takvime göre seçiliyor.
Zemin kat suyu bodrumdan önce gösteriyor
Kıyı ile göl arasındaki düz kesimde yeraltı suyu yüzeye yakın; bodrum katları çoğu binada depo ya da teknik hacim olarak bırakılmış durumda. Buralarda nem duvar dibinden değil doğrudan zeminden yükseliyor, tuvalet ve gider çevresinde kendini önce gösteriyor; keşifte zemin kat bu yüzden ayrı değerlendiriliyor.
Bitişik blok arasında cepheye ulaşmak zorlaşıyor
Kıyı şeridindeki bloklar birbirine çok yakın dizili; bloklar arasındaki dar aralıkta iskele kurmak mümkün olmuyor, çalışma askılı platforma ya da komşu binadan geçişe bağlı kalıyor. Bu durum keşifte erişim planı olarak ayrı yazılıyor, aksi hâlde iş sahada tıkanıyor.
Avcılar'ın hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Ambarlı'da talep liman ve enerji tesislerinin geniş çatı ve zemin işlerinden geliyor; buradaki yapılar konuttan büyük ölçekte. Üniversite mahallesinde kiracı devri yüksek, iş banyo ve balkon yenilemesinde yoğunlaşıyor. Denizköşkler ve Firuzköy'de kıyıya yakın konut stoku hâkim, zemin kat ve bodrum tarafı öne çıkıyor. Merkez ve Cihangir'de ise yoğun apartman dokusunda cephe ve çatı işi ağırlıkta.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Ambarlı'daki liman tesislerinde çatı işi ne zaman yapılıyor?+
Liman ve enerji tesislerinde üretim durmuyor, çatı bu yüzden tek seferde değil bölüm bölüm ele alınıyor. Açılan yüzey aynı gün kapatılıyor, malzeme kürlenmesi de tesisin trafiğinin azaldığı saatlere denk getiriliyor. Keşifte önce tesisin giriş çıkış ve vardiya düzeni öğreniliyor, uygulama takvimi ona göre kuruluyor; bu bilgi olmadan hazırlanan teklif sahada değişmek zorunda kalıyor.
Üniversite çevresindeki kiralık dairede yalıtım işi kiracı varken yapılabilir mi?+
Banyo ve balkon gibi ıslak hacim işleri dairenin boş kalmasını gerektiriyor; kiracı içindeyken yalnız küçük nokta onarımlar yapılabiliyor. Bu çevrede kiracı devri sık olduğu için iş genelde boşluk dönemine, yani bir kiracı çıkıp öteki girene kadarki aralığa denk getiriliyor. Ev sahibiyle keşif bu yüzden dairenin boşalacağı tarih netleşince planlanıyor, aksi hâlde iş yarım kalıp ertelenebiliyor.
Deniz ve göl arasındaki kesimde bodrum nemi nereden geliyor?+
Bu kesimde yeraltı suyu yüzeye yakın olduğu için nem çoğu zaman yağıştan değil doğrudan zeminden yükseliyor; bodrum ve zemin kat bu yüzden yağmur olmasa da nemli kalabiliyor. Sorunun kaynağı yağış değil zemin suyu olduğu için sıva ve boya yenilemek kalıcı çözüm olmuyor. Keşifte zemin suyu seviyesi ve drenaj durumu ayrıca değerlendiriliyor, malzeme kararı ona göre veriliyor.