İstanbul · Bahçelievler
Bahçelievler izolasyon
Bahçelievler'de boş arsa neredeyse kalmadı; iş çoğunlukla yeni yapıdan değil elden geçen binadan çıkıyor. Şirinevler tarafında eski apartmanların yerini yükselen kuleler alırken, geri kalan sokaklarda orta yaşlı bina sırasını bekliyor. Kentsel dönüşümün ilerlediği hatlarda bir binanın yıkılması komşu binanın örtülü kalmış duvarını açığa çıkarıyor, iş oradan başlıyor.
Bahçelievler'de yapı stoku ne üretiyor
İlçe, Londra Asfaltı ile raylı hattın ikiye böldüğü sık ve bitişik nizam bir dokuya sahip; sokaklar dar, binalar birbirine yakın kurulmuş. Şirinevler'de kentsel dönüşümle yükselen kuleler eski komşu binaların yan duvarını gün yüzüne çıkarıyor; bu duvarlar başından beri kapalı kalacak varsayımıyla örtüsüz bırakılmış, şimdi doğrudan yağmura ve güneşe açık. Dönüşüme henüz girmemiş orta yaşlı apartmanlarda ise iş kapsamlı yenilemeden çok nokta onarım ölçeğinde kalıyor; sahibi binanın ne zaman sıraya gireceğini bilmediği için büyük yatırımı erteliyor, küçük müdahaleyle idare ediyor.
Bahçelievler'de yapılan işler
Su yalıtımı
Isı yalıtımı
Zemin ve özel hacim
Sahada ne çıkıyor
Kör duvar dönüşümle açığa çıkıyor
Bitişik nizamda bir bina yıkılıp yerine yükselen bir kule dikildiğinde, kalan komşu binanın o yana bakan duvarı ilk kez dışarıyla karşılaşıyor. Bu yüzey baştan beri sıva veya yalıtım görmemiş; şimdi doğrudan yağmur ve güneş alıyor. Keşifte bu duvarın taşıyıcı durumu ayrıca kontrol ediliyor, çünkü uzun süre kapalı kalmış yüzeyde nem birikmiş olabiliyor.
Dar sokak kamyonu değil el arabasını çağırıyor
Bahçelievler'in iç sokaklarında bina cepheleri kaldırıma yakın, park ve durma alanı sınırlı. Büyük hacimli malzeme taşıyan araç sokağa giremediğinde yük ana yoldan indirilip son mesafe elle taşınıyor. Bu, teklif hazırlanırken ayrı bir kalem değil ama işin süresini etkileyen bir ayrıntı; keşifte sokağın araç trafiğine uygunluğu ayrıca not ediliyor.
Ortak düz çatıda paylaşım anlaşmazlığı çıkıyor
Eski apartmanların çoğu düz çatılı ve çatı üstü ortak kullanım alanı sayılıyor; su deposu, anten ve çamaşırlık aynı yüzeyi paylaşıyor. Sızıntı çıktığında hangi kullanımın zemine zarar verdiği tartışma konusu oluyor. Onarım öncesi çatıdaki bütün ekler kayıt altına alınıyor, sorumluluk sonradan karışmasın diye.
Sıraya giren bina büyük işi erteliyor
Dönüşüm bekleyen orta yaşlı binalarda mülk sahibi kapsamlı bir yenileme için genelde para ayırmak istemiyor; bina zaten değişecek diye düşünülüyor. Bu yüzden çatı ve cephe işleri çoğunlukla noktasal onarımla sınırlı kalıyor: akan yeri kapatmak, çatlağı doldurmak. Kapsamlı iş, dönüşüm takviminin belirsizleştiği ya da vazgeçildiği binalarda gündeme geliyor.
Bahçelievler'in hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Şirinevler'de talep kentsel dönüşümün açığa çıkardığı kör duvarlardan geliyor; yeni yükselen kulelerin yanındaki eski binalar bu yüzeyi kapatmak zorunda kalıyor. Çobançeşme, büyük şehirlerarası otogara yakınlığı nedeniyle ticari bina yoğunluğu taşıyor; burada iş konuttan çok işyeri cephesinden çıkıyor. Bahçelievler ve Cumhuriyet gibi köklü mahallelerde ise iş, dönüşüm bekleyen orta yaşlı apartmanların noktasal onarımında yoğunlaşıyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Kentsel dönüşümle açığa çıkan kör duvar nasıl yalıtılıyor?+
Bu duvar daha önce hiç dış etkene açık olmadığı için önce taşıyıcı durumu ve nem seviyesi kontrol ediliyor. Sağlamsa doğrudan mantolama uygulanabiliyor; yüzeyde uzun süre kapalı kalmaktan gelen nem varsa önce kurutma bekleniyor. Şirinevler'de yeni kule inşaatları sürdüğü için bu talep sık geliyor ve komşu bina sahibiyle koordinasyon gerekiyor, çünkü iskele çoğunlukla yeni inşaatın alanından kuruluyor.
Dar sokakta iş nasıl planlanıyor, malzeme nereden giriyor?+
Kamyonun giremediği sokaklarda malzeme ana caddeden indirilip taşınabilir miktarlarda içeri sokuluyor; bu, işin süresini biraz uzatıyor ama teklifi değiştirmiyor. Keşifte sokağın genişliği ve park kısıtı önceden görülüyor, iş günü sürpriz çıkmaması için taşıma planı baştan konuşuluyor. Bahçelievler'in iç mahallelerinde bu, neredeyse her işin parçası.
Bina dönüşüme girecekse şimdi yatırım yapmaya değer mi?+
Takvim netleşmemişse kapsamlı yenileme yerine noktasal onarım öneriliyor: akan yeri durdurmak, çatlağı kapatmak, ömrü biraz daha uzatmak. Dönüşüm süreci belirsiz uzuyorsa ya da vazgeçilmişse kapsamlı iş yeniden konuşuluyor. Karar bina sahibinin dönüşüm hakkında ne bildiğine bağlı, keşifte bu bilgi de soruluyor.