İstanbul · Kadıköy
Kadıköy teras izolasyonu
Kadıköy'de teras genelde ortak kullanım alanı; Osmanağa ve Rasimpaşa'daki eski apartmanlarda çamaşırlık ve kışlık depolama, Kozyatağı'ndaki yeni ofis ve konut projelerinde ise oturma ve toplantı alanı olarak kullanılıyor. Kullanım sıklığı arttıkça terasın yükü ve üzerindeki trafik de artıyor, yalıtım kararı bu farka göre veriliyor.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- 2-4 gün
- Garanti
- Malzemeye göre 5-10 yıl
- Keşif
- Aynı hafta
Kadıköy'de bu iş neden farklı
Kadıköy'ün merkez mahallelerinde düz çatı terası genelde binanın en üst dairesine bağlı ortak alan; yıllar içinde kullanım hakkı el değiştirmiş, kimin çamaşırlık kurduğu kimin çiçeklik yaptığı net değil. Sızıntı çıktığında keşif önce terasın hangi bölümünün kimin sorumluluğunda olduğunu netleştiriyor, sonra yüzeye bakıyor. Kıyıya yakın yüksek binalarda teras rüzgâra açık kaldığından uygulanan malzemenin kenar tutunması ayrıca kontrol ediliyor, aksi hâlde kenardan başlayan kalkma tüm yüzeyi etkiliyor.
Sahada ne çıkıyor
Ortak alan kullanımı belirsiz kalmış
Merkez mahallelerde teras eskiden tek bir daireye aitmiş gibi kullanılıyor ama tapuda ortak alan olarak geçiyor; yıllar içinde çamaşır ipi, güvercinlik ya da saksı düzeni kurulmuş oluyor. Keşifte bu düzenin sökülüp sökülemeyeceği önce bina yönetimiyle konuşuluyor, çünkü yüzeye ulaşmadan önce üzerindeki eşyanın kaldırılması gerekiyor.
Kozyatağı'nda teras artık sosyal alan
Kozyatağı ve Sahrayıcedit'teki yeni konut ve ofis projelerinde çatı terası oturma grubu, pergola ve bazen ocaklıkla donatılmış sosyal alana dönüşüyor. Bu kullanım yüzeye ekstra ağırlık ve delik açan sabitleme noktaları getiriyor; keşifte pergola ayakları ve ızgara zemini altındaki yalıtımın durumu ayrıca kontrol ediliyor, çünkü bu noktalar sık gözden kaçıyor.
Kıyıdaki yüksek terasta kenar kalkıyor
Caddebostan ve Suadiye'deki yüksek binalarda teras rüzgâra doğrudan açık; kenarlardan başlayan hafif kalkma fark edilmeden zamanla büyüyor ve yüzeyin ortasına kadar ilerliyor. Bu binalarda parapet birleşimi ve kenar bandı sıradan bir teras keşfinden daha sık kontrol ediliyor, çünkü ilk bozulma her zaman kenardan başlıyor.
Kadıköy'ün hangi mahallelerinde yoğun
Osmanağa ve Rasimpaşa'da talep eski binaların çamaşırlık amaçlı kullanılan teraslarından geliyor, sorumluluk genelde bina yönetimiyle netleştiriliyor. Kozyatağı ve Sahrayıcedit'te yeni projelerin sosyal alan hâline getirdiği teraslarda pergola ve ızgara gibi eklerin altı öne çıkıyor. Caddebostan ve Suadiye'nin yüksek binalarında ise rüzgâra açık kenarların tutunması işin ağırlık noktasını oluşturuyor.
Teras izolasyonu nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Kadıköy'ün farkı yazılı.
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Kadıköy'de terasın kimin sorumluluğunda olduğu nasıl belirleniyor?+
Tapu kaydında teras genelde ortak alan olarak geçse de merkez mahallelerdeki eski binalarda yıllar içinde tek bir daireye bağlı gibi kullanılmış oluyor. Keşifte önce bina yönetimiyle veya kat maliklerinin çoğunluğuyla görüşülüyor, kimin izniyle işe başlanacağı netleştiriliyor. Bu adım atlanırsa iş bitse bile ortak alana yapılan müdahale itiraza açık kalabiliyor, bu yüzden yazılı onay isteniyor.
Sosyal alana dönüştürülmüş terasta pergola sökülmeden yalıtım yapılabilir mi?+
Sabit vidalı pergola ayakları genelde çatı membranını delik deldiği için tam yalıtım pergola sökülmeden yapılamıyor; yalnız ayak çevresine nokta müdahale geçici çözüm olur. Kozyatağı'ndaki yeni projelerde pergola üreticisiyle sökme ve yeniden montaj takvimi önceden konuşuluyor, işin bir bölümü buna göre planlanıyor. Aksi hâlde ayak diplerinden başlayan sızıntı bir süre sonra geri geliyor.