İstanbul · Kadıköy
Kadıköy izolasyon
Kadıköy, Anadolu yakasının en eski yerleşik ilçelerinden biri ve yapı stoku da buna göre karışık: merkezdeki dar sokaklarda asansörsüz eski apartmanlar, kıyıda daha geniş ve yaşlı bloklar, Fikirtepe'de ise sürekli devam eden yeni inşaat bir arada duruyor. İzolasyon işi bu farklı stoklardan farklı ihtiyaçlarla geliyor.
Kadıköy'de yapı stoku ne üretiyor
Caferağa, Osmanağa ve Rasimpaşa gibi merkez mahallelerde apartmanlar dar parseller üzerine, birbirine yakın ve genelde asansörsüz yükseldi; zemin katlar çoğunlukla dükkâna dönüştü. Caddebostan, Fenerbahçe ve Suadiye gibi kıyı mahallelerinde ise bina hem daha eski hem daha geniş; bu yapılar denize yakınlığın getirdiği nem ve tuzlu havayla uzun süredir karşı karşıya. Fikirtepe'de kentsel dönüşüm sürekli devam ediyor, bir yanda yeni kule yükselirken öbür yanda hâlâ eski bina bekliyor. Bostancı ve Erenköy tarafında ise orta yükseklikte, farklı dönemlerden kalma apartman dokusu bir arada duruyor.
Kadıköy'de yapılan işler
Su yalıtımı
Sahada ne çıkıyor
Dükkânlı bina cepheye farklı yükleniyor
Caferağa ve Osmanağa gibi mahallelerde zemin kat dükkâna dönüştüğü için tabela, klima ve tente montajı cepheye ek delik açıyor; bu noktalar zamanla su almaya başlıyor. Üst kattaki daire sahibiyle zemin kattaki işletmenin ihtiyacı ayrışıyor, keşif taraflara ayrı ayrı bakıyor; cephe onarımı yalnızca konuta değil dükkânın kendi eklerine de bakıyor.
Kıyıdaki bina tuzlu havayla eskiyor
Caddebostan, Fenerbahçe ve Suadiye'deki eski ve geniş binalar uzun süredir denizden gelen tuzlu havaya açık; metal doğrama ve balkon korkulukları iç kesimdeki aynı yaştaki binalara göre daha erken paslanıyor. Cephe boyası da tuz nedeniyle daha sık dökülüyor. Keşifte bu binalarda malzeme seçimi denize yakınlık dikkate alınarak yapılıyor.
Fikirtepe'de inşaat komşu binayı etkiliyor
Fikirtepe'de yeni kule inşaatları sürerken hemen yanındaki eski bina hâlâ oturuluyor olabiliyor; kazı ve titreşim komşu binanın temelinde ve duvarlarında yeni çatlak oluşturabiliyor. Bu bölgede keşif yalnız şikâyet edilen yüzeyi değil, yakındaki inşaatın aşamasını da not ediyor, çünkü sorun inşaat bitene kadar tekrarlayabiliyor.
Bostancı'da bina yaşı değişiyor
Bostancı ve Erenköy'de farklı dönemlerde yapılmış apartmanlar aynı sokakta yan yana duruyor; kimi bina yalıtım standardı getirilmeden önce, kimi sonra inşa edildi. Aynı caddede bir binada iş cephe yalıtımıyken komşusunda yalnız çatı aktarması olabiliyor, keşif bu yüzden her binayı kendi yaşına göre ayrı ele alıyor.
Kadıköy'ün hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Caferağa, Osmanağa ve Rasimpaşa'da iş eski ve dükkânlı bina onarımından geliyor, zemin kat eklerinin cepheye açtığı delik burada sık karşılaşılan bir konu. Caddebostan, Fenerbahçe ve Suadiye'de kıyıya yakınlık malzeme seçimini değiştiriyor. Fikirtepe'de talep hem yeni inşaatın hem yanındaki eski binanın kendi ihtiyacından geliyor; aynı sokakta farklı iş bir arada çıkıyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Merkezdeki dükkânlı binada cephe onarımı işletmeyi etkiliyor mu?+
Etkiliyor, çünkü zemin kattaki tabela, klima ünitesi ya da tente montajı cepheye açılan delikleri de kapsıyor; bu noktalar onarılmadan üst kat cephesi tek başına yenilense de sorun tekrar edebiliyor. Kadıköy'ün merkez mahallelerinde iş genelde işletme açıkken de sürdürülebiliyor, yalnız montajlı ekipmanın sökülüp takılacağı gün önceden konuşuluyor. Keşifte hem bina yönetimi hem dükkân sahibiyle ayrı ayrı görüşülüyor.
Kıyıdaki eski binada balkon korkuluğu neden bu kadar sık paslanıyor?+
Caddebostan, Fenerbahçe ve Suadiye gibi denize yakın mahallelerde havadaki tuz metal yüzeyleri iç kesimdeki aynı yaştaki binalara göre daha hızlı aşındırıyor; korkuluk ve doğrama bu yüzden görünürde sağlam dursa da içeriden erken paslanabiliyor. Cephe ve balkon yalıtımı yapılırken bu metal aksam da ayrıca kontrol ediliyor, çünkü yalnız yüzey kaplaması yenilenip altındaki pas gözden kaçırılırsa iş kısa sürede geri geliyor.
Fikirtepe'de yanı başında inşaat süren eski binada yalıtım şimdi mi yapılmalı?+
İnşaat sürerken oluşan titreşim ve kazı hâlâ yeni çatlak açabiliyor, bu yüzden bina hâlâ hareket ediyorsa yapılan onarım kısa sürede tekrar bozulabiliyor. Keşifte önce yakındaki inşaatın hangi aşamada olduğu ve komşu binaya ne kadar yakın olduğu değerlendiriliyor; hareket devam ediyorsa acil sızıntı noktasına geçici müdahale önerilip kalıcı iş inşaat sakinleştikten sonra planlanıyor.