İstanbul · Sancaktepe
Sancaktepe izolasyon
Sancaktepe, Anadolu yakasının iç kesiminde, TEM'e yakın ve büyük bölümü yakın dönemde inşa edilmiş bir ilçe. Toplu konut projeleri art arda teslim ediliyor, bir mahallede blok yeni oturuma açılırken komşu mahallede inşaat sürüyor olabiliyor. Sarıgazi tarafında ilçenin eski merkezi sayılan yoğun ve dar sokaklı doku duruyor, Paşaköy'de ise köyden kalma müstakil yapı hâlâ ağırlıkta.
Sancaktepe'de yapı stoku ne üretiyor
İlçenin yapı stokunun büyük kısmı toplu konut projeleriyle yükseldi; bloklar aynı ihaleyle ve benzer plan üzerinden inşa edildiği için bir sitede görülen teras ya da balkon detayı komşu blokta da tekrarlıyor. Teslimler kademeli geldiği için ilçede her dönem hem yeni oturulan hem hâlâ inşaat hâlindeki bina bir arada bulunuyor. Sarıgazi, ilçe ayrı bir belediye olmadan önce de yerleşik bir mahalleydi; buradaki apartmanlar daha eski, sokak arası dar ve bina cepheleri birbirine yakın. Paşaköy tarafında köyden kalma bahçeli ev ve müstakil yapı hâlâ duruyor, çatı burada kiremit örtülü kalmaya devam ediyor.
Sancaktepe'de yapılan işler
Su yalıtımı
Zemin ve özel hacim
Sahada ne çıkıyor
Blok teslimi kademeli ilerliyor
Toplu konut projelerinde bloklar aynı anda değil sırayla teslim ediliyor; erken teslim edilen blokta çıkan teras ya da balkon sorunu, henüz teslim edilmemiş komşu blok için de bir uyarı sayılıyor. Aynı proje üzerinden yükselen bloklarda detay hatası tekrar ettiği için keşif yalnız şikâyet edilen daireyle sınırlı kalmıyor, komşu blok da not ediliyor.
Sarıgazi'de bina araları sıkışık
Sarıgazi'nin eski dokusunda apartmanlar birbirine yakın ve sokak dar; cephe işinde iskele kurulacak boşluk çoğu zaman sınırlı kalıyor. Bu yüzden malzeme merdivenle ya da küçük ekipmanla taşınıyor, iş büyük vinç ya da platform gerektiren yöntemlerden çok el işçiliğine dayanıyor. Keşifte sokağın genişliği erişim planına göre önceden ölçülüyor.
Paşaköy'de çatı hâlâ kiremitli
Paşaköy'de köyden kalma müstakil evlerin çoğu kiremit örtülü çatıyla duruyor; toplu konut tarafındaki düz teras yöntemleri burada geçerli değil. Sorun genelde kiremit altı örtünün eskimesinden ya da mahya ve dere birleşiminden çıkıyor. Keşifte önce çatı iskeletinin durumu, sonra örtü değişimi mi yoksa altına ek katman mı gerektiği belirleniyor.
Otopark üstü ayrı kalem sayılıyor
Toplu konut projelerinde kapalı otoparkın üstü çoğunlukla yeşil alan ya da ortak yürüyüş yolu olarak düzenleniyor; bu döşeme sıradan bir teras değil, toprak ve yürüyen insan yükü taşıyan bir yüzey oluyor. Sancaktepe'deki yeni sitelerde bu kısım proje aşamasında planlanıyor ama sonradan eklenen peyzaj öğeleri detayı bozabiliyor, keşifte bu noktalar ayrıca kontrol ediliyor.
Sancaktepe'nin hangi mahallelerinde ne çıkıyor
İş en çok Meclis, Emek ve Hilal gibi yoğun toplu konut mahallelerinde teslim sonrası çıkıyor; blok sayısı fazla olduğu için aynı anda birden çok bağımsız bölümden talep geliyor. Sarıgazi'de iş eski apartman onarımına, cephe ve çatı aktarmasına kayıyor; buradaki dar sokak dokusu erişimi de ayrı bir konu yapıyor. Paşaköy'de ise müstakil yapı ve kiremit çatı ağırlıkta, iş konut sitesindekinden bambaşka bir bilgi istiyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Yeni teslim edilen toplu konut sitesinde balkon sızıntısı garanti kapsamında mı?+
Bina henüz garanti süresindeyse önce müteahhit ya da yükleniciyle görüşülmesi öneriliyor; bu aşamada bağımsız keşif yapıp bulguları yazılı rapora döküyoruz, rapor talep sürecinde kullanılabiliyor. Sancaktepe'de teslimler kademeli ilerlediği için bir sitede aynı anda hem garantili hem garanti dışı kalan blok bulunabiliyor, bu yüzden ilk soru her zaman teslim tarihi oluyor. Garanti dışına düşen kısımda iş doğrudan bize devrediliyor.
Sarıgazi'deki dar sokaklarda cephe işine iskele kurulabiliyor mu?+
Sokağın genişliğine göre değişiyor; bazı ara sokaklarda standart iskele için yeterli boşluk kalmıyor. Bu durumda cephe işi küçük platform ya da ip erişimiyle bölüm bölüm yürütülüyor, süre standart iskeleye göre uzayabiliyor. Keşifte önce sokak genişliği ve komşu bina mesafesi ölçülüyor, erişim yöntemi teklife ayrı kalem olarak yazılıyor; aksi hâlde iş sahada durup yeniden planlanmak zorunda kalıyor.
Paşaköy'deki müstakil evde çatı yenilemesi ne kadar farklı bir iş?+
Kiremit örtülü çatıda iş düz teras yönteminden ayrı ilerliyor; önce ahşap ya da çelik taşıyıcının durumu, sonra kiremit altı örtünün eskime derecesi kontrol ediliyor. Çoğu zaman tüm kiremitler değişmiyor, yalnız altındaki su yalıtım örtüsü yenileniyor ve mahya ile dere birleşimleri elden geçiriliyor. Sancaktepe'nin toplu konut ağırlıklı kesiminde bu iş neredeyse hiç çıkmıyor, Paşaköy'e özgü kalıyor.