İstanbul · Beylikdüzü
Beylikdüzü balkon su yalıtımı
Beylikdüzü'ndeki sitelerde daireler birbirinin neredeyse aynısı planlandığı için bir blokta çıkan balkon sızıntısı çoğu zaman tek daireye özgü değil. Aynı kat, aynı cephede tekrarlanan bir detay hatasıysa sebep alt komşuda değil üst komşuda aranıyor; keşifte şikâyet edilen balkonla birlikte üstteki kat da kontrol ediliyor.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- 1-3 gün
- Garanti
- 5-10 yıl
- Keşif
- Aynı hafta
Beylikdüzü'nde bu iş neden farklı
Yeni sitelerde balkonların çoğu cam balkonla kapatılıyor; bu yağmurun zemine doğrudan değmesini azaltıyor ama sistemin içinde biriken yoğuşma başka bir nem yükünü zeminin altına taşıyor. Sahile yakın bloklarda kapalı sistemde bile su, rüzgârın bastırdığı kapı rayının altından içeri süzülüyor ve süzgece değil eşiğe yöneliyor. İki durumda da eski apartmanlardan farklı olarak balkon zemini genelde ilk kez değil, blok teslim edildikten kısa süre sonra sorun çıkarıyor.
Sahada ne çıkıyor
Cam balkon nemi gizli tutuyor
Kapalı sistemde yağmur zemine değmediği için sorun geç fark ediliyor; asıl nem kaynağı dışarıdan gelen su değil, kapalı hacimde yoğunlaşan buhar oluyor. Zemin altında biriken nem, kaplama kabarana ya da alt kat tavanında leke çıkana kadar görünmüyor. Keşifte bu yüzden yalnız görünür sızıntı değil, seramik altı nem ölçümü de yapılıyor.
Aynı kattaki balkon aynı hatayı taşıyor
Site içindeki bloklar tip proje üzerinden yapıldığı için bir dairenin balkon detayı üst ve alttaki dairelerle birebir aynı. Bir katta çıkan sızıntı çoğu zaman o hizadaki bütün balkonlarda aynı zayıflığın habercisi oluyor. Yönetim bu yüzden tek daireyi değil, aynı cephedeki bütün katları birlikte değerlendirmeyi tercih ediyor.
Damlalık eksikse cephe de ıslanıyor
Balkon ucuna damlalık profili takılmamışsa su kenardan taşıp doğrudan alttaki cepheye akıyor; bu hem balkon hem cephe boyasında ayrı ayrı leke oluşturuyor. Sahile yakın bloklarda tuzlu su bu şekilde cepheye bulaştığında iz normal yağmurdan daha kalıcı kalıyor. Damlalık bu yüzden balkon yalıtımının değil, cephe görünümünün de parçası sayılıyor.
Beylikdüzü'nün hangi mahallelerinde yoğun
Balkon işi en yoğun Marmara, Sahil, Cumhuriyet ve Barış gibi blok sayısı yüksek mahallelerde çıkıyor; buralarda daire sayısı fazla olduğu için aynı sitede birden çok bağımsız bölümden aynı anda talep geliyor. Yakuplu ve Gürpınar'da yapı stoku daha küçük ölçekli ve müstakile yakın; balkon burada nadiren tek başına iş konusu oluyor, talep çoğunlukla atölye ve depo yapılarının çatı ve zemin tarafında yoğunlaşıyor.
Balkon su yalıtımı nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Beylikdüzü'nün farkı yazılı.
Balkon su yalıtımı — işin tamamı →İstanbul balkon su yalıtımı →
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Cam balkonu olan dairede yalıtım için balkon boşaltılması mı gerekiyor?+
Evet, kapaklar sökülmese bile zemin ve alt kısımdaki yalıtım için balkonun boşaltılması gerekiyor; cam sistemin kendisi sökülmüyor, yalnız eşik ve rayların olduğu bölüm açığa çıkarılıyor. Yoğuşma şüphesi varsa önce nem ölçümüyle kaynağın dışarıdan mı içeriden mi geldiği ayrılıyor, iki durumda da çözüm farklı olduğu için önce bu tespit yapılıyor. Kaplama kurumadan üstü kapatılmıyor, balkon bu süre boyunca kullanım dışı kalıyor.
Sitede bir bloktaki bütün balkonlar aynı anda mı yalıtılıyor?+
Zorunlu değil, balkon kendi bağımsız bölümünüzün parçası sayıldığı için tek başınıza da yaptırabilirsiniz. Ama aynı hizadaki üst ve alt komşularda da benzer bulgular varsa yönetime bildirilmesi öneriliyor; tek daire onarılıp üsttekinde sorun sürerse leke kısa süre içinde geri geliyor. Toplu talep çıkarsa iş blok bazında tek keşifle planlanıp yalnızca lojistik kolaylaşıyor.