İstanbul · Beylikdüzü
Beylikdüzü izolasyon
Beylikdüzü, İstanbul'un batısında Marmara kıyısında yer alan ve büyük ölçüde planlı yapılmış bir ilçe. İzolasyon işinin büyük bölümü yeni site ve blok stokundan çıkıyor: teras, cephe ve ortak alan işleri öne geçiyor. Yakuplu ve Gürpınar tarafında ise tablo değişiyor, eski köy dokusu ve küçük sanayi farklı bir iş türü getiriyor.
Beylikdüzü'nde yapı stoku ne üretiyor
İlçenin genelinde yapı stoku yakın tarihte ve planlı biçimde kuruldu; site ve blok düzeni hâkim, müstakil yapı azınlıkta kaldı. Bu düzende iş genelde tek bir dairenin değil ortak kullanılan yüzeyin derdi: geniş teraslar, blok çatıları ve uzun cephe hatları. Ticaret tarafında da ölçek benzer; alışveriş ve ticaret yapılarının çoğu geniş, düz teras çatılı ve konuttan daha büyük yüzeyler taşıyor. Yakuplu ile Gürpınar'da tablo tersine dönüyor: küçük sanayi, atölye ve depo binaları eski köy dokusuyla iç içe duruyor, buradaki iş de çatı ve zemin tarafında yoğunlaşıyor.
Beylikdüzü'nde yapılan işler
Su yalıtımı
Zemin ve özel hacim
Sahada ne çıkıyor
Ön sıradaki blok rüzgârı karşılıyor
Aynı sitede sahile bakan ön sıradaki blok ile arkadaki blok aynı rüzgârı almıyor; ön sıradaki cephe ve denizlik dibi daha sık ıslanıyor, arkadaki blok kuru kalıyor. Keşifte bütün siteye tek kalem yazılmıyor, hangi bloğun etkiye açık olduğu ayrı değerlendiriliyor; malzeme seçimi de buna göre değişiyor.
D-100 kenarında iş sese kayıyor
D-100 ve TEM'e yakın bloklarda ilk aranan iş çoğunlukla ısı değil ses; yola bakan odalarda trafik gürültüsü geceleri de kesilmiyor. Aynı sitenin yola bakmayan blokları için bu konu hiç gündeme gelmiyor, iş bu yüzden bloğa göre ayrı değerlendiriliyor; ölçüm çoğunlukla akşam saatine denk getiriliyor.
Arazi kıyıya doğru alçalıyor
İlçenin genelinde arazi kuzeyden Marmara'ya doğru hafif eğimli; yağış sonrası yüzey suyu aşağıya, kıyıya yakın kesime doğru yürüyor. Alt kotta kalan blok ya da ünitede suyun tahliyesi üst kottakinden daha yavaş oluyor; site içi peyzajın ve yolların kotu bu yüzden keşifte ayrıca kontrol ediliyor.
Büyük çatı yüzeyi ayrı planlanıyor
İlçedeki alışveriş ve ticaret yapılarının çoğu geniş, düz teras çatılı. Bu ölçekteki bir çatıda tek bir noktaya değil yüzeyin bütününe bakılıyor; iş genelde işletme kapalıyken ya da gece saatlerinde yürütülüyor, konut çatısıyla aynı takvimde ilerlemiyor; malzeme taşıma da işletmenin giriş saatlerine göre planlanıyor.
Beylikdüzü'nün hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Yakuplu ve Gürpınar'da yapı dokusu ilçenin geri kalanından farklı; küçük sanayi, atölye ve depo binaları burada yoğunlaşıyor, iş de çoğunlukla çatı ve zemin tarafında çıkıyor. Sahil, Marmara ve Barış'ta kıyıya yakın yeni blok ve site stoku ağırlıkta; talep teras ve cephe işlerinde toplanıyor, rüzgârı önden karşılayan bloklarda daha sık. Adnan Kahveci ve Cumhuriyet gibi yoğun yerleşimlerde ise iş dairenin içine, banyo ve ses yalıtımına kayıyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Beylikdüzü'nde iş çoğunlukla site yönetimiyle mi görüşülüyor?+
Büyük ölçüde evet. İlçenin blok ve site ağırlıklı stokunda teras, blok çatısı ve ortak cephe kararı yönetimin ya da kat maliklerinin onayını gerektiriyor; teklif de toplantıya götürülebilecek biçimde kalem kalem hazırlanıyor. Tek daireyi ilgilendiren banyo, balkon ve iç mekân ses yalıtımı gibi işlerde böyle bir onay aranmıyor. Hangi kapsamda olduğu, yüzeyin ortak alan sayılıp sayılmadığına bakılarak keşifte netleşiyor.
Yakuplu ve Gürpınar'daki iş, ilçenin geri kalanından neden farklı?+
Yakuplu ve Gürpınar'da yapı stoku hem daha eski hem sanayiye daha yakın. Küçük atölye ve depo binalarının çatı ve zemin işleri, sitelerdeki teras ve cephe işinden ayrı bir bilgi istiyor; yüzey daha büyük, kullanım sürekli ve çoğu zaman üretim durdurulmadan çalışılıyor. Eski köy dokusundaki müstakil yapılarda ise iş çoğunlukla çatı örtüsünün yenilenmesi ve dış duvar onarımıyla sınırlı kalıyor. Konuttaki yöntem buraya doğrudan taşınmıyor, keşif de ayrı yürüyor.
Sahile yakın bloklarda hangi iş daha sık isteniyor?+
Deniz tarafına bakan ön sıradaki bloklarda teras ve cephe işi arka sıradakine göre daha erken gündeme geliyor; rüzgârın önden karşıladığı yüzeylerde ıslanma ve kirlenme daha belirgin oluyor. Arka sıradaki ya da site içinde kalan bloklarda aynı iş çoğunlukla daha geç gündeme geliyor. Aynı sitede iki farklı blok için iki farklı zamanlama çıkabiliyor, iş de bu yüzden bloğa göre ayrı değerlendiriliyor.