İstanbul · Beylikdüzü
Beylikdüzü boru izolasyonu
Beylikdüzü'nde boru izolasyonu çoğunlukla tek dairenin değil, sitenin kararı. Blok ısıtma hatları ortak alandan geçtiği için iş bir tesisatçı çağırmakla değil yönetim toplantısıyla başlıyor. Yakuplu ve Gürpınar'daki atölye ve depo yapılarında ise aynı iş proses hattı ve soğutma borusu üzerinden, tamamen ayrı bir mantıkla yürüyor.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- 1-2 gün
- Garanti
- 5 yıl
- Keşif
- Aynı hafta
Beylikdüzü'nde bu iş neden farklı
Fark yapı stokundan geliyor. Site ve blok ağırlıklı yeni yapılarda merkezi ısıtma ve sıcak su hatları dairelere kadar kapalı otopark tavanından, teknik şafttan geçiyor; buradaki her metre ortak alan sayılıyor ve yalıtım kararı toplu veriliyor. Yakuplu ile Gürpınar tarafındaki küçük sanayi ve depo yapılarında ise hat tek bir kazan dairesinden değil üretim hattının kendisinden çıkıyor, boru çapı ve sıcaklığı konuttakinden farklı, dolayısıyla kovan seçimi de ayrı hesaplanıyor; aynı ilçe sınırları içinde iki iş birbirine hiç benzemiyor.
Sahada ne çıkıyor
Teknik şaft dar, kovan kalınlığı sınırlı
Yeni blok stokunda ısıtma ve sıcak su hatları dairelere teknik şaft üzerinden giriyor ve şaft ölçüsü mimari projede zaten dar bırakılmış oluyor. Standart kalınlıkta kovan sığmadığı için kimi noktada ince kesitli malzemeye, kimi noktada ek kanal açmaya gidiliyor; keşifte şaft ölçüsü alınmadan malzeme siparişi verilmiyor.
Atölye hattı konut mantığından ayrılıyor
Yakuplu ve Gürpınar tarafındaki küçük sanayi ve depo yapılarında boru hattı merkezi kazan dairesinden değil üretim ve soğutma ekipmanından çıkıyor. Sıcaklık ve çap konut tesisatından farklı olduğu için kovan seçimi ayrı yapılıyor; bazı hatlarda kauçuk yerine daha yüksek sıcaklığa dayanan cam yünü tercih ediliyor.
Teras üstü hat rüzgara açık kalıyor
Alışveriş ve ticaret yapılarının geniş düz çatılarında soğutma hattı genelde teras üstünden yürüyor ve bu bölüm doğrudan Marmara'dan gelen rüzgara ve güneşe açık. Dış ortamda kalan kovan yalnız yalıtım değil, üstüne giydirilen koruyucu kaplamayla da korunuyor; kaplaması atlanan hat birkaç sezonda çatlayıp yalıtım özelliğini kaybediyor.
Beylikdüzü'nün hangi mahallelerinde yoğun
İş, blok ve site yoğunluğunun en fazla olduğu Barış, Adnan Kahveci ve Marmara mahallelerinde merkezi ısıtma hatları üzerinden yoğunlaşıyor; buradaki talep bina yönetimlerinden geliyor. Yakuplu ile Gürpınar tarafında ise iş konuttan çok atölye ve depo tesisatından çıkıyor, hat sayısı azken çap ve sıcaklık aralığı daha geniş; keşif de bu yüzden iki ayrı senaryoya göre ayrı planlanıyor.
Boru izolasyonu nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Beylikdüzü'nün farkı yazılı.
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Sitede boru izolasyonu için kat maliklerinin hepsinin onayı mı gerekiyor?+
Isıtma ve sıcak su hattı kapalı otopark tavanından veya teknik şafttan geçtiği için ortak alan sayılıyor, karar yönetim üzerinden veriliyor. Uygulama öncesi keşifte hangi kolonların kapsama gireceği ve işin hangi tarihte, kaç blok için birlikte yapılacağı netleştiriliyor; tek bir dairenin talebiyle iş tek başına başlamıyor, yönetim planına bağlı ilerliyor. Beylikdüzü'ndeki yeni sitelerin çoğunda bu süreç aidat bütçesine de yansıdığı için işin zamanlaması yönetim takvimine göre şekilleniyor.
Yakuplu ve Gürpınar'daki atölye ve depo yapılarında boru izolasyonu konuttakinden farklı mı yapılıyor?+
Evet. Bu yapılarda hat merkezi kazan dairesinden değil üretim ekipmanından veya soğutma ünitesinden çıkıyor; çap ve sıcaklık aralığı konut tesisatının dışında kalabiliyor. Keşifte hattın hangi sıcaklıkta çalıştığı sorulmadan kovan malzemesi seçilmiyor, çünkü standart kauçuk kovan bazı proses hatlarının sıcaklığını kaldırmıyor. Bu yüzden aynı ilçede iki farklı adres için hazırlanan teklif, aynı metrekare olsa bile birbirinden tamamen farklı malzeme listesiyle çıkabiliyor.