İstanbul · Beylikdüzü
Beylikdüzü teras izolasyonu
Beylikdüzü'nün yapı stoku büyük ölçüde site ve blok düzeninde kuruldu, bu yüzden teraslar da tek tek değil aynı anda, aynı projede yapılıyor. Bir blokta çıkan detay hatası genelde yan bloklarda da var demektir. İş bu yüzden çoğu zaman tek teras değil, sitenin bütün üst örtüsünü kapsıyor.
- Fiyat
- Keşif sonrası, yazılı
- Süre
- 2-4 gün
- Garanti
- Malzemeye göre 5-10 yıl
- Keşif
- Aynı hafta
Beylikdüzü'nde bu iş neden farklı
Bloğun altındaki kapalı otoparkın üstü çoğu sitede yeşil alan ya da yürüyüş yolu olarak düzenleniyor; bu da terası sıradan bir çatıdan çıkarıp toprak, bitki ve yürüyen insan yükü taşıyan bir yapıya dönüştürüyor. Aynı sitede birden fazla blok aynı ihaleyle, aynı takvimde tamamlandığı için bir terasta görülen eğim veya detay hatası komşu bloklarda da tekrarlıyor. Sahil şeridine yakın sitelerde de rüzgâr ve nem parapet birleşimlerini erken yorup membranın kenarından su almasına yol açıyor.
Sahada ne çıkıyor
Peyzaj terası kökle mücadele ediyor
Otopark üstü bahçelere dönüştürülen teraslarda su yalıtımı toprağın altında kalıyor, üstüne ısı yalıtımı levhası ve drenaj plakası ekleniyor. Bitki kökü zamanla membranı arayabiliyor, bu yüzden köke dayanıklı katman ve kontrol bacaları projeye baştan konuyor. Sökülüp yeniden yapılan iş, bahçenin sökülmesini de gerektirdiği için maliyeti büyütüyor.
Aynı sitede blok blok sıra bekliyor
İhaleyle teslim edilen sitelerde bloklar birbirinin neredeyse aynısı; bir blokta çıkan parapet veya süzgeç hatası çoğunlukla diğerlerinde de var demek. Yönetim tek terası değil sitenin tamamını konuşuyor, teklif de blok blok ayrılabilecek şekilde hazırlanıyor. Sıra hangi bloktan başlarsa başlasın, ilk teras aslında bütün siteye örnek oluyor.
Rüzgâr parapeti içeriden önce açıyor
Marmara'ya bakan üst kat teraslarında parapet ve baca dipleri rüzgârın doğrudan çarptığı yüzey; membran kenarı burada iç kısımlardan önce açılıyor. Tuzlu hava aynı zamanda metal süzgeç ve damlalık profillerini erken paslandırıyor. Bu yüzden sahile yakın bloklarda detay bandı ve profil seçimi iç sitedeki teraslardan farklı tutuluyor.
Beylikdüzü'nün hangi mahallelerinde yoğun
Teras işi en çok Marmara, Sahil ve Cumhuriyet mahallelerindeki yeni sitelerde çıkıyor; buralarda blok sayısı fazla ve teraslar geniş, çoğu ortak peyzaj alanına dönüştürülmüş. Yakuplu ve Gürpınar'da yapı stoku eski dokuyla küçük sanayi ve atölye yapılarının karışımı; oradaki geniş düz yüzeyler konut terası değil çoğunlukla depo ve atölye çatısı, iş de o ölçekte planlanıyor.
Teras izolasyonu nasıl yapılıyor
Adımlar, kullanılan malzeme ve iş süresi her yerde aynı; o anlatım işin kendi sayfasında duruyor. Burada yalnız Beylikdüzü'nün farkı yazılı.
Hava, bu işin takvimini nasıl kuruyor
Künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Otopark üstündeki bahçeli teras aynı yöntemle mi yalıtılıyor?+
Hayır, sıradan teras yönteminden farklı planlanıyor. Su yalıtımı en altta, üstüne ısı yalıtımı levhası, sonra drenaj plakası ve filtre keçesi, en üstte toprak ve bitki geliyor - bu sıralama ters teras olarak adlandırılıyor ve suyun UV'den korunmasını sağlıyor. Bitki kökünün membrana ulaşmaması için köke dayanıklı katman ve iz süzgeci sisteme baştan ekleniyor, sonradan eklemek bahçenin sökülmesini gerektiriyor.
Yeni teslim sitede teras daha ilk yılında sızdırıyorsa ne yapılır?+
Yapı henüz garanti kapsamındaysa önce müteahhit veya yükleniciyle görüşülmesi öneriliyor; biz bu aşamada bağımsız keşif yapıp raporu yazılı hâle getiriyoruz, bu rapor talep sürecinde kullanılabiliyor. Garanti süresi dolmuşsa veya taraflar anlaşamıyorsa iş doğrudan bize devrediliyor. Ortak alan sayılan kısımlarda teklif, yönetim toplantısında görüşülebilecek biçimde ayrı kalemler hâlinde hazırlanıyor.