İstanbul · Gaziosmanpaşa
Gaziosmanpaşa izolasyon
Gaziosmanpaşa, İstanbul'un iç kesiminde, kıyıdan uzak ve arazisi engebeli bir ilçe. Yapı stokunun büyük bölümü zaman içinde kendiliğinden büyüyen mahallelerden oluşuyor; sokaklar dar ve düzensiz, bina cepheleri birbirine bitişik. İzolasyon işi bu yüzden büyük projeden çok tek tek apartmanın kendi onarımından geliyor.
Gaziosmanpaşa'da yapı stoku ne üretiyor
İlçenin apartman dokusu çoğunlukla plansız büyüdü; küçük parseller üzerine art arda kat çıkılarak yükseldi, cephe malzemesi ve yalıtım standardı bina bina değişiyor. Arazi eğimli olduğu için aynı sokakta bile binalar farklı kotlarda duruyor, bu da temel ve bodrum kat karşılaştırmasını güçleştiriyor. Karlıtepe ve Yıldıztabya gibi yükseklerdeki mahallelerde binalar sıra sıra eğime yaslanmış durumda; Pazariçi ve Merkez tarafında ise ilçenin daha eski ve ticari dokusu var, zemin katlar dükkâna dönüştürülmüş. Kentsel dönüşüm bazı bloklarda ilerlese de ilçenin çoğunluğu hâlâ eski dokusuyla duruyor.
Gaziosmanpaşa'da yapılan işler
Su yalıtımı
Isı yalıtımı
Zemin ve özel hacim
Sahada ne çıkıyor
Bitişik binalar aynı duvarı paylaşıyor
İlçenin dar parsellerinde apartmanlar çoğu zaman duvar duvara bitişik yükseldi; komşu binaların ortak duvarında nem bir tarafta başlayıp öbür tarafta da kendini gösterebiliyor. Sorumluluk hangi binaya ait olduğu keşifte net ayrılmıyor, komşu binalar birlikte değerlendiriliyor. Cephe işinde de aynı sınırlama geçerli, ortak duvara ancak üstten ya da yandan erişilebiliyor.
Sokakta kat komşuda bodrum oluyor
Arazi eğimli olduğu için sokağın bir ucundaki binanın zemin katı öbür ucundaki binanın bodrum kat hizasına denk gelebiliyor. Bu fark temel nem sorununu bina bina farklı kılıyor; aynı caddedeki apartmanlarda birinde giriş kat kuru kalırken öbüründe bodrum sürekli nemli olabiliyor. Keşifte binanın sokağa göre kotu ayrıca not ediliyor.
Zemin kat dükkâna dönüşmüş
Pazariçi ve Merkez tarafında eski apartmanların zemin katı zamanla dükkâna çevrildi; bu dönüşümde su ve tesisat hattı sık sık değiştirildi, bazı noktalar orijinal projeden uzaklaştı. Zeminde nem çıktığında kaynak yalnız dıştan değil, dükkânın kendi tesisatından da gelebiliyor. Keşif bu yüzden hem cepheyi hem işletmenin iç tesisatını birlikte kontrol ediyor.
Eğimli mahallede malzeme merdivenle iniyor
Karlıtepe ve Yıldıztabya gibi yüksek kesimlerde sokaklar dik ve bazı yerlerde araç girmiyor; malzeme bina önüne kadar taşınamadığında iş merdiven ya da dar patikadan elle yürütülüyor. Bu, işin süresini ve iskele kurulumunu doğrudan etkiliyor; keşifte sokağın araç erişimine uygun olup olmadığı en başta soruluyor.
Gaziosmanpaşa'nın hangi mahallelerinde ne çıkıyor
İş en çok Sarıgöl, Bağlarbaşı ve Yenidoğan gibi yoğun ve eski apartman dokusunun ağırlıkta olduğu mahallelerde çıkıyor; buradaki binalar bitişik nizam ve dar sokaklı, cephe erişimi keşifte ayrıca planlanıyor. Karlıtepe ve Yıldıztabya'da arazi eğimi işi zorlaştırıyor, malzeme taşıma süreyi uzatıyor. Pazariçi ve Merkez'de ise zemin kat dükkânlarının tesisatı nem kaynağını karmaşıklaştırıyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Bitişik nizam apartmanlarda nem sorunu tek başına mı çözülüyor?+
Genelde hayır; ortak duvarda görülen nem çoğu zaman komşu binaların da payına düşüyor, tek taraflı yapılan bir onarım sorunu tam kapatmayabiliyor. Gaziosmanpaşa'daki dar parsellerde bu durum sık karşılaşılıyor, keşifte komşu bina da mümkünse görülüyor. Binalar ayrı yönetime bağlıysa çözüm için ortak bir görüşme öneriliyor, aksi hâlde nem zamanla geri gelebiliyor.
Eğimli sokakta bodrum katın nemi neden komşu binadakinden farklı çıkıyor?+
İlçenin arazisi engebeli olduğu için aynı sokaktaki binalar farklı kotlarda duruyor; bir binanın bodrumu aslında sokağın diğer ucundaki binanın zemin katı hizasında kalabiliyor. Bu da yeraltı suyuyla temas eden yüzeyi bina bina değiştiriyor. Keşifte binanın kotu ve çevresindeki drenajın yönü ayrıca değerlendiriliyor, aynı sokakta standart tek bir çözüm her binaya uymuyor.
Yıldıztabya gibi yüksek mahallelerde araç giremeyen sokakta iş nasıl yürütülüyor?+
Malzeme bina önüne kadar araçla taşınamadığında iş en yakın erişim noktasından merdiven veya dar patikayla elle yürütülüyor; bu hem süreyi uzatıyor hem taşınabilecek malzeme miktarını sınırlıyor. Gaziosmanpaşa'nın yüksek kesimlerinde bu durum keşifte önceden soruluyor, teklif erişim zorluğuna göre ayrı kalemle hazırlanıyor. Büyük ekipman gerektiren işlerde alternatif yöntem konuşuluyor.