İstanbul · Maltepe
Maltepe izolasyon
Maltepe'de kıyı boyunca dolgu üzerine yükselen yeni bloklarla, arkasındaki yamaçta kalan eski mahalle aynı ilçede farklı zeminler üzerinde duruyor. Sahil şeridi park ve yürüyüş yoluyla ayrılmış; kıyıya bakan işyerleri açık denize karşı, arkadaki apartmanlar ise birbirine yaslanmış duruyor. Bu dokuların her biri farklı bir yalıtım kararı istiyor.
Maltepe'de yapı stoku ne üretiyor
Kıyı boyunca uzanan dolgu alanı üzerinde yükselen yeni bloklar, doğal zemin üstüne kurulan Bağlarbaşı ve Feyzullah gibi eski mahallelerden farklı bir toprakla karşılaşıyor; dolgu zemin suyu doğal toprağa göre farklı tutuyor ve farklı boşaltıyor. Sahil şeridi park, koşu yolu ve kafe-restoran gibi işletmelerle kaplı; bu işletmelerin önü açık denize bakıyor, aralarında rüzgârı kesecek başka bina yok. Yamaçtaki eski apartmanlarda ise sorun zeminden çok yüzeyin yaşından geliyor; cephe sıvası ve çatı örtüsü elden geçme zamanı gelmiş durumda.
Maltepe'de yapılan işler
Su yalıtımı
Sahada ne çıkıyor
Dolgu zemin suyu farklı tutuyor
Kıyı şeridindeki bloklar doğal toprak değil, sonradan doldurulmuş zemin üzerinde yükseliyor. Bu zemin suyu doğal topraktan farklı hızda tutup bırakıyor; bodrum ve otopark katlarında nem bazen yağıştan bağımsız, zeminin kendi su dengesinden geliyor. Keşifte bu yüzden yalnız sızıntı değil, zeminin genel nem durumu da değerlendiriliyor.
Kıyıdaki işletme rüzgârı komşusuz alıyor
Sahil şeridindeki kafe ve restoranların önünde denize kadar başka bina yok; rüzgâr buraya doğrudan ve kesintisiz vuruyor. Tabela, tente ve cephe kaplaması bu yüzden iç mahallelerdeki benzerinden daha sık kontrol ediliyor. İşletme açıkken çalışılamadığı için iş genelde kapanış sonrasına planlanıyor.
Düz kıyı arazisinde su yavaş çekiliyor
Kıyı şeridi eğimsiz ve düz; yağış sonrası su, yamaçtaki gibi hızla akıp gitmiyor, zeminde ve yol kotunda bir süre bekliyor. Bu bekleme otopark girişleri ve zemin kat kapıları için risk oluşturuyor. Keşifte bina girişinin yol kotuna göre yüksekliği ayrıca ölçülüyor.
Yamaçtaki bina yaşını cephede gösteriyor
Bağlarbaşı ve Feyzullah gibi kıyıdan yukarıdaki eski mahallelerde bloklar dolgu değil doğal zemin üzerinde; buradaki sorun zeminden çok yüzeyin eskimesinden geliyor. Sıva çatlamış, boya kabarmış, çatı örtüsü ömrünü tamamlamış oluyor. İş burada zemin değil, klasik cephe ve çatı yenilemesi olarak çıkıyor.
Maltepe'nin hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Yalı ve Girne gibi kıyıya en yakın mahallelerde talep dolgu zemin nemi ve açık rüzgâra karşı cephe işinden geliyor. Bağlarbaşı, Feyzullah ve İdealtepe gibi yukarıdaki eski mahallelerde ise iş yüzeyin yaşından, klasik çatı ve cephe yenilemesinden çıkıyor. Başıbüyük ve Gülsuyu'nda sokaklar dar ve bina araları sık, malzeme taşıma burada ayrıca planlanıyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Dolgu üzerindeki binada nem her zaman sızıntı mı demek?+
Değil. Dolgu zemin doğal topraktan farklı bir su dengesine sahip; bodrum ve otopark katlarında görülen nem bazen çatı ya da tesisattan değil, zeminin kendisinden geliyor. Bu ayrım nem ölçümüyle yapılıyor. Kaynak zeminse çözüm yüzey kaplamak değil, drenaj ve dıştan yalıtımı birlikte ele almak oluyor.
Sahildeki işletmede tente ve cephe neden sık yıpranıyor?+
Önünde başka bina olmadığı için rüzgâr doğrudan ve kesintisiz vuruyor; iç mahallelerdeki bir işyeri bu yükü hiç görmüyor. Cephe kaplaması ve tente bağlantıları bu yüzden burada daha sık kontrol edilmesi gereken kalemler. Uygulama genelde işletme kapandıktan sonra yapılıyor, gündüz saatine denk gelmiyor.
Yukarıdaki eski mahallede iş neden farklı, zemin sorunu yok mu?+
Bağlarbaşı ve Feyzullah gibi mahalleler dolgu değil doğal zemin üzerinde; buradaki bina genelde kıyıdakinden daha yaşlı ve sorun zeminden çok cephe ile çatının eskimesinden geliyor. İş klasik mantolama ve çatı örtüsü yenileme olarak çıkıyor. Keşif bu yüzden kıyıdaki gibi zemin ölçümüyle değil, yüzeyin durumuna bakılarak başlıyor.