İstanbul · Kartal
Kartal izolasyon
Kartal, Anadolu yakasının Marmara kıyısındaki ilçelerinden biri; sahil şeridi eskiden sanayi ve depo alanıyken şimdi yüksek katlı konut projeleriyle yeniden şekilleniyor. Yakacık Çarşı ve Yakacık Yeni tarafında ise ilçenin eski ve yüksekte kalan yerleşimi duruyor. İzolasyon işi bu yüzden farklı yapı stoklarından geliyor: kıyıdaki yeni kule, yukarıdaki eski apartman.
Kartal'da yapı stoku ne üretiyor
Kordonboyu ve Yalı gibi kıyı mahallelerinde eski fabrika ve depo alanlarının yerini yüksek katlı konut kuleleri aldı; bu binalarda yapı yeni ama geniş cephe yüzeyi ve rüzgâra doğrudan açık konum ayrı bir bilgi gerektiriyor. Orta ve Cumhuriyet gibi merkezi mahallelerde daha eski, orta yükseklikte apartman dokusu duruyor. Yakacık Çarşı ve Yakacık Yeni, ilçenin geri kalanından ayrı bir karakter taşıyor; burası yükseklerde kalan, eskiden yazlık ve bahçeli evlerin yoğun olduğu bir yerleşimdi, hâlâ o dokunun izleri sürüyor. Sahilden yükseğe çıktıkça bina yaşı ve yapım tekniği de değişiyor.
Kartal'da yapılan işler
Su yalıtımı
Zemin ve özel hacim
Sahada ne çıkıyor
Kıyıdaki kule rüzgârı doğrudan alıyor
Kordonboyu ve Yalı tarafındaki yeni yüksek katlı bloklar denize açık ve rüzgâr önden, engelsiz çarpıyor. Üst katlardaki cephe birleşimleri ve pencere kenarları bu yüzden alt katlardan daha erken yıpranıyor. Keşifte bina yüksekliği ve cephenin denize bakan yönü ayrıca değerlendiriliyor, malzeme seçimi kat yüksekliğine göre değişebiliyor.
Sanayi arsası yerini konuta bırakıyor
Kıyı şeridinde eskiden fabrika ve depo olan arsaların büyük kısmı konut projesine dönüştü; bu dönüşüm sürdükçe çevresindeki eski binalar da yeni komşularına göre değer kazanıyor ve yenileniyor. Eski sanayi yapısından kalan zemin bazen yeni temelin altında kalıyor, temel yalıtımı keşfinde bu geçmiş ayrıca soruluyor.
Yakacık Yeni'de bahçeli ev ağırlıkta
Yakacık Çarşı ve Yakacık Yeni tarafında eskiden yazlık olarak kullanılan bahçeli, müstakil evler hâlâ ağırlıkta; bu evlerin çoğu artık sürekli oturulan konuta dönüştü ama çatı ve dış cephe eski tekniğiyle kaldı. İş burada kule dairesinden çok tek ev ölçeğinde ilerliyor, keşif de ona göre planlanıyor.
Bina yaşı Orta'da karışık duruyor
Orta ve Cumhuriyet gibi merkezi mahallelerde farklı dönemlerde yapılmış apartmanlar yan yana duruyor; bir binada yalıtım standardı yeniyken bitişiğindeki eski binada hiç yok. Aynı sokakta başka başka ihtiyaç çıkabiliyor, keşif her binayı kendi yaşına göre ayrı değerlendiriyor.
Kartal'ın hangi mahallelerinde ne çıkıyor
Kordonboyu ve Yalı'da talep yeni yüksek katlı konutların cephe ve teras işinden geliyor; bu binalar denize açık olduğu için rüzgâr etkisi keşifte ayrıca konuşuluyor. Yakacık Çarşı ve Yakacık Yeni'de iş müstakil ve bahçeli eski yapı stokundan çıkıyor, çatı ve dış duvar işi kule dairesinden farklı bir bilgi istiyor. Orta ve Cumhuriyet'te ise bina yaşı karışık olduğu için talep binadan binaya değişiyor.
Hava, işin takvimini nasıl kuruyor
Aşağıdaki künye İstanbul'un otuz yıllık kaydından geliyor; ilçe ölçeğinde ayrı ölçüm yok, ama uygulama penceresini belirleyen aynı hava.
- Yıllık yağış
- 677 mm
- Yağışlı gün
- 99 gün
- Don çevrimi
- 6 gün
- Uygun gün
- 226 gün
Sık sorulanlar
Kıyıdaki yeni yüksek katlı sitede cephe işi neden erken gündeme geliyor?+
Kordonboyu ve Yalı gibi kıyı mahallelerinde bina denize doğrudan açık ve rüzgâr önden, engelsiz vuruyor; cephe birleşimleri ve pencere kenarları bu yüzden benzer yaştaki iç kesim binalarına göre daha erken yıpranma belirtisi gösteriyor. Bina yeni olduğu için ilk akla gelen garanti oluyor, süre dolmuşsa ya da müteahhitle anlaşma sağlanamıyorsa iş doğrudan bize geçiyor; keşifte cephenin denize bakan yönü ve kat yüksekliği ayrıca not ediliyor.
Yakacık Yeni'deki eski bahçeli evde çatı yenilemesi kule dairesinden nasıl ayrılıyor?+
Yakacık Çarşı ve Yakacık Yeni'deki evlerin çoğu eskiden yazlık olarak yapıldı, çatı ve dış duvar o döneme uygun malzemeyle kaplı; kule dairesindeki düz teras yöntemleri burada geçerli değil. İş genelde tek ev ölçeğinde, çatı taşıyıcısının durumuna göre planlanıyor. Bahçeli olduğu için malzeme taşıma da apartmandan daha kolay oluyor, ama çatı eğimi ve kiremit tipi keşifte ayrıca ölçülüyor.
Eski sanayi arsasına yapılan yeni binada temel yalıtımı için ekstra bir kontrol gerekiyor mu?+
Kıyı şeridinde eskiden fabrika veya depo olan arsalara yapılan yeni binalarda temel yalıtımı proje aşamasında zaten planlanıyor, bu yüzden genelde ek işlem gerekmiyor. Bodrum katta nem ya da koku şüphesi varsa önce kaynağın yeni yapıdan mı yoksa eski zeminden kalan bir kalıntıdan mı geldiği ayrılıyor; bu ayrım yapılmadan doğrudan yalıtım yenilemeye geçmek sorunu çözmeyebiliyor.